Судебная практика

Решение от 06 декабря 2010 года . Решение от 06 декабря 2010 года № . Кемеровская область.

Ленинский районный суд г.Кемерово

В составе судьи Большаковой *.*.

При секретаре Сергеевой *.*.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 06 декабря 2010 года гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

Установил:

<данные изъяты> обратился с иском к ФИО1 мотивировав тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ... ... (кадастровый квартал № **). Земельный участок предоставляется для организации проезда автотранспорта. Договор аренды был заключен между ответчиком и <данные изъяты>, который до **.**,** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками ..., государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст<данные изъяты> ФЗ от **.**,** № **-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от **.**,** № ** «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово перешли к <данные изъяты>. В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу на основании закона, при этом согласия должника не требуется. Таким образом, <данные изъяты> является кредитором по соглашению № № ** о присоединении к договору аренды земельного участка от **.**,**. № **. В соответствии с п. <данные изъяты> Соглашения срок действия его устанавливается до прекращения договора аренды. Условия соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,**. В соответствии с п<данные изъяты> ст.<данные изъяты>, ст.<данные изъяты> Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.<данные изъяты> соглашения определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Первый платеж с даты, указанной в п.<данные изъяты> соглашения, а также до конца текущего квартала арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом <данные изъяты>. договора установлена пеня в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременной и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме <данные изъяты> руб. и пене за период **.**,**. по **.**,**. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> направлял ответчику претензию № ** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая осталась без ответа и удовлетворения. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с **.**,** г.по **.**,**. в сумме <данные изъяты> руб. и пене за период с **.**,**. по **.**,**. в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, дал аналогичные пояснения. Также пояснил, что квартальная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей, договор аренды № ** от **.**,** не окончил свое действие, земельный участок не находится в чьей либо собственности, арендная плата ответчиком за период с **.**,** по **.**,** не была произведена в полном либо ином размере.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, признаны судом не уважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).



Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что согласно соглашения № № ** от **.**,** о присоединении к договору аренды от **.**,** № **, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, в лице ФИО3, действующей за своего сына ФИО1, стороны присоединились к договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров находящийся по адресу ... ... для организации проезда автотранспорта. Арендатор принимает на себя все обязательства и права, установленные договором аренды для Арендатора. Срок действия соглашения–до прекращения действия договора аренды, условия данного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,**, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с функциональном использованием для размещения гаража и взимается за 1/5 долей от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> кв.м. и определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы. Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет федерального казначейства. Первый платеж с даты, указанной в п.5 Соглашения, а также до конца текущего квартала Арендатор производит в течение 10 дней со дня подписания соглашения( л.д.4).

Согласно договора аренды № ** от **.**,** срок действия договора устанавливается с момента его заключения по **.**,**, в случае, если по окончании действия договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки(л.д.8-10).

Согласно протокола определения величины арендной платы квартальная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей(л.д.5)

Ст.196 ГПК РФ предусматривает, что суд принимает Решение по заявленным требованиям.

Таким образом, ответчик должен был оплатить истцу за период с **.**,** по **.**,** арендную плату в размере <данные изъяты> рубля.

Суду стороной ответчика не представлено доказательств, что договор аренды № ** от **.**,** окончил свое действие, земельный участок находится в чьей либо собственности, арендная плата ответчиком за период с **.**,** по **.**,** была произведена в полном либо ином размере. Сторона истца данные обстоятельства отрицает.

Таким образом суд считает возможным взыскать с ответчика с пользу <данные изъяты>- <данные изъяты> рубля.



Что же касается требований о взыскании пени, то суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что за 3 квартал 2005 года ответчик должен был оплатить <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 11 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>%), за 4 квартал 2005 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 29 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>%), за 1 квартал 2006 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 90 дней, пеня составляет <данные изъяты> рубля<данные изъяты> <данные изъяты>%), за 2 квартал 2006 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 45 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>%), за 3 квартал 2006 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 92 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>,<данные изъяты>%), за 4 квартал 2006 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 65 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>%), за 1 квартал 2007 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 1 день, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>%), за 2 квартал 2007 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,**, однако данная оплата поступила **.**,**, просрочка составила 48 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей(<данные изъяты> <данные изъяты>%), за 2 квартал 2008 года ответчик должен был внести плату в размере <данные изъяты> рубля **.**,** года, однако частично оплата была произведена **.**,** в размере <данные изъяты> рублей, задолженность в размере <данные изъяты> не погашена, просрочка составила 91 дней, пеня составляет <данные изъяты> рублей( <данные изъяты> <данные изъяты>,<данные изъяты>%).

С **.**,** по **.**,** ответчик платежи не вносил, задолженность составила <данные изъяты> рубля( 9 кварталов( за период с **.**,** по **.**,**) х <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> долг за 2 квартал 2008 года), пеня составляет <данные изъяты> рублей. Итого пеня составила <данные изъяты> рублей.

Иных доказательств, а именно, что платежи осуществлялись в установленный срок, суду предоставлено не было.

Однако, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить ее до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> по соглашению №с № ** от **.**,** о присоединении к договору аренды от **.**,** неустойку(пени) в сумме <данные изъяты> рублей и задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, итого <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Сумма государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> рубля, которая подлежит взысканию ФИО1 в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Большакова *.*.

Изготовлено 11 декабря 2010 года.