Судебная практика

По иску Мироновой Л.М о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность. Решение от 30 апреля 2010 года № . Омская область.

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

30 апреля 2010 года

гражданское дело по иску Мироновой Л.М к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>

В обоснование своих требований указала, что в 1992 году администрацией совхоза «Михайловский» их семье, состоящей из двух человек, была предоставлена для проживания квартира № по ул. <адрес> Кормиловского района Омской области. ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией совхоза «Михайловский» и Школа Д.П. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 2 человека, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены ее права. Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь спорной квартиры, соответственно 35,9 кв.м. и 17,7 кв.м, а по техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 октября 2008 года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоит из 2 комнат, общей площадью 34,8 кв.м, жилой площадью – 26,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года Школа Д.П. умер. В связи с указанным возникла необходимость оформить право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и Школа Д.П., указав приобретателем по договору её Миронову Л.М., а также признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м.

Истица Миронова Л.М., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением, в котором сообщила, что исковые требования она поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г. исковые требования Мироновой Л.М. признал полностью и суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена совхозом «Михайловский» Мироновой Л.М. и Школа Д.П., которые проживали в гражданском браке. ДД.ММ.ГГГГ года Школа Д.П. умер. Миронова Л.М. проживает одна. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просил суд исковые требования Мироновой Л.М. удовлетворить.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Школа Д.П квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м. В графе « с учетом количества членов семьи» указано 2 человека. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> из 2 комнат, общей площадью 34,8 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м.

Судом установлено, что Миронова Л.М. и Школа Д.П. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Школа Д.П. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 2 человека, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 28.12.1992 года.

ДД.ММ.ГГГГ года Школа Д.П умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным департаментом ЗАГС Министерства государственно – правового развития Омской области – Кормиловский район.

В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский » Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.

В соответствии с Решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Мироновой Л.М. с момента регистрации спорной квартиры возникла доля в праве собственности на указанную квартиру независимо от того, что в указанном договоре не указана её фамилия, имя, отчество, так как из текста договора следует, что квартира предоставлена с учетом количества членов семьи. ДД.ММ.ГГГГ года Школа Д.П. умер. Совхоз «Михайловский» преобразован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области, АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский», государственный племзавод «Михайловский» преобразован в СПК «Михайловский» который был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Школа Д.П. и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателем права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Миронову Л.М

Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Мироновой Л.М. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Школа Д.П и администрацией совхоза «Михайловский».

Признать за Мироновой Л.М право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью – 34,8 кв.м, жилой площадью – 26,2 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья: Вяткина Г.С.