Решение от 28 марта 2011 года № 2-744/2011. Решение от 28 марта 2011 года № 2-744/2011. Алтайский край.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего судьи Головченко *.*.,
при секретаре Юрмановой *.*.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литвиненко *.*., Литвиненко *.*. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,
Установил:
Литвиненко *.*., Литвиненко *.*. обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на пристрой (Лит. А1), общей площадью **** кв.м. к жилому дому по адресу: АДРЕС АДРЕС, в последствии уточнили свои требования, просили признать за ними право общей совместной собственности на АДРЕС в АДРЕС АДРЕС
В обоснование иска указали, что они состоят в зарегистрированном браке с ДАТА На основании договора купли-продажи от ДАТА истцом Литвиненко *.*. был приобретен в общую совместную собственность с супругом Литвиненко *.*. земельный участок площадью **** кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью *** кв.м., по адресу: АДРЕС НОМЕР. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА
В ****. без получения надлежащего разрешения Отдела архитектуры и градостроительства АДРЕС края истцами было осуществлено строительство пристроя к указанному жилому дому, общей площадью **** в котором стала располагаться кухня, общая площадь жилого дома увеличилась.
Факт возведения самовольного пристроя (литер А1.) был выявлен при обследовании Первомайским производственным участком АДРЕС, что зафиксировано в выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию ДАТА Согласно выписки из технического паспорта общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома (литер А), непланового пристроя (литер А1) - **** кв.м., в том числе жилая ****.
В судебное заседание истцы Литвиненко *.*., Литвиненко *.*. не явились, надлежаще извещены о месте и времени слушания.
Представитель истцов, действующая на основании доверенности Толстых *.*. уточненные требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в суд не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления **** в суд также не явился, заместитель начальника Новоалтайского отдела **** направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.
С учетом мнения представителя истцов Толстых *.*., суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов Толстых И.А, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Литвиненко *.*. и Литвиненко *.*. состоят в зарегистрированном браке с ДАТА, На основании договора купли-продажи от ДАТА истцом Литвиненко *.*. был приобретен в общую совместную собственность с супругом Литвиненко *.*. земельный участок площадью 963 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью **** кв.м., по адресу: АДРЕС НОМЕР. (л.д. 5). Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 6,7).
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как видно из материалов дела, истцу Литвиненко *.*. на праве общей совместной собственности с Литвиненко *.*. принадлежит земельный участок площадью **** кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью **** кв.м., по адресу: АДРЕС НОМЕР, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА (л.д.6,7).
В ****. без получения надлежащего разрешения Отдела архитектуры и градостроительства АДРЕС края истцами было осуществлено строительство пристроя к указанному жилому дому, общей площадью **** в котором стала располагаться кухня, общая площадь жилого дома увеличилась.
Факт возведения самовольного пристроя (литер А1.) был выявлен при обследовании Первомайским производственным участком Новоалтайского отделения филиала ****, что зафиксировано в выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию ДАТА Согласно выписки из технического паспорта общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома (литер А), непланового пристроя (литер А1) - **** кв.м., в том числе жилая **** (л.д. 8-13).
Кроме того, на выписке из технического паспорта на домовладение имеется отметка, что на возведение строения (Лит А1) документов не представлено, имеет место самовольное переустройство.
Таким образом, истцы, в **** произвели переустройство жилого дома без соответствующего разрешения, самовольно возвели пристрой, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь спорного жилого дома, в связи с чем возник новый объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключениюотдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует п. 2.12, п. 1 примечания* СНиП 02.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; соответствует п. 2.2.43 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным Постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, не соответствует п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. “Технически регламент о требованиях безопасности“, так как фактическое расстояние до красной линии составляет 3 и 4,5 м. (л.д. 14-15).
По сообщению Территориального отдела государственного пожарного надзора НОМЕР АДРЕС от ДАТА противопожарное расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу АДРЕС, и соседним участком соответствуют СНиП 2.07.01-89, поскольку площадь постройки на данном земельном участке составляет менее ****
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом частично не соответствует градостроительным нормам.
Между тем, суд полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к красной линии, создает лишь неудобство для истца при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность же обслуживания рассматриваемого жилого дома у истца имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до красной линии составляет 3 и 4,5 м.
Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией АДРЕС не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольных построек, произведенная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Литвиненко *.*., Литвиненко *.*. общей совместной собственности на АДРЕС в АДРЕС крае, общей площадью - **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Литвиненко *.*., Литвиненко *.*. удовлетворить.
Признать за Литвиненко *.*., Литвиненко *.*. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР, общей площадью - **** кв.м., жилой площадью **** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: *.*. Головченко
Мотивированное Решение изготовлено 04.04.2011.