Судебная практика

По исковому заявлению Корецкого *.*. к Администрации Адлерского района города Сочи. Решение от 08 июля 2010 года №. Краснодарский край.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова *.*.

при секретаре Давыдовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корецкого *.*. к Администрации Адлерского района города Сочи о заключении договора купли-продажи

Установил:

Истец Корецкий *.*. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Адлерского района города Сочи о заключении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1802 кв.м, расположенного по адресу:..., на котором расположен принадлежащий ему также по праву собственности жилой дом. На указанный участок ему выдан кадастровый паспорт земельного участка № от 09 апреля 2008 г., оформленный в соответствии с
действующим законодательством: с указанием местоположения, категории земель, площади, кадастровой стоимости и т.п., и приложением плана участка. В 2008 году он обратился в Администрацию Адлерского района города-курорта Сочи с заявлением об утверждении проекта по корректировке границ земельного участка до 2090 кв.м. за счет состава земель государственной собственности, примыкающих к его участку. Постановлением Главы администрации Адлерского район г.Сочи от 30 октября 2008 года №726 был утвержден проект по корректировке границ земельного участка, сформированного из земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, площадью 1802 кв.м (кадастровый номер №), и участка из состава земель государственной собственности, расположенных в кадастровом квартале №, площадью 288 кв.м. Было постановлено считать общую площадь земельного участка по адресу:... для обеспечения эксплуатации жилого дома, расположенного в городской черте, экономико-планировочной зоне К-1, категория земель - земли населенных пунктов, равной 2090 кв.м. Согласно указанному постановлению, ему было необходимо за свой счет провести комплекс работ по межеванию земельного участка и установлению границ участка на местности, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в Управлении Роснедвижимости по Краснодарскому краю Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, после чего обратиться в орган местного самоуправления города Сочи для оформления правоустанавливающих документов на данный земельный участок. Все требовавшиеся от него по данному постановлению действия выполнены им в полном объеме. По получении кадастрового паспорта на объединенный земельный участок он согласно требований п. З Постановления от 30.10.2008 № 726 обратился в администрацию Адлерского района. Из письма Администрации Адлерского района г.Сочи усматривается, что препятствием к заключению с ним договора купли-продажи земельного участка площадью 288 кв.м является отсутствие сведений о размере доли из
общей площади объединенного земельного участка, находящейся в муниципальной собственности. Согласно полученному им заключению (исх. № 88 от 11.06.2010г.), «земельный участок, площадью 288 кв.м. составляет 14/100 доли от общей площади земельного участка, расположенного по адресу:...».

В судебном заседании представитель истца Корецкого *.*. – Скороход *.*. по доверенности от 11.05.2010 года в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила размер исковых требований. Просила подтвердить Решением суда размер доли (14/100), находящейся в муниципальной собственности, от общей площади земельного участка, расположенного по адресу:..., имеющего кадастровый номер № - доли, соответствующей части земельного участка, обозначенной в кадастровом плане кадастрового паспорта от 23.07.09 г. № линиями, соединяющими точки под номерами №, а также прямой линией, соединяющей точки 666 и 667. Поручить уполномоченному органу местного самоуправления города Сочи и соответствующее территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право муниципальной собственности на часть земельного участка, имеющего кадастровый номер № и обозначенного в кадастровом плане кадастрового паспорта от 23.07.09 № линиями, соединяющими точки под номерами №, а также прямой линией,

соединяющей точки 666 и 667. Заключить с ним договор купли-продажи части земельного участка, имеющего кадастровый номер № и обозначенного в кадастровом плане кадастрового паспорта от 23.07.09 № линиями, соединяющими точки под номерами 667, 053,1052, 1051,1050,1049,666, а также прямой линией, соединяющей точки 666 и 667, на

условиях, указанных в тексте первоначального искового заявления. Обязать соответствующее территориальное подразделение Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать его право собственности на весь скорректированный земельный участок площадью 2090 кв.м, имеющий кадастровый номер № в соответствии с кадастровым
паспортом от 23.07.09 №, выдав новое свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный

участок.

Представитель Администрации Адлерского района города-курорта Сочи Супрунец *.*. по доверенности от 11.01.2010 года № 2 в зал судебного заседания явилась, не возражала против удовлетворения исковые требования истца в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Корецкого *.*. к Администрации Адлерского района города Сочи о заключении договора купли-продажи подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 08.07.2008 года Корецкому *.*. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1802 кв.м., расположенный по адресу:...

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 09 апреля 2008 года № вышеуказанный земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Жилой дом лит. А, расположенный по адресу:... также принадлежит на праве собственности Корецкому *.*., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

После регистрации права собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1802 кв.м., расположенный по адресу:... Корецкий *.*. обратился в Администрацию Адлерского района города-курорта Сочи с заявлением о корректировке границ земельного участка площадью 2090 кв.м. при жилом доме....

