Судебная практика

Решение от 18 ноября 2010 года № 2-5875/2010. Решение от 18 ноября 2010 года № 2-5875/2010. Омская область.

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Зеновьева В.А.

при секретаре Чебаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 ноября 2010 года

дело по иску ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» к Шпакову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к ответчику Шпакову В.В., в котором указал, что 07 апреля 2008 года между сторонами был заключен Кредитный договор. В соответствии с п. п. 1.1. и 1.3. Кредитного договора, Банк предоставил Ответчику кредит в размере 5 000 000 рублей на 240 месяцев, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из: жилого дома, <адрес> земельного участка, общей площадью <адрес> расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил Ответчику денежную сумму в указанном размере, что подтверждается Платежным поручением от 07.04.2008. 07 апреля 2008 года Ответчик приобрел по договору купли-продажи от 07.04.2008, с использованием кредитных средств Банка жилой дом <адрес> и земельный участок <адрес> Право собственности Ответчика на жилой дом зарегистрировано УФРС по Омской области 02.09.2009, с возникновением ипотеки в силу закона 22.04.2008, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности Ответчика на земельный участок зарегистрировано УФРС по Омской области 02.09.2009 с возникновением ипотеки в силу закона 22.04.2008, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. В нарушение Кредитного договора Ответчик допустили просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитентных платежей более чем на 30 дней, начиная с 01.11.2008. Задолженность по Кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, Истец имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, а Ответчик обязан в силу п.п. 4.1.13. Кредитного договора досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку (пени, штрафы), считая с даты предъявления требования Кредитора о досрочном исполнении обязательства. Требование о досрочном погашении всей суммы задолженности № от 15.04.2008 г., было получено ответчиком лично 15.04.2008 г., что подтверждается его подписью на одном экземпляре Требования, однако до настоящего времени не исполнено. В соответствии п.п. 5.2, 5.3. Кредитного договора, Ответчик обязан был уплатить Истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 30.04.2010, задолженность Ответчика перед Истцом составила - 5 999 947,02 рублей, в том числе: сумма основного долга 4 976 760,37 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных (просроченных) процентов - 1 023 186,65 рублей. Согласно абз. 1 п. 4.4.3. Кредитного договора, в случае неисполнения Ответчиком Требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения Ответчиком письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение. Денежная оценка предмета ипотеки составляет: 5 900 000 рублей, что подтверждается Отчетом от 25.01.2008 «Об оценке объекта оценки» жилого дома, общей площадью 359.50 кв.м., инвентарный номер 5105, находящийся на земельном участке площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 55:01:16 01 01:0782, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> Просил взыскать в свою пользу с ответчика общую сумму задолженности по кредитному договору, а также расходы по оплате госпошлины и обратить взыскание на предметы залога.

Представил заявление об увеличении предмета иска, в котором пояснил, что до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не выполнил и начисление пени продолжается в соответствии с условиями кредитного договора.

Просил взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.11.2010 согласно прилагаемому расчету: 13 755 761,87 рублей, в том числе: 4 976 760,37 рублей - сумма просроченного основного долга; 1 401 897,66 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов; 6 371 485,89 рублей - сумма начисленной и не Ф.И.О. долг; 1 005 617,95 рублей - сумма начисленной неустойки на начисленные и непогашенные проценты, а также расходы по оплате госпошлины и обратить взыскание на предметы залога.

Представитель истца ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» - Позеев В.С. в судебном заседании дала суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчик Шпаков В.В. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя по представленным доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Материалы дела подтверждают обстоятельства дела, изложенные представителем истца.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения дела вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей (38 199,74 рублей + 21 800,26 рублей)подтверждаются двумя платёжными поручениями.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, суд пришел к выводу, что расчёт является правильным.

В то же врем, суд пришёл к выводу о том, что в данном случае подлежащая уплате неустойка в размере (6 371 485,89 рублей + 1 005 617,95 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым уменьшить до 100 000 рублей, исходя из того, что размер неустойки почти в полтора раза превышает общую задолженность по кредитному договору.

Согласно отчёту ООО «Независимая оценка «Флагман» стоимость предметов залога составляет 5 900 000 рублей; в том числе стоимость жилого дома 5 691 100 рублей и стоимость земельного участка 208 900 рублей. Суд счёл необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 900 000 рублей в соответствии с п. 10 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» и отчёту ООО «НО «Флагман».

Приняв во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения иска и не представил суду доказательства, подтверждающие свои возражения против иска, суд пришёл к выводу о том, что истец в соответствии с п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 68 ГПК РФ в судебном заседании доказал наличие оснований для частичного удовлетворения иска.

На основании изложенного, суд счёл необходимым исковое заявление удовлетворить частично: взыскать Шпакова В.В. в пользу ЗАО «БЖФ» задолженность по кредитному договору в сумме 6 478 658,03 рублей, включая: 4 976 760,37 рублей сумма основного долга; 1 401 897,66 рублей процентов за пользование кредитом и неустойку в размере 100 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, <адрес> находящийся на земельном участке площадью <адрес> расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 900 000 рублей; в том числе цену жилого дома 5 691 100 рублей и цену земельного участка 208 900 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 593,29 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ЗАО «БЖФ» к Шпакову В.В. удовлетворить частично.

Взыскать со Шпакова В.В. в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в сумме 6 478 658,03 рублей, включая: 4 976 760,37 рублей сумма основного долга; 1 401 897,66 рублей процентов за пользование кредитом и неустойку в размере 100 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, <адрес> находящийся на земельном участке <адрес> расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 900 000 рублей; в том числе цену жилого дома 5 691 100 рублей и цену земельного участка 208 900 рублей.

Взыскать со Шпакова В.В. в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате госпошлины в размере 44 593,29 рублей.

Заочное Решение может быть обжаловано Шпаковым В.В. в течение 7-ми дней с момента получения копии решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Куйбышевский районный суд г. Омска, либо по истечении 7-ми дневного срока также и другими лицами, участвующими в делев 10-ти дневный срок в Омский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Заочное Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2010.

Председательствующий

по делу: В.А. Зеновьев

Судья В.А. Зеновьев