Судебная практика

Решение от 17 декабря 2010 года № 2-4095/2010. Решение от 17 декабря 2010 года № 2-4095/2010. Ростовская область.

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной *.*.

при секретаре Евлампиевой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовт *.*. , Дегтяревой *.*. , Хопрянинова *.*. к ООО Фирма «***» об обязании ООО Фирма «***» освободить нежилые помещения, по встречному исковому заявлению ООО Фирма «***» о понуждении к заключению договора аренды и нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом, по исковому заявлению ООО Фирма «***» о взыскании стоимости неосновательного обогащения,

Установил:

Бовт *.*. , Дегтярева *.*. , Хопрянинова *.*. обратились в суд с иском об обязании ООО Фирма «***» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: *** на втором этаже, часть комнаты №5, расположенной на первом этаже, площадью 10 кв. м, комнаты № 1,2 в подвале, комнаты № 1,2,3,4,5 в антресоли.

В обоснование иска указано, что до чч.мм.гг. нежилые помещения по ***, находились в безвозмездном пользовании ИП *.*. на основании договора безвозмездного пользования от чч.мм.гг., заключенного с Бовт *.*.

чч.мм.гг. ИП *.*. , действующая на основании договора безвозмездного пользования, передала, а ООО Фирма «***» в лице генерального директора *.*. приняла в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ***. Срок действия договора был определен сторонами до чч.мм.гг.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды *** от чч.мм.гг. ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, а ООО Фирма «***» продолжила использование арендованных помещений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 статья 621 ГК РФ).

Согласно п. 2 статьи 621 ГК РФ, в случае продолжения пользования имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст. 610 ГК РФ).

чч.мм.гг. ИП *.*. на основании условий договора и ст. ст. 610, 621 ГК РФ за три месяца до предполагаемой даты прекращения действия договора уведомила Ответчика об отказе от исполнения договора аренды *** от чч.мм.гг. и потребовала от Ответчика в срок до чч.мм.гг. освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи, что подтверждается уведомлением и почтовыми отметками о вручении.



Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

Истцы считают, что Ответчик должен был освободить занимаемые им помещения в срок до чч.мм.гг. и передать их по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени, этого не сделал.

В марте 2010 года истец – Бовт *.*. продала часть принадлежащих ей помещений истцам Дегтяревой *.*. и Хопрянинову *.*.

Истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения в ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** на имя Бовт *.*. ; *** на имя Дегтяревой *.*. ; *** на имя Хопрянинова *.*.

Как указано истцами, в соответствии с техническим паспортом на здание по *** от чч.мм.гг. в настоящее время ответчик занимает следующие помещения:

комнаты № 2,3,4,5,6, часть комнаты №7 (449/1000 доли) на втором этаже, часть комнаты № 5, расположенной на первом этаже, площадью 10 кв. м, комнаты 1,2,3,4,5 в антресоли, комнату № 2 в подвале, принадлежащие на праве собственности истцу - Бовт *.*. ;

комнату № 1 в подвале и часть комнаты №7 (301/1000 доли) на втором этаже, принадлежащие на праве собственности истцу - Дегтяревой *.*. ;

часть комнаты № 7 (250/1000 доли) на втором этаже, принадлежащей на праве собственности истцу Хопрянинову *.*.

Истцы считают, что в настоящее время ответчик без каких-либо на то законных оснований отказывается освобождать, принадлежащие истцам помещения и продолжает их использование в своих коммерческих целях.



чч.мм.гг., истцами в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено требование о том, что ответчику необходимо в течение пяти дней освободить занимаемые им без законных оснований помещения. В соответствии с почтовой отметкой на уведомлении о вручении письмо было получено ответчиком чч.мм.гг..

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истцы полагают, что несмотря на то, что договор аренды *** от чч.мм.гг. прекращен арендодателем в одностороннем порядке с чч.мм.гг., и истцы своевременно и правомерно направили в адрес ответчика требование об освобождении помещений, последний не предпринимает никаких мер к выселению и продолжает занимать вышеуказанные помещения до настоящего времени, игнорируя претензии истцов, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцы считают, что приведенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований об освобождении принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений по адресу: ***.

