Судебная практика

По иску Перегудовой Г.В о вселении в жилое помещение. Решение от 08 июня 2010 года № 2-315/2010. Омская область.

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при секретаре Хромовой Н.Ф.,

с участием истцов – Перегудовой Г.В., Георгий Т.В.,

ответчика – Зуева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перегудовой Г.В, Георгий Т.В к Зуеву А.В о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями, указав в исковом заявлении, что в марте 2009 года скончалась их мать Зуева З.И., после которой они унаследовали квартиру, общей площадью 61, 7 кв.м., жилой 36, 9 кв.м., состоящую их трех изолированных комнат площадью 8,7 кв.м., 12, 0 кв.м., 16, 2 кв.м., принадлежащую в настоящее время им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, с момента смерти Зуевой З.И., ответчик стал препятствовать их проживанию и пользованию спорной жилой квартирой, сменил замки на дверях не выдав им ключа, сдал квартиру в наем. Размер жилой площади квартиры составляет 36, 9 кв.м./3= 12, 3 кв.м., что составляет долю каждого собственника, то предлагают закрепить за ними изолированные комнаты размером 8, 7 кв.м. и 16, 2 кв. м., а за ответчиком комнату площадью 12, 0 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, ванную, туалет, коридор, кладовку, шкаф, разделив финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истцы Перегудова Г.В., Георгий Т.В., исковые требования уточнили, пояснив, что необходимости вселятся в жилое помещение у них нет, но необходимо определить порядок пользования квартирой, поскольку они хотят свои доли продать, а ответчик отказался от преимущественного права покупки, поддержали требования об определении порядка пользования жилым помещением, выделении в пользование указанных ими комнат в квартире, дополнив, что полагали, раз лоджия расположена на той стороне, где они предполагают закрепить за собой комнаты, то она не подлежит включению в состав мест общего пользования.

Ответчик Зуев А.В., исковые требования признал, дополнив, что считает необходимым включить лоджию в состав мест общего пользования, поскольку она необходима для нормального существования: сушить белье, размещать вещи и т.д. свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою 1/3 долю, он еще не получал.

Представители третьего лица были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплено ст. 246 ГК РФ, предусматривающей, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных законодательством.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.



Применительно к изложенным требованиям Закона, в судебном заседании установлено, что Перегудова Г.В., Георгий Т.В., Зуев А.В., являются собственниками по 1/3 доли квартиры <адрес> Омской области.

Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение имеет три комнаты, жилая площадь которых составляет: 8, 7 кв.м., 12.0 кв.м., 16.2 кв.м.; комнаты изолированы, жилая площадь квартиры составляет 36,9 кв.м., общая 61.7 кв.м.

Соглашение между сторонами об определении порядка пользования, не достигнуто, что необходимо им для реализации своих прав собственников по распоряжению имуществом, в связи с чем суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой <адрес> следующим образом:

размер жилой площади- 36,9 кв.м., число лиц, владеющих на праве общей долевой собственности - три, соответственно на каждого должно приходится около 12, 3 кв.м.

Размеры жилых комнат составляют: комната - 8,7 кв.м.

комната - 12, 0 кв.м.

комната - 16, 2 кв.м.

учитывая желание истцов соединить свои доли по размеру, то полагает возможным закрепить за истцами Перегудовой Г.В. и Георгий Т.В. в пользовании изолированные комнаты по 8,7 кв.м. 16, 2 кв.м. (на двоих приходится 24, 9 кв.м. на одну – 12, 45 кв.м.), а за ответчиком Зуевым А.В. – изолированную комнату размером 12, 0 кв.м.

Места общего пользования квартиры - кухню, туалет, ванную, коридор, кладовка, шкаф, а также лоджию, суд считает необходимым оставить в общем пользовании сторон исходя из того, что сособственники имеют равные права на использование данных мест.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Применительно к положениям названной нормы закона, а также ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей необходимость оплаты за коммунальные услуги, суд полагает необходимым произвести разделение финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, соразмерно долям сторон, в соответствующие организации коммунального хозяйства: ООО «Вода» - в части холодного и горячего водоснабжения, ООО «КОС» - водоотведение, за обслуживание жилья – МУП «Жилищник».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Перегудовой Г.В, Георгий Т.В к Зуеву А.В об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок пользования жилым помещением между Перегудовой Г.В., Георгий Т.В. и Зуевым А.В., закрепив в пользование за Перегудовой Г.В., Георгий Т.В. изолированные комнаты размером 8,7 кв.м., и 16, 2 кв.м., а за Зуевым А.В. изолированную комнату размером 12,0 кв.м., определить места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор, шкаф, кладовку, лоджию.



Обязать МУП «Жилищник», ООО «Вода», ООО «КОС» открыть отдельные финансовые счета на Перегудову Г.В., Георгий Т.В и Зуева А.В., по оплате коммунальных услуг, в соответствии с их долями на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение десяти дней.

Председательствующий Г.Н. Прыгунова

Мотивированное Решение изготовлено 08 июня 2010 года

Председательствующий Г.Н. Прыгунова