Судебная практика

По иску Ермаковой А.Г о внесении изменений в договор на передачу квартиры в частную собственность. Решение от 17 февраля 2010 года № . Омская область.

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующей судьи Вяткиной Г.С.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

17 февраля 2010 года

гражданское дело по иску Ермаковой А.Г к администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1992 года, заключенный между ней и подсобным хозяйством Омской фабрики ПОШ и признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>.

В судебном заседании истица Ермакова А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в 1979 году она со своей семьёй переехала на постоянное место жительство в с. Алексеевка Кормиловского района Омской области. В связи с трудовыми отношениями, их семье совхоз «Новоалексеевский » предоставил для проживания квартиру <адрес> Кормиловского района Омской области. 20.10.1992 года она заключила с подсобным хозяйством Омской фабрики ПОШ договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В данном договоре в графе «с учетом членов семьи» указана цифра 5. Члены семьи не перечислены.Указанный договор надлежащим образом оформлен не был. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данную квартиру. Ее муж и дети от участия в приватизации спорной квартиры отказались. Решением Арбитражного суда Омской области правопреемник подсобного хозяйства Омской фабрики ПОШ - СПК «Алексеевское» был признан несостоятельным (банкротом). На балансе Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района данная квартира не числится. Просила суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1992 года, заключенный между Ермаковой А.Г. и подсобным хозяйством Омской фабрики ПОШ и признать Ермакову А.Г. собственником квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>

Глава Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Абаилдина М.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Ермаковой А.Г. признала полностью.

Третьи лица: Ермаков С.П., Ермакова О.С. и Червенко Н.С. исковые требования Ермаковой А.Г. признали полностью. От участия в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> отказались.

Третье лицо Качкалова Ю.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Написала заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия. От участия в приватизации спорной квартиры отказалась.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1992 года следует, что подсобное хозяйство Омской фабрики ПОШ передало в собственность Ермаковой А.Г квартиру по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м. В графе «с учетом количества членов семьи» указана цифра 5. Члены семьи не перечислены. Договор зарегистрирован 16 ноября 1992 года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04 мая 2005 года, квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м.

Судом установлено, что Ермаков С.П., Ермакова А.Г., Ермакова О.С., Червенко (до вступления в брак Ермакова) Н.С. и Качкалова (до вступления в брак Ермакова) Ю.С. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указана лишь Ермакова А.Г. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 20.10.1992 года.

Ермаков С.П., Ермакова О.С., Червенко Н.С. и Качкалова Ю.С. от участия в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> отказались.

В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Новоалексеевский» Кормиловского района Омской области Ф.И.О. обработки шерсти (ПОШ) на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1991 года № 9-п. Совхоз «Новоалексеевский» преобразован в акционерное общество закрытого типа «Новоалексеевское» в декабре 1992 года. Акционерное общество закрытого типа «Новоалексеевское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Новоалексеевский» в июне 2000 года.

В соответствии с Решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-1761/02 от 19 ноября 2002 года СПК «Новоалексеевский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-1761/02 от 10 августа 2004 года в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Новоалексеевский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1992 года, заключенный между Ермаковой А.Г и подсобным хозяйством Омской фабрики ПОШ, указав приобретателем права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Ермакову А.Г

Суд считает, что при данных обстоятельствах требования Ермаковой А.Г. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1992 года, заключенный между Ермаковой А.Г и подсобным хоз Ф.И.О. обработки шерсти.

Признать Ермакову А.Г собственником квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 33,4 кв. м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья: Вяткина Г.С.