Судебная практика

По иску Жарноковой О.Г о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность. Решение от 17 февраля 2010 года № . Омская область.

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

17 февраля 2010 года

гражданское дело по иску Жарнаковой О.Г, Жарнаковой Е.Г и Тельжаноновой Е.Е к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес>

В судебном заседании истица Жарнакова О.Г. исковые требования поддержала и суду пояснила, что ее родители переехали на постоянное место жительство в с. <адрес> Кормиловского района в 1976 году. В 1987 году, в связи с трудовыми отношениями, совхоз «Михайловский» предоставил их семье для проживания квартиру № <адрес> Кормиловского района Омской области. 24.12.1992 года ее отец – Жарнаков Г.А. заключил с Администрацией совхоза «Михайловский» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 6 человек, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены права ее матери и детей. Кроме того, в указанном договоре неверно указана общая и жилая площадь квартиры, соответственно 54,0 и 34,3 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом 51,8 и 35,4 кв.м. Ее отец – Жарнаков Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Тельжанов С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Жарнакова С.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с указанным возникла необходимость оформить право общей долевой собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и Жарнаковым Г.А, указав приобретателями по договору ее – Жарнакову О.Г, Жарнакову Е.Г и Тельжанову Е.Е, а также признать за ними по 13 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м.

Истица Жарнакова Е.Г. исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и ее отцом – Жарнаковым Г.А, указав приобретателями по договору ее – Жарнакову Е.Г Жарнакову О.Г и Тельжанову Е.Е, а также признать за ними по 13 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м.

Истица Тельжанова Е.Е., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что исковые требования поддерживает полностью, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Ответчик Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования Жарнаковой О.Г., Жарнаковой Е.Г. и Тельжановой Е.Е. признал полностью.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Жарнакову Г.А квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес>, общей площадью 54,0 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м. В графе « с учетом количества членов семьи» указано 6 человек. Члены семьи не перечислены. Договор зарегистрирован 30.12.1992 г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11 августа 2009 года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м.

Судом установлено, что Жарнаков Г.А., Тельжанова Е.Е., Тельжанов С.А., Жарнакова Е.Г., Жарнакова О.Г. и Жарнакова С.Г. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь Жарнаков Г.А. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 6 человек, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 24.12.1992 года.

Жарнаков Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным руководителем органа записи актов гражданского состояния 25 июля 2003 года.

Тельжанов С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным руководителем органа записи актов гражданского состояния 04 мая 1998 года.

Жарнакова С.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным руководителем органа записи актов гражданского состояния 24 сентября 1997 года.

В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский » Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.

В соответствии с Решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года, заключенный между Жарнаковым Г.А и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателями права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> Жарнакову О.Г, Жарнакову Е.Г и Тельжанову Е.Е

Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Жарнаковой О.Г., Жарнаковой Е.Г. и Тельжановой Е.Е. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18

Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1992 года, заключенный между Жарнаковым Г.А и администрацией совхоза «Михайловский».

Признать за Жарнаковой О.Г, Жарнаковой Е.Г и Тельжановой Е.Е по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью – 51,8 кв.м, жилой площадью – 35,4 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья: Вяткина Г.С.