Судебная практика

По иску Алексеечкиной Н.А о признании права собственности на жилое помещение. Решение от 12 мая 2010 года № 2-275/2010. Омская область.

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

с участием представителя истца по доверенности - Черноштана Ю.П.

представителя ответчика по доверенности - Мордвинова А.О.

при секретаре Хромовой Н.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании

в р.п. Кормиловка Омской области 12 мая 2010 года

гражданское дело по иску Алексеечкиной Н.А к ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Алексеечкина Н.А. в лице представителя Черноштана Ю.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» и Выходцевым Г.М. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной в <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 62, 93 кв.м. при заключении договора в кассу предприятия был внесен первоначальный взнос <данные изъяты> рублей (неденоминированных), оставшуюся сумму покупатель должен был выплачивать в течение 7 лет, в дальнейшем срок выплаты был продлен до 14 лет. В ДД.ММ.ГГГГ года Выходцев Г.В. и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение, где проживали совместно с Выходцевым Г.В. до ДД.ММ.ГГГГ года, пока последний не выехал из спорного жилого помещения. Полностью стоимость за квартиру была внесена в апреле 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ года Выходцев в нотариальном порядке отказался от права покупки квартиры и дал согласие на покупку данной квартиры на любых членов семьи. На неоднократные устные обращения истца к ответчику по поводу надлежащего оформления квартиры в собственность было отказано. В настоящее время признать в ином внесудебном порядке право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

Представитель истца Черноштан Ю.П. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Мордвинов А.О. исковые требования не признал, мотивируя тем, что договор был заключен с ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов», который в настоящее время находится в стадии банкротства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, предусматривает ч.1 ст. 164 ГК РФ.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, предусматривает ч.1 ст. 549 ГК РФ



В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Норма части 1 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Применительно к изложенному в судебном заседании достоверно установлено, что брак между Выходцевым Г.В. и Выходцевой Н.А. (Алексеечкиной) был прекращен ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли продажи квартиры между ОАО «КХП» был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже после расторжения брака, фактически продолжали проживать вместе, пункт 1 настоящего договора предусматривает, что Выходцев Г.В. приобретает квартиру себе и членам семьи. Согласно поквартирных карточек в квартире № по ул. <адрес>, 27 октября 2000 года были зарегистрированы Выходцев Г.В., в качестве жены Выходцева Н.А. (Алексеечкина), дети - Выходцева А.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Выходцев Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ г. Выходцева Н.А. и Алексеечкин В.И. заключают брак, при этом Алексеечкина Н.А. и дети от брака с Выходцевым В.Г. – Анастасия и Дмитрий продолжают проживать в квартире № <адрес>

Последний взнос за квартиру был внесен именно Алексеечкиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года Выходцев Г.В. нотариально отказался от права покупки на квартиру, расположенную по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что Алексеечкина Н.А. на момент заключения договора и на момент вселения в спорное жилое помещение состояла в фактических брачных отношения с Выходцевым В.Г. и была вселена в качестве члена семьи, в последующем принимала участие в оплате стоимости квартиры, суд находит обоснованными заявленные ею требования о признании права собственности на данную квартиру за ней, при нотариальном отказе Выходцева В.Г. от права покупки спорного жилого помещения.

Давая юридическую оценку представленному письменному договору купли – продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года, суд принимает во внимание, что ни одна из сторон не заявила о признании данного договора недействительным, истцом Алексеечкиной Н.А. обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, однако переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом, в настоящее время в отношении ОАО «КХП» ведется процедура банкротства, в связи с чем иного внесудебного порядка признания права собственности на квартиру не существует.

Подлежит взысканию с Алексеечкиной Н.А. в пользу бюджета Кормиловского муниципального района сумма госпошлины на которую была предоставлена отсрочка - <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Алексеечкиной Н.А к ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в р.п. <адрес>, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Алексеечкиной Н.А право собственности на квартиру расположенную по адресу: Омская область <адрес>, общей площадью – 62, 1кв.м, жилой площадью – 38,2 кв.м.

Взыскать с Алексеечкиной Н.А. в пользу бюджета Кормиловского муниципального района госпошлину в сумме <данные изъяты> копейки.



Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное Решение изготовлено 17 мая 2010 года

Судья Г.Н. Прыгунова