Судебная практика

О признании права собственности. Решение от 24 сентября 2010 года № 4067. Москва.

24 сентября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Чурсиной С.С., при секретаре Сенкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 4067/10 по иску Хнанишевой Р.Ф. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - машино-место № 169, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м., этаж п.1, помещение № I, комната 29, тип гаражи. В обоснование заявления ссылается на следующие обстоятельства: истец приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места по адресу: <адрес>, машино-место № 169, отметка-6.750, уровень. Права на машино-место были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: на основании инвестиционного контракта от 01.07.2002 г. № 45/7 заключенного между Правительством г.Москвы, Компанией «Вестек Девелопмент Лимитед» и ЗАО «СУ-155», Протокола №1 предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 г., Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 11/2002/Г-И от 18.02.2002 года, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ЗАО «Жилстройиндустрия», ныне именующееся ФИО6, к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц; на основании Договора № Лен/г/169 долевого участия в строительстве от 28.02.2003 г. ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца. Истец полностью исполнил свои обязательства по выплате себестоимости машино-места, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 001254 от 28.02.2003 года. Машино-место в настоящий момент фактически передано ответчиком истцу во владение и пользование. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг. Истец полагает, что ему принадлежит право собственности на машино-место на следующих основаниях: строительство подземного гаража стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, а, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил. Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2001 г. № 679-ПП «О предоставлении компании Вестек Девелопмент Лимитед земельного участка во <адрес> под строительство жилого дома с гаражом». Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания машино-места (завершения строительства жилого дома, в котором оно располагается) подтверждается: актом приемки законченного строительством объекта № 7026 от 29 июля 2005 г., утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО № 1730-РП от 17.08.2005 г., в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации, которое в соответствии с п.п.1 и 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает полное соответствие проектной документации и всем обязательным требованиям и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Таким образом, гараж, в котором располагается машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, т.е. имущество создано в натуре и пригодно для целей обычного использования. Ответчик обладал всеми законными правами на машино-место и имел право распоряжаться ими. Право собственности возникает у истца на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом» (п. 1 статьи) «Член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество» (п. 4 статьи). В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности. Как видно из материалов дела, истец полностью проинвестировал строительство машино-места, с учетом вышеизложенного у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - машино-место. Право истца на приобретение в собственность машино-места нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика о рассмотрение дела извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представитель 3-го лица - ФИО7 извещён, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица - ФИО8, извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта от 01.07.2002 г. № 45/7 заключенного между Правительством г.Москвы, Компанией «Вестек Девелопмент Лимитед» и ЗАО «СУ-155», Протокола №1 предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 г., Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 11/2002/Г-И от 18.02.2002 года, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ЗАО «Жилстройиндустрия», ныне именующееся ФИО9 к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц; на основании Договора № Лен/г/169 долевого участия в строительстве от 28.02.2003 г. ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца. Истец полностью исполнил свои обязательства по выплате себестоимости машино-места, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 001254 от 28.02.2003 года. Машино-место в настоящий момент фактически передано ответчиком истцу во владение и пользование. Строительство подземного гаража стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию. Истец полностью проинвестировал строительство машино-место, с учетом вышеизложенного у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - машино-место. При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, проинвестированное им машиноместо (помещение) должно быть оформлено в его собственность, автостоянка, в которой находится спорное машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в законном порядке, истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.



На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

признать право собственности Ф.И.О. на объект недвижимого имущества - машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м., этаж п.1, помещение № I, комната 29, тип гаражи.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Чурсина С.С.