Судебная практика

Решение от 30 июня 2008 года № 2-5221/2010. Решение от 30 июня 2008 года № 2-5221/2010. Омская область.

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Усовой Е.И.

при секретаре Смысловой И.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Харланова А.Н. к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Харланов А.Н. обратился в Куйбышевский суд <адрес> с иском к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Р.» заключило договор с ЗАО «Строительная компания КОНТО» на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в г. Омске.

Ответчик обязался передать в собственность Дольщика квартиру № №, состоящую из 2-х комнат площадью 73,60 кв.м.

Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 1 251 200,00 рублей.

Согласно ст. 4.2 Договора срок передачи квартиры от Подрядчика Дольщику - не позднее 30 июня 2008 года.

23.05.2006 между ИП Б., действующего на основании заключенного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Р.» был заключен договор с истцом Харлановым А.Н. уступки права требования к ЗАО «СК «КОНТО» доли в виде двухкомнатной квартиры № № площадью 73,60 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся жилом доме на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в г. Омске по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Р.» и ЗАО «СК «КОНТО».

До настоящего времени строительство дома не завершено, ответчик ссылается на отсутствие денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Р.» исполнило свои обязательства перед ЗАО «СК «КОНТО» по оплате квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил обязательства по договору уступки прав требования.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено Дополнительное соглашение, по которому изменился номер квартиры с № на №, почтовый адрес дома - <адрес>. Срок сдачи дома определен 2 квартал 2009 г.

До настоящего момента строительство дома не завершено, ответчик ссылается на отсутствие денежных средств.

Определением Арбитражного суда Омской области 22 сентября 2009 года в отношении ЗАО «СК КОНТО» введено внешнее управление в связи с рассмотрением дела о банкротстве.

Просил признать за Харлановым А.Н. право собственности на 1230 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в г. Омске площадью 73,60 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежаще.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще.

Суд счел возможным в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются договором на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «СК «КОНТО» и ООО «Р.» (л.д.5-7), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «СК «КОНТО» и Харлановым А.Н. (л.д.8), договором уступки права требования между ИП Б. (Цедент) и Харлановым А.Н. (л.д.11-12).

В соответствии с договором долевого строительства и дополнительным соглашением Подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекту, и передать Дольщику в собственность квартиру № <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 73,60 кв.м.

Цена договора долевого участия составляет 1 251200, 00 руб., договора уступки права - 1 692 800 руб.

Срок передачи квартиры установлен 2 квартал 2009 г.

Обязательства ООО «Р.» по внесению денежных средств по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Р.» и ЗАО «СК «КОНТО», обязательства истца по договору уступки прав выполнены полностью, что подтверждается представленными справками (л.д. 9, 10,15).

В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, пунктом 2 ст. 25 Закона объекты незавершенного строительства признаны недвижимым имуществом.

В свою очередь, содержание данной нормы было раскрыто в п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Факт заключения договора долевого строительства и возникновения обязательств ответчика перед истцом судом установлен.

Установлено также, что со своей стороны истец свои обязательства выполнил.

На основании приведенных норм права и представленных доказательств, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 16664,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Харланова А.Н. удовлетворить.

Признать за Харлановым А.Н. право собственности на 1230 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в г. Омске площадью 73,60 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «КОНТО» государственную пошлину по делу в доход местного бюджета в размере 16 664,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Куйбышевский районный суд г. Омска в 7 дней с момента получения копии решения.

Судья Е.И. Усова