Судебная практика

По иску Задворновой И.В о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность. Решение от 16 марта 2010 года № . Омская область.

Кормиловский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при секретаре Хромовой Н.Ф.,

с участием истцов – Задворновой И.В., Вахмистрова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

16 марта 2010 года

гражданское дело по иску Задворнова И.В, Вахмистрова О.В, Вахмистрова С.В к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Вахмистрову В.П о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес>,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам вышеизложенными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Задворнова И.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что в № году ей, Вахмистрову В.П. (с которым она на тот момент состояла в браке), детям Вахмистрову О.В., Вахмистрову С.В., как молодой семье, работающей в совхозе «Михайловском» была предоставлена квартира по <адрес> Кормиловского района. ДД.ММ.ГГГГ года её мужем Вахмистровым В.П. был заключен с Администрацией совхоза «Михайловский» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, при этом в договоре имеется ссылка, что дом передается безвозмездно Вахмистрову В.П. «с учетом количества членов семьи» в графе при этом указано 4 человека. Члены семьи не перечислены. Тем самым были нарушены права её и их детей. Также неверно указана общая и жилая площадь квартиры, соответственно 53,5 и 37, 2 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом 51,0 и 31,7 кв.м. В настоящее время Вахмистров В.П. от участия в приватизации спорной квартиры отказался, в связи с наличием и проживанием в другом жилом помещении. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. Правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателями по договору Задворнову И.В., и её детей Задворнова О.В., Задворнова С.В., а также признать за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью, согласно технического площадью 34, 7 кв.м. Сын Вахмистров О.В. явится не смог, однако просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Вахмистров С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец Вахмистров О.В., был надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседание не явился. Ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель ответчика - Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Вахмистров В.П., являясь надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Задворновой И.В., Вахмистрова О.В., Вахмистрова С.В. признали полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Вахмистрову В.П квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 4 человек. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м.

Судом установлено, что Задворнова И.В., Вахмистров В.П., Вахмистров С.В., Вахмистров О.В. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан Вахмистров В.П. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 4 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 25.12.1992 года.

Вахмистров В.П. от участия в приватизации спорной квартиры отказался.

В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский» Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Согласно решению Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Вахмистровым В.П. и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Задворнову И.В., Вахмистрова О.В., Вахмистрова С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Задворнова И.В, Вахмистрова О.В, Вахмистрова С.В удовлетворить в полном объеме.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Вахмистровым В.П и администрацией совхоза «Михайловский».

Признать за Задворнова И.В, Вахмистровым О.В, Вахмистровым С.В по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью – 51,0 кв.м, жилой площадью – 34,7 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Г.Н. Прыгунова