Судебная практика

Решение от 16 ноября 2010 года № 2-6694/2010. Решение от 16 ноября 2010 года № 2-6694/2010. Омская область.

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

16 ноября 2010 года

материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальная организация «Жил-Сервис» к Иванилову С.А., Иванилову Д.А., Иваниловой С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО ЖКО «Жил-Сервис» обратилось в Куйбышевский суд г.Омска с названным иском указав, что собственники квартиры (адрес) в г.Омске Иванилов С.А., Иванилов Д.А., Иванилова С.Н. не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность в сумме 53235 руб. 76 коп. ООО ЖКО «Жил-Сервис» осуществляет управление эксплуатацией жилищного фонда, оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья, выполняя работы по содержанию мест общего пользования, придомовой территории, инженерного оборудования и сетей дома (адрес) в г.Омске, а так же обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Просят взыскать с Иванилова С.А., Иванилова Д.А., Иваниловой С.Н. в их пользу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 53235 руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Касимовская С.А. (л.д.46), заявленные требования поддержала и дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Так же пояснила, что управляющая организация была избрана на собрании собственников жильцов дома (адрес) в г.Омске. Данный факт подтверждается протоколами собрания жильцов лома ... (адрес) от 15.12.2006, 20.12.2007, 17.12.2008 и 23.11.2009 г.г.

Ответчик Иванилов Д.А. исковые требования не признал, пояснил, что лично их семья договор об оказании коммунальных услуг с ООО ЖКО «Жил-Сервис» не заключала. В их квартире проведена горячая и холодная вода, ей они пользуются регулярно, домофон у них не работает. В собраниях собственников жилья он не участвует, признал, что за предоставленные услуги они не платят, за содержание жилья они также оплату не производят, хотя квитанции получает ежемесячно. Где находится управляющая организация ему неизвестно, квитанции получает через диспетчера. Протоколы собраний собственников жильцов дома (адрес) г.Омске, которые избрали управляющей организацией ООО ЖКО «Жил-Сервис» он не обжаловал. Кому платить деньги за коммунальные услуги он не знает, желает иметь индивидуальный договор с управляющей организацией. Факт предоставления услуг и размер задолженности не оспаривает.

Ответчик Иванилов С.А. и Иванилова С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 3 указанной статьи закрепляет, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно копии лицевого счета ... от 20.10.2010 на квартиру (адрес) в г.Омске, в указанной квартире с 2008 года зарегистрированы Иванилов С.А. (собственник) и Иванилова С.Н. (мать). Услуги предоставляемые ООО ЖКО «Жил-Сервис» включают в себя: содержание жилья, холодная вода, водоотвод холодной воды, водоотвод горячей воды, домофон, горячая вода. Из расчета начислений оплаты жилья и коммунальных услуг вытекает, что долг на конец октября 2010 года составляет 53235,76 руб. (л.д.4).

Свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.2007 года подтверждает, что Иванилов Д.А. является собственником квартиры (адрес) в г.Омске (л.д.59).

Согласно п.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.



В судебном заседании установлено, что ТСЖ либо кооператива в доме (адрес) в г.Омске не создано. Управление указанным домом осуществляет управляющая организация ООО ЖКО «Жил-Сервис».

Постановка на учет юридического лица Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальная организация «Жил-Сервис» в налоговом органе ИФНС №2 по ЦАО г.Омска подтверждена свидетельством Министерства РФ по налогам и сборам (л.д.13).

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждено, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО ЖКО «Жил-Сервис» (л.д.14).

Суду представлен устав ООО ЖКО «Жил-Сервис» (л.д.15-22), решения ... от 01.02.2006 и 19.01.2009 об учреждении ООО ЖКО «Жил-Сервис» (л.д.32, 34).

В соглашении ... от 04.09.2007 года и дополнительном соглашение ... от 15.08.2008 года между ОАО «ОмскВодоканал» и ООО ЖКО «Жил-Сервис», оговорен порядок отпуска питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ в доме (адрес) в г.Омске (л.д.23-24, 26), а так же расшифровка лимитов водопотребления и водоотведения (л.д.27). Кроме того, суду представлено соглашение ... от 01.02.2009 заключенное между ОАО «Электротехнический комплекс» и ООО ЖКО «Жил-Сервис» на предоставление отопления и горячего водоснабжения жильцам (адрес) в г.Омске (л.д.28-29). По условиям этих соглашений ООО ЖКО «Жил-Сервис» должно было само взимать с жильцов плату за указанные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 2 указанной статьи закрепляет, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ в ч. 2 предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу ... организационного собрания жильцов дома по ул. (адрес) от 13.10.2006 года, 63% общего числа жильцов дома по ул. (адрес) функции управления указанным жилым домом передали управляющей компании ООО ЖКО «Жил-Сервис» (л.д.30).

