Судебная практика

О признании права собственности на жилое помещение. Решение от 10 сентября 2010 года № 2-2482/10. Москва.

10 сентября 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/10 по иску Коровинских Н.В. к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Коровинских Н.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. 6, кв. 168.

Иск мотивирован тем, что право собственности на спорную квартиру у нее возникло в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры № 155/364/1-13-4 от 06.08.2008 г.

В судебном заседании представитель истца – Фролова М.А. иск поддержала.

Представитель ответчика – Покась И.Н. в судебное заседание явилась, представила в суд заявление о том, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Академии ФСБ России, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис и Компания», в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

17.03.2003 между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.

По итогам реализации в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой.

Академия ФСБ России при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО «Доходный дом «Базис и компания» на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).

В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Доходный дом «Базис и компания» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).



По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО «Доходный дом «Базис и компания» привлек ЗАО ЖилИнд к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.

Согласно приложению № 11АБ-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 квартира в секции 1, этаж 13, количество комнат 3, общая площадь 76,27 кв.м., номер на площадке 4 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО ЖилИнд

Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО ЖилИнд от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».

По договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в качестве соинвестора привлек к участию в строительстве указанного комплекса жилых домов ОАО «Первая Ипотечная Компания» с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 95 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.

Согласно приложению № 11 АБ-К к договору инвестирования № ПР/НП/05 от 29.04.2005 квартира в секции 1, этаж 13, количество комнат 3, общая площадь 76,27 кв.м., номер на площадке 4 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ОАО «Первая Ипотечная Компания».

06.08.2008 г. между ОАО « Группа Компаний ПИК» и Коровинских Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 155/364/1-13-4, согласно которому Коровинских Н.В. покупает, а ОАО « Группа Компаний ПИК» продает квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: город Москва, район Ново-Переделкино» на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, корпус 11АБ, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 1, этаж 13, количество комнат 3, общая площадь 76,27 кв.м., номер на площадке 4.

Согласно дополнительному соглашению № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры № 155/364/1-13-4 от 18.01.2010 г. стоимость квартиры определена (согласно обмерам БТИ общая площадь квартиры равна 76,20 кв.м. (включая лоджии, балконы и др.) в размере 6 934 733 руб. и является окончательной.

Истица исполнила обязательства по указанному предварительному договору, что подтверждается платежным поручением № 20 от 21.01.2010 г.

Согласно уведомлению УФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках, копии правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Коровинских И.В., исполнившая свои денежные обязательства перед ОАО «Группа Компаний ПИК» в полном объеме, приобрела право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ОАО «Группа Компаний ПИК» предварительного договора купли-продажи квартиры № 155/364/1-13-4 от 06.08.2008 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Ф.И.О. на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. 6, кв. 168, общей площадью 74,70 кв.м., общей площадью с летними помещениями 76,20 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ф.И.О. на жилое помещение по адресу:. Москва, ул. Лукинская, д. 6, кв. 168, общей площадью 74,70 кв.м., общей площадью с летними помещениями 76,20 кв.м.



Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья Кисель И.В.