Судебная практика

О реальном разделе жилого дома и снятии земельного участка с кадастрового учета. Решение от 18 апреля 2011 года № 2-391/11. Московская область.

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва *.*. при секретаре судебного заседания Листаровой *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионовой *.*. к Резчикову *.*., Резчикову *.*., Культихиной *.*., ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области о реальном разделе жилого дома, снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Резчикову *.*., Резчикову *.*., Культихиной *.*. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, снятии земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с государственного кадастрового учета, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежит право собственности на <данные
изъяты> доли жилого дома; у неё имеются документы о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который входит в состав участка площадью <данные изъяты> при этом общий участок поставлен на государственный кадастровый учёт, и в нём учтена её доля, равная доле в доме, что препятствует ей в надлежащем оформлении земельного участка; общий земельный участок между собственниками не разделён.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил о реальном разделе жилого дома, снятии земельного участка площадью <данные изъяты>. с государственного кадастрового учета, расположенных по адресу: <адрес>, а также пояснил, что в собственность истца просит выделить помещения жилого дома: № площадью <данные изъяты>. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>. лит<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты> а также гараж лит.<данные изъяты>

Ответчик Резчиков *.*. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал, пояснив, что они с Резчиковым *.*. пользуются помещениями № площадью <данные изъяты> лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты>. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> лит<данные изъяты> № площадью <данные изъяты>. лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты>, лит<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>; спора с истцом нет; их доли с Резчиковым *.*. являются равными.

Ответчик Культихина *.*. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, пояснив, что у неё в собственности имеется земельный участок площадью 466,6 кв.м.

Ответчик Резчиков *.*. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав
стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-19); ответчикам Резчикову *.*. и Резчикову *.*. принадлежит по <данные изъяты> указанного жилого дома (л.д.9), а также по <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.39), при этом истец и ответчик Культихина *.*. также значатся как правообладатели данного земельного участка с долей в праве по <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведён реальный раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при <адрес>, в собственность Культихиной *.*. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> в собственность Резчиковой *.*. (правопреемниками которой являются ответчики Резчиковы) – площадью <данные изъяты>. (л.д.30-31).

Из представленных в суд доказательств следует, что фактически общий земельный участок площадью <данные изъяты> между сторонами был разделён: изначально из него выделен земельный участок истца площадью <данные изъяты> а в дальнейшем произведён раздел между оставшимися двумя собственниками, при этом в дельнейшем право на участок зарегистрировано ответчиками без учёта имевшегося раздела земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре
своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

В судебном заседании стороны не заявили каких-либо возражений о разделе жилого дома по варианту, предложенному истцом, в связи с чем суд находит законным и обоснованным произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

Таким образом, в собственность Илларионовой *.*. подлежат выделению следующие помещения и надворные постройки: № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, гараж лит.<данные изъяты>

В общую долевую собственность Резчикову *.*., Резчикову *.*., доли каждого по <данные изъяты>, подлежат выделению следующие помещения и надворные постройки: № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты> сарай лит.<данные изъяты>, уборная лит.<данные изъяты> уборная лит.<данные изъяты>, душ лит<данные изъяты>.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящем судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), то есть уже после регистрации права собственности
истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и проведения реального раздела между ответчиками, в связи с чем такая постановка нарушает права истца и препятствует ему надлежащим образом провести работы по межеванию принадлежащего земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сняв указанный земельный участок с государственного кадастрового учёта.

Суд также полагает законным и обоснованным прекратить право общей долевой собственности Илларионовой *.*., Резчикова *.*., Резчикова *.*., Культихиной *.*. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218,252,304 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Илларионовой *.*. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Илларионовой *.*. следующие помещения и надворные постройки: № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, гараж лит.<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность Резчикову *.*., Резчикову *.*., доли каждого по <данные изъяты> следующие помещения и надворные постройки: № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м.
лит.<данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, сарай лит<данные изъяты> уборная лит<данные изъяты>, уборная лит.<данные изъяты>, душ лит.<данные изъяты>

Обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сняв указанный земельный участок с государственного кадастрового учёта.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право общей долевой собственности Илларионовой *.*., Резчикова *.*., Резчикова *.*., Культихиной *.*. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве долевой собственности указанных лиц на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.

Судья

Дмитровского городского суда *.*. Нагдасёв