Согласно протоколу ... организационного собрания жильцов дома по ул. (адрес)1 от 15.12.2006 года, 73% общего числа жильцов дома Решили заключить договор с управляющей компанией ООО ЖКО «Жил-Сервис» сроком на 5 лет (л.д.47-48).

Решение собрания никем не оспорено, ООО ЖКО «Жил-Сервис» добросовестно исполняет принятые обязательства по содержанию и обслуживанию дома, в котором проживает ответчик. В свою очередь ответчики обязаны исполнять решения общего собрания жильцов дома.

Кроме того, суду представлены документы (Постановления, информационное письмо) вынесенные Мэром г.Омска и его заместителем, которые устанавливают и разъясняют размер установленных тарифов по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги (л.д.35-41).

Протоколами ... общего собрания жилого дома по (адрес) от 20.12.2007, 17.12.2008, 23.11.2009 года, большинство от общего числа жильцов дома Решили, что оплата за содержание жилья устанавливается по Постановлению Мэра г.Омска (л.д.49, 50, 51).

Судом достоверно установлено, что с декабря 2007 года по 31.10.2010 года ООО ЖКО «Жил-Сервис» оказывало услуги жильцам многоквартирного дома (адрес) в г.Омске по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, ответчики этими услугами пользовались, в связи с чем у них возникла обязанность по их оплате.

Согласно паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 15.08.2010, дом по (адрес) подготовлен к эксплуатации в зимних условиях (л.д.51-54), актом ... от 30.08.2010 года подтверждено, что указанный дом готов к приему тепловой энергии в отопительный сезон 2010-2011 г.г. (л.д.55-56, 57-58). Очевидно, что истец добросовестно выполняет свои обязанности перед жильцами дома (адрес) в г.Омске, в том числе и перед ответчиками.



Так, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ закрепляет обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 указанной статьи закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Так в пункте 1 статьи закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно с пунктом 2 статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст.540 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу ст. 548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса РФ, для договора об энергоснабжении применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. (п. 1)

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. (п.2)

В судебном заседании ответчик Иванилов Д.А. пояснил, что за предоставленные услуги они оплату не производят, хотя квитанции получает ежемесячно. Ответчик Иванилов Д.А. не оспаривал факт обслуживания жилья и оказания ему и его семье коммунальных услуг ООО ЖКО «Жил-Сервис» в период с декабря 2007 года по 31.10.2010 года, не оспаривал наличие, либо размер задолженности, не ссылался на оказание им данных услуг другим лицом (лицами), либо на оплату полученных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований ООО ЖКО «Жил-Сервис» и за этот период.

Суду представлен расчет взыскиваемой денежной суммы за период времени с декабря 2007 года по 31 октября 2010 года с указанием тарифов, из которой вытекает, что долг Иванилова С.А., Иванилова Д.А. и Иваниловой С.Н. за содержание жилья равен 42148,97 руб., за предоставление холодной воды - 5729,54 руб., за водоотвод холодной воды - 3424,72 руб., за водоотвод горячей воды - 1515,74 руб., за домофон -1090 руб. и за предоставление горячей воды 145,14 руб., что в сумме составляет 53235,76 руб. (л.д.5, 7-12, 61). Суд полностью согласен с представленными расчетами.

Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В соответствии с п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Между тем, общим собранием собственников дома (адрес) в г.Омске вопрос о расторжении договора управления с ООО ЖКО «Жил-Сервис» и изменении способа управления домом не решался. Соглашения о расторжении договора управления с ООО ЖКО «Жил-Сервис» собственниками указанного дома в письменной форме не заключалось, в судебном порядке данный договор не расторгался.

Очевидно, что предоставляемые истцом услуги по обслуживанию жилья должны оплачиваться всеми жильцами и собственниками квартир в доме (адрес) в г.Омске. Ответчики не должны пользоваться указанными услугами за счет других жильцов дома. В связи с чем, доводы ответчика о том, что он не знает кому платить за обслуживание жилья и коммунальные услуги, суд находит надуманным.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик каких-либо возражений, доказательств опровергающих доводы и требования истца суду не представил.

При подаче данного искового заявления, истец уплатил государственную пошлину в размере 2397,07 руб. (л.д.3). Данную сумму истец просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, что стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как, сИванилова С.А., Иванилова Д.А. и Иваниловой С.Н.подлежит солидарно взыскать 53235 руб. 76 коп., следовательно государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца в пропорциональном размере удовлетворенным требованиям, составит 1797 руб. 07 коп., то есть по 599 руб. 02 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ООО ЖКО «Жил-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Иванилова С.А., Иванилова Д.А., Иваниловой С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальная организация «Жил-Сервис» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53235 руб. 76 коп., в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 1797 руб. 07 коп., то есть по 599 руб. 02 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья М.Л. Жидкова