Судебная практика

О взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,. Решение от 11 марта 2011 года № 2-407/2011. Московская область.

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жеребцовой *.*.

при секретаре Чугайновой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Барклайс Банк» к Ф.И.О. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец - ООО «Барклайс Банк» обратилось в суд с иском к Кручиненко *.*. о расторжении кредитного договора от 11.10.2005 г., взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии с заявлением ответчика на предоставление целевого кредита, а именно для приобретения квартиры, ОАО Коммерческий Инвестиционный Промышленно – Энергетический Банк 11 октября 2005 года заключил
с Кручиненко *.*. кредитный договор по которому обязался предоставить Кручиненко *.*. денежные средства в размере.... руб. сроком на 242 месяца. Ответчик обязалась вернуть кредит в срок по 11.10.2025 г. и уплатить проценты за пользование кредитом 14 % годовых путем внесения ежемесячных платежей, согласно установленного графика. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору являлся залог ( ипотека в силу закона) квартиры <адрес>. На этом основании была оформлена закладная. 27.02.2008 года был заключен договор купли-продажи закладных № с ООО «Инвестиционный Кредитный Альянс-Финанс» ( прежнее наименование ООО «Сервискард») по которому право на закладную было передано ООО Коммерческий Банк «ЭКСПОБАНК». 25.11.2008 г. ООО Коммерческий Банк «ЭКСПОБАНК» изменило свое название на ООО «Барклайс Банк».

Заемщик нарушила принятые на себя обязательства, прекратила погашать кредит и проценты, в результате чего образовалась задолженность. Просят расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере.... руб..... коп., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру <адрес>., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 10 399 руб. 45 коп.

Представить истца ООО «Барклайс Банк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик Кручиненко *.*. надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания в суд не явилась. Ходатайств об отложении дела по уважительным причинам в суд не поступало. Ранее в судебном заседании ответчик Кручиненко *.*. исковые требования признала полностью, непогашение кредита пояснила финансовыми трудностями.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор считается заключенным с момента его подписания.

Представленными истцом документами подтверждено, что в соответствии с письменным заявлением Кручиненко *.*. на предоставление кредита на покупку квартиры, расположенную <адрес>, банк заключил 11.10.2005 года с Кручиненко *.*. кредитный договор №.

Форма договора займа соответствует требованием ст. 808 ГК РФ, с условиями договора, включая график и сроки погашения кредита, процентной ставки, размера штрафных санкций, взыскиваемых в случае просрочки погашения кредита, ответчик ознакомлена.

В соответствии с условиями кредитного договора истец выполнил обязательство перед заемщиком, предоставил 11.10.2005 года по мемориальному ордеру № ответчику денежные средства в сумме.... руб., зачислив их на счет Кручиненко *.*.

По условиям договора заемщик обязалась полностью погасить кредит до 11.10.2025 года путем внесения ежемесячно платежей, согласно установленного графика. За пользование кредитом заемщик обязалась уплатить проценты по ставке 14% годовых.

По договору купли-продажи от 11.10.2005 года Кручиненко *.*. за счет денежных средств, предоставленных банком, приобрела указанную квартиру.

В нарушении данных обязательств заемщик систематически нарушала условия кредитного договора, не своевременно погашала кредит и проценты по нему и за ней по состоянию на 30.06.2010 года образовалась задолженность в сумме.... руб..... коп. из которых.... руб..... коп.- основной долг,.... руб..... коп. – проценты, начисленные на срочную судную задолженность,.... руб..... коп. – пени, начисленные на просроченный основной долг,.... руб..... коп. – пени, начисленные на просроченные
проценты.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспаривался.

До суда должнику было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, от выполнения которого Кручиненко *.*. отказалась.

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и произведенной УФРС по Московской области записью в ЕГРС на недвижимое имущество и сделок с ним. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Барклайс Банк», права которого, в соответствии с п. 3 ст. 48 Закона « Об ипотеке», основываются на сделке по передаче прав по закладной ( договор купли-продажи закладных № от 27.02.2008 года). Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права ( ч. 2 ст. 4 Закона « О залоге»).

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя ( кредитора)
удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Рыночная стоимость кв. <адрес>., согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «....» составляет.... руб.

В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от 27.02.2008 г. и передаточной надписью на закладной, залогодержателем является ООО «Инвестиционный Кредитный Альянс-Финанс» ( прежнее наименование ООО «Сервискард») по которому право на закладную было передано ООО Коммерческий Банк «ЭКСПОБАНК». 25.11.2008 г. ООО Коммерческий Банк «ЭКСПОБАНК» изменило свое название на ООО «Барклайс Банк».

В соответствии с п. 4.1.8.1 кредитного договора Кручиненко *.*. была согласна с передачей самой закладной и своих прав по закладной другому лицу.

В связи с этим 27.02.2008 года между ООО Коммерческий Банк «ЭКСПОБАНК» и ООО «Инвестиционный Кредитный Альянс-Финанс» был заключен договор купли-продажи закладных №. На основании указанного договора купли-продажи закладных, залогодержателем по которому является Кручиненко *.*.., была передана ООО Коммерческий Банк «ЭКСПОБАНК», которое 25.11.2008 года сменило свое название на ООО «Барклайс Банк».

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер суммы
просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора является существенным и достаточным для расторжения кредитного договора.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме.... руб..... коп., обращении взыскания на квартиру, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме.... руб..... коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о возмещении понесенных по делу расходов- уплате при подаче иска государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 10 399 руб. 45 коп., также подлежит взысканию с ответчика.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Барклайс Банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 11 октября 2005 года, заключенный между ООО «Барклайс Банк» и Ф.И.О.

Взыскать с Ф.И.О. в пользу ООО «Барклайс Банк» задолженность по кредитному договору № от 11 октября 2005 года в сумме.... руб..... коп, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 399 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере.... руб..... коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья *.*. Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 16 марта 2011 года

Судья *.*. Жеребцова