Судебная практика

По иску Рыжинского А.Е о признании права собственности на жилое помещение. Решение от 09 апреля 2010 года № . Омская область.

Кормиловский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при секретаре Хромовой Н.Ф.,

с участием истцов – Рыжинского А.Е., Рыжинской Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

09 апреля 2010 года

гражданское дело по иску Рыжинского А.Е, Рыжинской Л.В к администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района, администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам вышеизложенными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Рыжинский А.Е. исковые требования поддержал и уточнил, что просит внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, подробно пояснив, что в 1985 году он вместе с членами своей семьи – женой Рыжинской Л.В., сыном – Рыжинским А.А., дочерью – Рыжинская (Лисеенок) А.А. заехал с разрешения директора колхоза им. Куйбышева в жилое помещение по адресу: <адрес>, где и проживает до настоящего времени, однако правоустанавливающих документов на жилое помещение, кроме договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не имеет, <данные изъяты> отказались от участи в признании права собственности за собой.

Истец Рыжинская Л.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района являясь надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Рыжинского А.Е., Рыжинской Л.В. признали полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.



В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация колхоза им. Куйбышева передала безвозмездно в частную собственность Рыжинскому А.Е. квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> 56 кв.м, жилой площадью 43 кв.м. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 4 человек. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10 ноября 2008 года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> имеет общую площадь 81,7 кв.м, жилую площадью 59,2 кв.м.

Судом установлено, что Рыжинская Л.В. и Рыжинский А.Е. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан Рыжинский А.Е. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 4 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 25.12.1992 года.

Дети – Рыжинская (Лисеенок) А.А., Рыжинский А.А. от участия в приватизации спорной квартиры отказались.

В соответствии с определением Арбитражного суда от 18.09.2007 г. конкурсное производство в отношении Колхоза имени Куйбышева Кормиловского района Омской области завершено.

Согласно представленных ответчиками справок жилое помещение по ул. <адрес> на балансе ни Администрации Черниговского сельского поселения, ни Кормиловского муниципального района не состоит, право собственности ни за кем не закреплено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Рыжинским А.Е. и администрацией колхоза им Куйбышева, указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> - Рыжинского А.Е. и Рыжинскую Л.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рыжинского А.Е, Рыжинской Л.В удовлетворить в полном объеме.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Рыжинским А.Е. и администрацией колхоза им. Куйбышева.

Признать за Рыжинским А.Е, Рыжинской Л.В по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> общей площадью – 81,7 кв.м, жилой площадью – 59,2 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.



Судья Г.Н. Прыгунова