Ответчик предъявил встречные исковые требования о понуждении к заключению договора аренды и нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом и исковые требования о взыскании стоимости неосновательного обогащения.

В обоснование встречного иска о понуждении к заключению договора аренды и нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом, указано, что чч.мм.гг. между ООО Фирма «***» и ИП *.*. был заключен договор аренды ***, одним из условий договора в соответствии с п.п. 2.3.1., 7.3. являлась возможность по окончанию срока действия договора заключить новый договор аренды. С такими условиями ООО Фирма «***» арендовало помещения в ***, отремонтировало помещения, открыло клуб.

Поскольку старый договор аренды окончил свое действие, а новый не был подписан, то ООО Фирма «***» самостоятельно предприняло попытки установить собственника и заключить договор аренды.

В результате проведенных ООО Фирма «***» действий, выяснилось, что собственником помещений является Бовт *.*. и на основании ее заявления был составлен новый технический паспорт на здание по ***.

ООО Фирма «***» подготовило проект договора аренды *** от чч.мм.гг. и направила его собственнику на рассмотрение. Согласно сообщению «***», Бовт *.*. получила вышеназванный договор чч.мм.гг., но не ответила на него.

ООО Фирма «***» указало, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В марте 2010 года сменился собственник помещений. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «***» полагает, что, являясь добросовестным арендатором, ООО Фирма «***» подготовило и направило на рассмотрение собственникам проект договора аренды *** от чч.мм.гг.. Указанный договор был получен Бовт *.*. , Дегтяревой *.*. , Хопряниновым *.*. чч.мм.гг., что подтверждается сообщением «***».

В дополнении к исковому заявлению ООО Фирма «***» указало так же на незаключенность договора аренды *** от чч.мм.гг., ввиду отсутствия государственной регистрации договора, а также на несогласованность условия об имуществе подлежавшего передаче в аренду.

ООО Фирма «***» считает, что новыми собственниками в нарушение норм гражданского права чинятся препятствия в пользовании арендованным имуществом.

По мнению ООО Фирма «***», указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований о понуждении собственников здания Бовт *.*. , Дегтяревой *.*. , Хопрянинова *.*. заключить новый договор аренды на условиях предложенных ООО Фирма «***», а также не чинить препятствия в пользовании арендуемым имуществом.

Кроме того, ООО Фирма «***» обратилось с иском в суд к Бовт *.*. , Хопрянинову *.*. ,Дегтяревой *.*. о взыскании стоимости неосновательного обогащения.

В порядке ч. 4 ст. 151 ГПК РФ указанные дела были объединены в одно производство. (л.д.149)

В обоснование иска о взыскании стоимости неосновательного обогащения указано, что когда чч.мм.гг. заключался договор аренды ***, то одним из условий договора в соответствии с п.п. 2.3.1., 7.3. являлась возможность по окончанию срока его действия заключить новый договор аренды. Именно с такими условиями ООО Фирма «***» арендовало помещения. Приложением к договору являлся технический паспорт на здание *** по ***.

На основании заявления собственника Бовт *.*. был составлен новый техпаспорт от чч.мм.гг.. В новом техпаспорте изменилась нумерация помещений, их площадь и характеристика внутренней отделки. ООО Фирма «***» считает, что улучшения характеристик помещений произошли в связи с тем, что ООО Фирмой «***» был проведен капитальный ремонт арендуемых помещений.

ООО Фирма «***» был заключен договор подряда *** от чч.мм.гг. с ООО «***» результатом которого явились работы по электроснабжению на общую сумму 1117437,94 рублей. Просило взыскать указанную сумму с Бовт *.*. , Хопрянинова *.*. , Дегтяревой *.*.

Данные требования были увеличены в ходе рассмотрения дела.

ООО Фирма «***» были заключены договоры с рядом организаций на общую сумму 5224 184,81руб. С учетом всех дополнений к исковому заявлению и увеличений исковых требований стоимость неосновательного обогащения, по мнению ООО Фирма «***», составила сумму в общем размере 5 224184,81.

