Судебная практика

По иску Дик Н.А. о признании права на приватизацию жилья. Решение от 25 августа 2010 года № . Омская область.

Кормиловский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при секретаре Хромовой Н.Ф.,

с участием истца – Дик Н.А.,

представителя ответчика – Дудницкой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

25 августа 2010 года

гражданское дело по иску Дик Н.А к Администрации Борчанского сельского поселения, Администрации Кормиловского муниципального района, о признании права на приватизацию и права собственности на жилой дом расположенный по адресу: Омская область Кормиловский район д. ..., Номер обезличен,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеизложенными исковыми требованиями, в обоснование указав, что в марте 2008 года она вместе с членами семьи Дик А.В., Дата обезличена г.р., Дик С.В., Дата обезличена г.р. и мужем, с согласия Короленко О.Г. вселилась в жилой дом, расположенный по ул. ... Кормиловского района, в августе 2008 года истица вместе с детьми была зарегистрирована в указанном жилом помещении. Истец проживал с Короленко О.Г. совместным ведением хозяйства около года, в апреле 2009 года Короленко О.Г. снялась с регистрационного учета и устно отказалась от права пользования жилым домом. Физический износ дома согласно данных техпаспорта составленного по состоянию на 03 декабря 2009 года составляет 48 %. Для проведения ремонта требуется получение разрешительной документации, что невозможно без установления правообладателя на жилой дом. В ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений, на жилой дом отсутствуют, на балансе Администрации Борчанского СП, Кормиловского МР дом не состоит, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность и в случае нарушения прав граждан они могут обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В связи с чем просит в судебном порядке признать за собой и двумя несовершеннолетними детьми Дик А.С., Дата обезличена г.р., Дик С.В., Дата обезличена г.р. право на приватизацию и право собственности на данное жилое помещение в равных долях.

В судебном заседании истец Дик Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в дом они вселились с согласия всегда проживавшей в нем Короленко О.Г., которая прожила с ними до апреля 2009 года и снялась с регистрационного учета, а дом им продала за 20 000 рублей, какой – либо правоустанавливающий документ на дом она им не передавала, расписку или договор о покупке дома они не составляли, но в настоящее время необходимо оформить право собственности в связи с чем и просит признать право на приватизацию и право собственности на дом на неё и её детей.

Черношатн Ю.П., допущенный в судебное заседание в качестве представителя по ходатайству истца, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковым заявлении.

Представитель ответчика – Дудницкая Ю.М., суду показала, что она в настоящее время исполняет обязанности Главы Борчанского СП и возражает против признания права на приватизацию и права собственности на жилой дом, расположенный в д. ..., Номер обезличен, поскольку в доме зарегистрирован брат Короленко О.Г. – Короленко Д.Г., который проживал там с рождения, хоть и не проживает в настоящее время сейчас, однако может в любой момент вернуться и тогда ему будет негде жить. Как были зарегистрированы Дик в спорном жилом помещении она не знает.

Допрошенный в качестве свидетеля Дик В.В., суду дал показания по существу аналогичные показаниям истца Дик Н.А., дополнив, что сам он в доме проживает без регистрации, и когда уезжала Короленко О.Г. она оставила принадлежащую ей мебель – два шкафа, два дивана.

Представители ответчика - Администрации Кормиловского муниципального района были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Короленко О.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении дела не представила.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков, третьих лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Основания приобретения права собственности закреплены ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался, о находке, о безнадзорных животных и кладе, право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), предусматривает ст. 234 ГПК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, предусматривает ст. 549 ГК РФ.

Форма договора продажи недвижимости определена ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании установлено, что Дик Н.А. и члены её семьи вселились в дом на основании устного разрешения Короленко О.Г., проживавшей там с рождения и зарегистрированной в спорном жилом помещении, где кроме того, зарегистрирован её брат Короленко Д.Г., отбывающий в настоящее время уголовное наказание в местах лишения свободы.

Суд не может признать правомерным сделку между Короленко О.Г. и Дик Н.А. по купле – продаже дома, поскольку допустимых доказательств данного факта суду не представлено: договор должен быть заключен в письменной форме, зарегистрирован в уполномоченном органе.

Рассматривая вопрос о признании за Дик Н.А. и членами её семьи права на приватизацию и признания права собственности на спорное жилое помещение суд приходит к выводу об отсутствии у Дик Н.А. и её детей права на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку суду не представлено правомерности вселения истицы в указанный дом, который к тому же не состоит на балансе Кормиловского муниципального района или Борчанского СП, а следовательно не имеет статуса муниципального жилищного фонда.

Признание права на приватизацию и права собственности на жилой дом за истицей и её малолетними детьми нарушит права Короленко Д.Г., зарегистрированного и проживавшего в доме с рождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Дик Н.А к Администрации Борчанского сельского поселения, Администрации Кормиловского муниципального района, о признании права на приватизацию и права собственности на жилой дом расположенный по адресу: Омская область Кормиловский район д. ..., Номер обезличен, отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Г.Н. Прыгунова