Постановлением главы Администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 30.10.2008 года № 726 «Об утверждении проекта по корректировке границ земельного участка при жилом доме...» утвержден проект по корректировке границ земельного участка, сформированного из земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и из состава земель государственной
собственности, расположенных в кадастровом квартале № и считать площадь земельного участка при жилом доме... для обеспечения эксплуатации жилого дома, расположенного в городской черте, экономико-планировочной зоне К-1, категория земель – земли населенных пунктов, равной 2090 кв.м..

Распоряжением Главы Администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 09.04.2009 года № 93-р «О внесении изменений в Постановление главы Администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 30 октября 2008 года № 726 «Об утверждении проекта по корректировке границ земельного участка при жилом доме...» в вышеуказанное Постановление главы Администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 30.10.2008 года № 726 внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка: вместо «для обеспечения эксплуатации жилого дома» указав «для индивидуального жилищного строительства».

Истец обратился в лицензированную организацию города Сочи для выполнения комплекса работ по межеванию земельного участка и установлению границ участка на местности.

После выполнения указанных работ Корецкий *.*. обратился в Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю Федерального агентства кадастра объектов недвижимости для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Земельный участок площадью 2090 + 16 кв.м., расположенный по адресу:... категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:0420007:113, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 23.07.2009 года №.

Далее истец обратился в орган местного самоуправления для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Письмом Главы Администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 10.03.2010 года № 609 Корецкому *.*. разъяснено, что на испрашиваемую часть земельного участка площадью 288 кв.м. необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности в установленном порядке, в связи с чем определить долю из общей площади
указанного земельного участка, находящуюся в муниципальной собственности для последующей регистрации права.

Согласно письма Генерального директора ОРГ1 исх. № 88 от 11.06.2010 года земельный участок площадью 288 кв.м., составляет 14/100 долей от общей площади земельного участка, расположенного по адресу:....

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Вышеуказанных обстоятельств, исключающих возможность предоставления в собственность земельного участка площадью 288 кв.м., обозначенного в кадастровом плане кадастрового паспорта от 23.07.2009 года № линиями, соединяющими точки под номерами №, а также прямой линией, соединяющей точки 666 и 667, находящегося в муниципальной собственности и составляющего 14/100 долей от общей площади земельного участка, расположенного по адресу:..., категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 2090 кв.м. имеющего кадастровый номер № судом не установлено.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Часть
2 ст. 11 ЗК РФ определяет, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, препятствий для заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 288 кв.м. обозначенного в кадастровом плане кадастрового паспорта от 23.07.2009 года № линиями, соединяющими точки под номерами №, а также прямой линией, соединяющей точки 666 и 667 и составляющего 14/100 долей от общей площади земельного участка, расположенного по адресу:..., категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 2090 кв.м. имеющего кадастровый номер № судом не установлено. Доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Корецкого *.*. к Администрации Адлерского района города Сочи о заключении договора купли-продажи – удовлетворить.

Определить, что часть земельного участка площадью 288 кв.м., обозначенного в кадастровом плане кадастрового паспорта от 23.07.2009 года № линиями, соединяющими точки под номерами №, а также прямой линией, соединяющей точки 666 и 667, находящийся в муниципальной собственности составляет 14/100 долей от общей площади земельного участка, расположенного по адресу:..., категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 2090 кв.м. имеющего кадастровый номер №.

Администрации Адлерского района города-курорта Сочи, Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право муниципальной собственности на часть земельного участка общей площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу:..., категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства имеющего кадастровый номер № – земельный участок площадью 288 кв.м. обозначенный в кадастровом плане кадастрового паспорта от 23.07.2009 года № линиями, соединяющими точки
под номерами №, а также прямой линией, соединяющей точки 666 и 667 и составляющий 14/100 долей от общей площади земельного участка, расположенного по адресу:..., категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 2090 кв.м. имеющего кадастровый номер №.

Администрации Адлерского района города-курорта Сочи после государственной регистрации права муниципальной собственности заключить договор купли-продажи на земельный участок площадью 288 кв.м. обозначенный в кадастровом плане кадастрового паспорта от 23.07.2009 года № линиями, соединяющими точки под номерами №, а также прямой линией, соединяющей точки 666 и 667 и составляющий 14/100 долей от общей площади земельного участка, расположенного по адресу:..., категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 2090 кв.м. имеющего кадастровый номер №.

Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Корецкого *.*. на земельный участок площадью 2090 кв.м., расположенный по адресу:..., категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства имеющего кадастровый номер № в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Федеральный судья: подпись *.*. Горов