Кроме того, ООО Фирма «***» указывает на то, что истцами были причинены убытки, в виде упущенной выгоды в размере 100825 руб.

В обоснование своих требований ООО Фирма «***» были предоставлены договоры подряда с различными организациями, справки о стоимости работ (КС-3), платежное поручение *** от чч.мм.гг. на сумму 100825 руб.

ООО Фирма «***» считает, что поскольку Бовт *.*. , Дегтярева *.*. , Хопрянинов *.*. пытаются расторгнуть договор аренды и вынудить ООО Фирма «***» освободить занимаемы помещения, то произведенный ООО Фирмой «***» ремонт является неосновательным обогащением ответчиков.

По мнению ООО Фирма «***», указанные обстоятельства являются основанием для взыскания с Бовт *.*. , Дегтяревой *.*. , Хопрянинова *.*. стоимости неосновательного обогащения и упущенной выгоды в общем размере 5325009,81 руб.

Истец по первоначальному иску Бовт Л.Ф, в судебное заседание явился, исковые требования об обязании ООО Фирма «***» освободить нежилые помещения поддержал, встречные исковые требования не признал.

Истец по первоначальному иску Дегтярева *.*. в судебное заседание явился, исковые требования об обязании ООО Фирма «***» освободить нежилые помещения поддержал, встречные исковые требования не признал.

Истец по первоначальному иску Хопрянинов *.*. в судебное заседание явился, исковые требования об обязании ООО Фирма «***» освободить нежилые помещения поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель истцов по доверенности – Леонов *.*. в судебное заседание явился, исковые требования об обязании ООО Фирма «***» освободить нежилые помещения поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик – ООО Фирма «***», в лице представителей по доверенности Галкиной *.*. , Баранова *.*. , в судебное заседание явился, в иске Бовт *.*. , Дегтяревой *.*. , Хопрянинова *.*. просили отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика указали, в настоящее время ООО Фирма «***» продолжает использовать помещения, принадлежащие истцам на праве собственности.

Помещениями ООО Фирма «***» пользовалось на основании договора аренды *** от чч.мм.гг., заключенного на срок до чч.мм.гг.. Когда подошел срок для заключения нового договора аренды, арендодатель ИП *.*. стала избегать встреч, не отвечала на телефонные звонки. Поскольку старый договор окончил свое действие ООО Фирма «***» самостоятельно установило собственника помещений, которым на тот момент являлась Бовт *.*. , по заявлению которой чч.мм.гг. был составлен новый технический паспорт. Факт того, что чч.мм.гг., ИП *.*. уведомила ООО Фирма «***» о прекращении действия договора аренды, ответчик не отрицает, однако указывает на отсутствие сведений о продлении договора безвозмездного пользования от чч.мм.гг., ввиду чего требование ИП *.*. об освобождении нежилых помещений являлись незаконными. Представители ООО Фирма «***» подтвердили, что договорных отношений по аренде имущества, принадлежащего Истцам у ООО Фирма «***» с собственниками Бовт *.*. , Дегтяревой *.*. , Хопряниновым *.*. , не было, помещениями ООО Фирма «***» пользовалось на основании договора аренды *** от чч.мм.гг., заключенным с ИП *.*. , который впоследствии был возобновлен в порядке ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок.

При этом, ООО Фирма «***» считает, что договор может быть расторгнут только по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ, а арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. По мнению представителей ответчика, письменного предупреждения от Бовт *.*. , Дегтяревой *.*. , Хопрянинова *.*. в адрес ООО Фирма «***» не поступало. Как добросовестный арендатор, ООО Фирма «***» подготовило и направило истцам проект договора аренды ***, датированный чч.мм.гг., который был получен чч.мм.гг.. Кроме того, представители ответчика, считают необходимым понудить истцов к заключению договора аренды с чч.мм.гг..

Представитель истцов требования ООО Фирма «***» не признал и пояснил, что чч.мм.гг. по договору безвозмездного пользования Бовт *.*. передала ИП *.*. нежилые помещения на срок до чч.мм.гг.. чч.мм.гг. ИП Штаховой заключен договор аренды *** с ООО Фирма «***». Срок действия договора аренды – до чч.мм.гг.. При этом, пунктами 1.2., 1.5. Договора аренды *** установлено, что нежилые помещения находятся в законном пользовании Арендодателя на основании договора безвозмездного пользования от чч.мм.гг., при этом срок аренды, установленный сторонами с чч.мм.гг. по чч.мм.гг., не мог превышать срока действия договора безвозмездного пользования. В соответствии с пунктами 7.2., 7.3. Договора при надлежащем исполнении своих обязанностей ООО Фирма «***» имело бы право преимущественного заключения договора на новый срок, при этом ООО Фирма «***» обязано была направить в адрес ИП Ш. не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора в письменном виде предложение о заключении нового договора. Предложения направлено не было. Договор аренды ***, заключенный между ИП *.*. и ООО Фирма «***» до чч.мм.гг., несмотря на то, что ООО Фирма «***» исполняло обязательства ненадлежащим образом, на основании ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок ввиду отсутствия возражений сторон. Бовт *.*. и ИП *.*. правомерно возобновили действие договора безвозмездного пользования *** от чч.мм.гг., поскольку ИП *.*. продолжила использование помещений, а Бовт *.*. против такого пользования возражений не заявила. Эти же обстоятельства подтверждаются собственниками помещений. Право предпринимателя *.*. на получение платежей по договору аренды *** от чч.мм.гг. сохранилось до момента прекращения действия договора безвозмездного пользования. Доводы Ответчика о том, что ООО Фирма «***» не знало кому осуществлять платежи с чч.мм.гг. необходимо расценить критически, так как в период времени с чч.мм.гг. по июнь 2010 года Ответчик осуществил ряд платежей на ИП *.*. за аренду за январь, февраль, апрель, июнь месяцы, в общей сумме 439 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от чч.мм.гг. ***, от чч.мм.гг. ***, от чч.мм.гг. ***, от чч.мм.гг. ***, от чч.мм.гг. ***, от чч.мм.гг. ***, от чч.мм.гг. ***, а также выпиской ООО КБ «***». В марте 2010 года Бовт *.*. продала часть принадлежащих ей помещений гражданам Дегтяревой *.*. и Хопрянинову *.*. чч.мм.гг. ИП *.*. , уведомила ООО Фирма «***» о прекращении договора аренды, указав на необходимость освободить занимаемые помещения в течении трех месяцев. ИП *.*. указала на нарушения со стороны ООО Фирма «***» п. 2.3.2., 3.1., 3.2. договора, в связи с чем, помимо прочего, ООО «Фирме «***» было предложено погасить образовавшуюся задолженность до чч.мм.гг.. Указанное требование было оставлено Ответчиком без внимания. В ответ на письмо ИП Ш. от чч.мм.гг., Ответчиком чч.мм.гг. в адрес Бовт *.*. , посредством срочной доставки корреспонденции «ДЧЛ», был направлен проект договора, датированный чч.мм.гг.. Поскольку законным владельцем помещений оставалась Ш. Бовт *.*. указала ООО Фирма «***» о необходимости вести переговоры с арендодателем, в связи с чем, ООО Фирма «***» осуществило ряд платежей в адрес ИП Ш., но в ненадлежащих размерах.. чч.мм.гг., ИП *.*. повторно уведомила Ответчика о необходимости оплаты задолженности за период времени аренды с января по июнь 2010 года в размере 558169 рублей и необходимости срочного возврата занимаемых помещений. При этом, ИП *.*. указала Ответчику на то обстоятельство, что с чч.мм.гг. Ответчик будет иметь все отношения с собственниками занимаемых помещений. Указанное письмо было оставлено Ответчиком без внимания.

Ни Бовт *.*. , ни Хопрянинов *.*. , ни Дегтярева *.*. никогда не сдавали в аренду Истцу каких-либо помещений и не принимали на себя перед ООО Фирма «***» никаких обязательств. Принадлежащими Истцам помещениями ООО Фирма «*** пользовалось на условиях договора *** от чч.мм.гг., по которому ИП *.*. за плату передала его ООО Фирме «***» во временное пользование. Поскольку ООО Фирма “***“ не состояло с собственниками нежилых помещений в договорных отношениях по аренде недвижимого имущества, поэтому доводы его о наличии у него преимущественного права на возобновление договора аренды путем перевода прав и обязанностей по договору *** от чч.мм.гг., заключенному между ООО Фирма «***» и ИП *.*. не обоснованы. чч.мм.гг. собственниками здания по *** заказным письмом с уведомлением в адрес ООО Фирма «***» было направлено письмо, в соответствии с которым, собственники потребовали освободить занимаемые ООО Фирма «***» помещения, а также оплатить собственникам убытки, связанные с незаконным фактическим занятием помещений. Указанное письмо было оставлено Ответчиком без внимания. чч.мм.гг. собственники повторно направили требование об освобождении помещений. чч.мм.гг., ООО Фирма «***» направило в адрес Истцов проект договора аренды, датировав его чч.мм.гг.. В ответ на указанный проект договора, чч.мм.гг. Истцы направили в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением ответ, в котором, собственниками было указано на то, что действия ООО Фирма «***» не являются добросовестными, а также на то, что собственники не желают передавать принадлежащие им помещения в аренду ООО Фирма «***». Кроме того, собственники в очередной раз потребовали немедленного освобождения помещений. Кроме прочего, ООО Фирма «***», признало свою задолженность перед ИП *.*. , в размере 558162 рублей за период с января по июнь 2010 года, что подтверждается актом сверки от чч.мм.гг., письмом на имя ИП *.*. чч.мм.гг., ИП *.*. , действуя на основании договора уступки права требования, заключенного чч.мм.гг. с ИП *.*. , обратился с исковым заявлением о взыскании с ООО Фирма «***» задолженности по арендной в размере 558162 рубля. После подачи искового заявления в Арбитражный суд Ростовской области ООО Фирма «***» чч.мм.гг. погасило свою задолженность перед ИП *.*. за период с января по июнь 2010 в размере 558162 рублей, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки. Тем самым, Ответчик, вопреки своим же доводам, не только признал задолженность по договору *** от чч.мм.гг. перед ИП *.*. с января по июнь 2010 года, но и погасил ее чч.мм.гг. Согласия на проведения каких-либо работ в спорном помещении собственники не давали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Давая оценку требованиям истцов и доводам сторон, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество собственниками земельного участка и здания *** по *** являются гр. Бовт *.*. , Дегтярева *.*. , Хопрянинов *.*. (л.д. 31-50).

Судом установлено, что Бовт *.*. , Хопрянинов *.*. , Дегтярева *.*. не сдавали в аренду ООО Фирма «***» принадлежащие им нежилые помещения, не принимали на себя перед ООО Фирма «***» каких-либо обязательств касающихся здания *** по ***.

Принадлежащими Истцам помещениями ООО Фирма «***» пользовалось до чч.мм.гг. на условиях договора *** от чч.мм.гг., по которому ИП *.*. за плату передала его ООО Фирме «***» во временное пользование.(л.д.20).

Срок договора аренды был установлен сторонами до чч.мм.гг.. Поскольку по истечении срока договора стороны продолжили исполнять свои обязательства по аренде, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

чч.мм.гг. ИП *.*. на основании условий договора и ст. ст. 610, 621 ГК РФ за три месяца до предполагаемой даты прекращения действия договора уведомила Ответчика об отказе от исполнения договора аренды *** от чч.мм.гг. и потребовала от Ответчика в срок до чч.мм.гг. освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи, что подтверждается уведомлением и почтовыми отметками о вручении (л.д. 28,29).

Положения ч. 2 ст. 610 ГК РФ, указывают, что уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

В соответствии с п. 2.3.9. Договора аренды *** от чч.мм.гг. арендатор обязан в 3-дневный срок по истечении срока аренды или досрочного расторжения настоящего договора передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилые арендуемые помещения, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, включая все произведенные в нем перестройки и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

Помещения ИП *.*. возвращены не были.

Поскольку ООО Фирма «***» не состояло с собственниками нежилых помещений в договорных отношениях по аренде недвижимого имущества, поэтому довод Ответчика о наличии у него преимущественного права на возобновление договора аренды путем перевода прав и обязанностей по договору *** от чч.мм.гг., заключенному между ООО Фирма «***» и ИП *.*. , не может быть принят судом во внимание.

Судом установлено, что чч.мм.гг. (л.д.69), чч.мм.гг. (л.д.210), чч.мм.гг. (л.д.124) собственники здания по *** заказными письмами с уведомлениями о вручении неоднократно направлялись требования в адрес ООО Фирма «***», об освобождении занимаемых ООО Фирма «***» помещений. Уведомлением от чч.мм.гг. собственники отказали ООО Фирма «***» в заключении договора аренды.

Законных оснований для занятия помещений, принадлежащих истцам, ООО Фирма «***» не имеет с чч.мм.гг..

Факты получения представленных истцами уведомлений, представителями ООО Фирма «***» не оспаривается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Факт пользования помещениями, принадлежащими истцам по первоначальному иску, представителями ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования Бовт *.*. , Дегтяревой *.*. , Хопрянинова *.*. об обязании ООО Фирма «***» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: *** подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречного иска о понуждении к заключению договора аренды и нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом подлежит отказать, поскольку ООО Фирма «***» не имело с собственниками помещений отношений по аренде.

Судом не принимается также довод ООО Фирма «***» о том, что договор аренды *** от чч.мм.гг. является нелегитимным, так как доказательств признания указанного договора недействительным не предоставлено.

В исковых требованиях ООО Фирма «***» о взыскании стоимости неосновательного обогащения с Бовт *.*. , Дегтяревой *.*. , Хопрянинова *.*. необходимо отказать исходя из следующих обстоятельств дела.

Согласно ст. 623 ГК РФ Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2.3.3.договора *** от чч.мм.гг., заключенного между ООО Фирма «***» и ИП *.*. предусмотрено, что арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, в том числе строительных конструкций, инженерных коммуникаций, кровли и мест общего пользования.

Согласно п. 2.3.9. того же договора аренды, Арендатор обязан в 3-дневный срок по истечении срока аренды или досрочного расторжения настоящего договора передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилые арендуемые помещения, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, включая все произведенные в нем перестройки и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды ***, стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором в арендуемых помещениях, возмещению не подлежит.

Положения ст. 623 ГК РФ предусматривают, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Материалами дела не подтверждается факт согласия со стороны собственников на проведение каких-либо работ.

Стоимость убытков в виде упущенной выгоды в размере 100825 рублей не входит в предмет исковых требований о взыскании стоимости неосновательного обогащения. Кроме того, суд, давая оценку всем приведенным доводам и основаниям, указывает, что вопрос об убытках, в том числе упущенной выгоде, не может быть разрешен исходя из того, что ООО Фирмой «НЕК» не доказана правомерность использования нежилых помещений принадлежащих Бовт *.*. , Хопрянинову *.*. , Дегтяревой *.*. в своих целях.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании стоимости неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бовт Л.Ф,, Дегтяревой *.*. , Хопрянинова *.*. об обязании ООО Фирма «***» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, комнаты №№ 2,3,4,5,6,7 на втором этаже, часть комнаты №5, расположенной на первом этаже, площадью 10 кв. м, комнаты № 1,2 в подвале, комнаты № 1,2,3,4,5 в антресоли удовлетворить.

Обязать ООО Фирма «***» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, комнаты №№ 2,3,4,5,6,7 на втором этаже, часть комнаты №5, расположенной на первом этаже, площадью 10 кв. м, комнаты № 1,2 в подвале, комнаты № 1,2,3,4,5 в антресоли.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО Фирма «***» к Бовт Л.Ф,, Дегтяревой *.*. , Хопрянинову *.*. о понуждении к заключению договора аренды и нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО Фирма «***» о взыскании с Бовт Л.Ф,, Дегтяревой *.*. , Хопрянинова *.*. стоимости неосновательного обогащения отказать.

По вступлению решения суда в законную силу арест наложенный определением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. на имущество принадлежащее Бовт Л.Ф,, Хопрянинову *.*. , Дегтяревой *.*. расположенное по адресу *** сложить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2010 года

Судья: *.*. Никитушкина