Судебная практика

По иску Павлова М.Н о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность. Решение от 27 января 2010 года № . Омская область.

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

27 января 2010 года

гражданское дело по иску Павлова М.Н к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>

Установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>

В судебном заседании истец Павлов М.Н. исковые требования поддержал и суду пояснил, что, в ДД.ММ.ГГГГ году из семья переехала на постоянное место жительство в <адрес> Кормиловского района Омской области. В ДД.ММ.ГГГГ году, их семье, состоящей из 5 человек, в связи с трудовыми отношениями их родителей, совхоз «Михайловский» предоставил для проживания квартиру № по ул. <адрес> Кормиловского района Омской области. Ордер на вселение в указанную квартиру им не выдавали, но они были зарегистрированы в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией совхоза «Михайловский» и его отцом - Павловым Н.Л был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены его права, а также права Павловой С.И., Павлова С.Н., Макаровой А.Н. Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь квартиры, соответственно 55,4 и 37,6 кв.м, а на самом деле согласно техническому паспорту: 51,0 и 37,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года Павлов Н.Л. умер. В настоящее время Павлова С.И., Павлов С.Н. и Макарова А.Н. от участия в приватизации отказываются. В связи с указанным возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и Павловым Н.Л, указав приобретателем по договору его Павлова М.Н, а также признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м.

Ответчик Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования Павлова М.Н. признал полностью.

В судебном заседании третье лицо Павлова С.И. исковые требования Павлова М.Н. признала полностью, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году из семья переехала на постоянное место жительство в с. <адрес> Кормиловского района Омской области. В ДД.ММ.ГГГГ году, их семье, состоящей из 5 человек, в связи с трудовыми отношениями, совхоз «Михайловский» предоставил для проживания квартиру <адрес> Кормиловского района Омской области. Ордер на вселение в указанную квартиру им не выдавали, но они были зарегистрированы в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией совхоза «Михайловский» и ее мужем Павловым Н.Л был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены ее права, а также права их детей. ДД.ММ.ГГГГ года Павлов Н.Л. умер. В настоящее время она и ее дети Павлов С.Н. и Макарова А.Н. от участия в приватизации спорной квартиры отказываются.

Третье лицо Макарова (до вступления в брак Павлова) А.Н. исковые требования Павлова М.Н. признала полностью, от участия в приватизации спорной квартиры отказалась.

Третье лицо Павлов С.Н., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явился, обратились в суд с телефонограммой, в которой просил дело рассмотреть в его отсутствии, от участия в приватизации спорной квартиры, отказался.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Павлову Н.Л квартиру №, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м. В графе « с учетом количества членов семьи» указано 5 человек. Договор зарегистрирован администрацией Михайловского сельского Совета 30.12.1992 г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м.

Судом установлено, что Павлов Н.Л., Павлова С.И., Павлов С.Н., Макарова (Павлова до вступления в брак) А.Н. и Павлов М.Н. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Павлов Н.Л. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 25.12.1992 года.

Павлов Н.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным руководителем органа записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ года.

Павлова С.И., Павлов С.Н. и Макарова А.Н. от участия в приватизации спорной квартиры отказались.

В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский » Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.

В соответствии с Решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Павловой С.И., Павлова М.Н., Павлова С.Н. и Макаровой А.Н. с момента регистрации спорной квартиры возникла доля в праве собственности на указанную квартиру независимо от того, что в указанном договоре не указана их фамилия, имя, отчество, так как из текста договора следует, что квартира предоставлена с учетом количества членов семьи. Совхоз «Михайловский» преобразован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области, АОЗТ «Михайловское» Кормилоовского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский», государственный племзавод «Михайловский» преобразован в СПК «Михайловский» который был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Павловым Н.Л и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателем права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Павлова М.Н.

Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Павлова М.Н. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Павловым Н.Л и администрацией совхоза «Михайловский».

Признать за Павловым М.Н право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью – 51,0 кв.м, жилой площадью – 37,9 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья: Вяткина Г.С.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: