Судебная практика

Решение от 12 октября 2010 года № 2-5578/2010. Решение от 12 октября 2010 года № 2-5578/2010. Омская область.

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе судьи Бажиной Т.В., при секретаре Воробьевой О.В., рассмотрев гражданское дело по иску Белоглазовой Л.В. к Белоглазову Н.В., Департаменту жилищной политики администрации г. Омска о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчикам с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что с ответчиком Белоголазовым Н.В. состояла в зарегистрированном браке с 1972г. От брака имеют дочь Екатерину, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 1992 г. она вместе с ответчиком и ребенком на основании выданного ордера № 296 вселились в <адрес>, расположенную по адресу <адрес> корпус 1. С 17.07.1992 г. она и ответчик зарегистрированы в вышеуказанной квартире. Квартира состоит из двух отдельных комнат жилой площадью 33,4 кв.м. 12.07.2002 г. брак с ответчиком расторгнут. В 2002 году ответчик уволился с работы (ОАО «ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова»), женился и уехал с новой супругой, ФИО3, в Германию. В 2004 году представитель ответчика по доверенности обратился с иском в Куйбышевский районный суд г. Омска к ней и дочери об определении порядка пользования спорной квартирой, открытии отдельных лицевых счетов. В ходе судебного заседания стороны пришли к мировому соглашению, в результате чего суд Постановил определение об утверждении мирового соглашения, согласно которому был установлен следующий порядок пользования вышеуказанной квартирой: ответчику передана в пользование комната жилой площадью 14,1 кв.м.; ей и дочери передана комната жилой площадью 19,3 кв.м. В том числе, на вышеуказанные комнаты были открыты отдельные лицевые счета для оплаты за коммунальные платежи.

В 2008 году ответчик приехал из Германии в Омск на похороны своей матери, спорную <адрес> по указанному выше адресу не посещал. В добровольном порядке написал у нотариуса отказ от участия в приватизации вышеуказанной <адрес>.

Ответчик по месту регистрации не проживает уже 8 лет, указанной выше комнатой жилой площадью 14,1 кв.м не пользуется, расходы по содержанию комнаты, оплате коммунальных услуг не несет.

Бремя содержания жилого помещения, состоящего из двух комнат жилой площадью 33,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> несет она, включая оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Указала, что в настоящее время не может приватизировать на себя и дочь <адрес>, так как квартиросъемщиком комнаты жилой площадью 14,1 кв.м является Белоглазов Н.В. Просит признать Белоглазова Н. В. утратившим право пользования жилым помещением/комнатой/, жилой площадью 14,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а также признать за ней право пользования данной комнатой.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление.

В судебном заседании представитель истца Шрамов А.Г. (в соответствии с полномочиями доверенности) исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Белоглазов Н.В. в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства, что подтверждается заказной корреспонденцией.

Представитель Департамента жилищной политики администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, не отрицалось стороной истца, что спорное жилое помещение - <адрес> по <адрес> в <адрес> было предоставлено Белоглазовой Л.В. и Белоглазову Н.В. на основании ордера № 296 от 30.06.1992 г. на семью из трех человек: Белоглазову Л. В., Белоглазова Н. В. и дочь Екатерину, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой БТИ (л.д. ).

С 17.07.1992г. Белоглазова Л.В., Белоглазов Н.В. зарегистрированы в вышеуказанной квартире, что подтверждается к/лицевого счета (л.д.9).

Квартира № состоит из двух отдельных комнат жилой площадью 33,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.10).

12.07.2002г. между истцом и ответчиком был расторгнут брак, что нашло подтверждение в к/свидетельства о расторжении брака (л.д.11).

27.02.2004 г. Куйбышевским районным судом г. Омска постановлено определение по гражданскому делу по иску Белоглазова Н.В. к Белоглазовой Л.В., Белоглазовой Е. Н. об определении порядка пользования, открытия отдельных лицевых счетов, которым утверждено мировое соглашение. Согласно условиям данного соглашения был установлен следующий порядок пользования спорной квартирой: Белоглазову Н.В. передана в пользование комната жилой площадью 14,1 кв.м.; Белоглазовой Л.В. и дочери Екатерине передана комната жилой площадью 19,3 кв.м. В том числе, на вышеуказанные комнаты были открыты отдельные лицевые счета для оплаты за коммунальные платежи (л.д.12).

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что спорную <адрес> ответчик не посещает, по месту регистрации не проживает уже 8 лет, что подтверждается актом о непроживании, справкой ОМ № 12 УВД по г. Омску (л.д. ); указанной выше комнатой жилой площадью 14,1 кв.м не пользуется, расходы по содержанию комнаты, оплате коммунальных услуг не несет. В добровольном порядке написал у нотариуса отказ от участия в приватизации вышеуказанной <адрес> (л.д. ).

Бремя содержания жилого помещения, состоящего из двух комнат жилой площадью 33,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> несет истец, включая оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. ).

Факт длительного непроживания (более 8 лет) ответчика в спорной квартире, выезд его в Германию на постоянное место жительство также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели - дочь ФИО1 и соседка ФИО2

В соответствии с ч.1-3 ст.67, ч.1-2 ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

сдавать жилое помещение в поднаем;

разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По правилам ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14

“О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации“ указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено суду убедительных доказательств тому факту, что ответчик Белоглазов Н. В. выехал на другое постоянное место жительства, приобрел права пользования каким - либо иным жилым помещением. Кроме того, суд отмечает, что истец просит признать ответчика утратившим право пользования комнатой, которая по отдельному лицевому счету передана в пользование ответчику. Именно ответчик Белоглазов Н. В. несет ответственность по содержанию данного жилого помещения, что не влияет на объем прав и обязанностей истца на комнату, переданную в пользование ей.

Поскольку процедура приватизации спорного жилого помещения не началась, то отказ Белоглазова Н. В. от участия в приватизации спорной квартиры не может быть принят судом во внимание, поскольку такой отказ от права является недействительным

По приведенным выше мотивам не подлежит удовлетворению, соответственно, и требование Белоглазовой Л.В. о признании за ней права пользования комнатой, площадью 14,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Белоглазовой Л.В. к Белоглазову Н.В., Департаменту жилищной политики администрации г. Омска о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 14,1 кв.м, расположенной по адресу <адрес> отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья/подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь