Судебная практика

О признании права собственности на погреб. Решение от 23 августа 2010 года №. Тульская область.

Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец СВ., при секретаре Астаховой *.*.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева *.*. к администрации МО Стрикинское Арсеньевского района о признании права собственности на погреб,

Установил:

Лихачев *.*. в Дата обезличена приобрел жилой дом с надворными строениями и ограждениями, расположенными на земельном участке площадью 1500 кв.м в...

Истец Лихачев *.*. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на погреб площадью 60 кв.м, расположенный в поселке ХХХ района Тульской области, д.х в силу приобретательной давности, указывая при этом, что подвал купил в Дата обезличена вместе с жилым домом, расположенном на земельном
участке площадью 1500 кв.м. В 1994 году администрацией ХХХ сельского Совета на указанный земельный участок ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю. Указанный земельный участок он поставил на кадастровый учет с кадастровым номером 71:Номер обезличен:10 и получил Свидетельство о регистрации права. Из - за того, что погреб расположен за пределами земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен, он не может зарегистрировать право собственности на погреб по договору купли - продажи от Дата обезличена. С Дата обезличена он открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, на свои средства и своими силами производит текущий и капитальный ремонт погреба, и его право на погреб ни кем не оспаривается.

В судебном заседании истец Лихачев *.*. поддержал исковые требования.

Представители ответчиков - администрации МО Стрикинское Арсеньевского района в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации МО Стрикинское Арсеньевского района.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается постройка, произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов гражданского дела жилой кирпичный дом Номер обезличен площадью 46,2 кв.м, расположенный по адресу:..., с надворными
постройками при нем (душ, сарай, сарай, уборная, погреб, забор), Дата обезличена постройки.

Дата обезличена Лихачев *.*. заключил с М.. договор купли -продажи жилого кирпичного дома Номер обезличен с надворными строениями и ограждениями, расположенными на земельном участке площадью 1500 кв.м в...

Указанный договор купли - продажи подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Еремеевой *.*. Дата обезличена.

С указанного времени Лихачев *.*. владеет жилым домом с надворными постройками при нем, в том числе погребом площадью 60 кв.м.

Следовательно, погреб площадью 60 кв.м., расположенный за переделами земельного участка, принадлежащего Лихачеву *.*., не является самовольной постройкой, а приобретен им у М.. в Дата обезличена

Дата обезличена главой администрации ХХХ сельского Совета Лихачеву *.*. было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, который был выделен ему для содержания индивидуальной дачи.

Земельный участок площадью 1500 кв.м в поселке... Лихачев *.*. поставил на кадастровый учет с кадастровым номером 71:хх:хххх:10, и получил Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В судебном заседании установлено, что погреб площадью 60 кв.м, приобретенный Лихачевым *.*. в собственность в Дата обезличена вместе с жилым домом, расположен за пределами земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен

Земельный участок под погребом, расположенным в..., около д.х не является собственностью Лихачева *.*.

Истец Лихачев *.*. не оспаривает, что не имеет Государственного акта на право собственности на землю (пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, а также что не получал письменного решения о выделение ему земельного участка под погребом в... около д.Номер обезличен.

Однако главой администрации МО Арсеньевский район Трифановым *.*.
разрешено проведение работ по подготовке землеустроительной документации и формирование границ земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Стрикинское Х района в соответствии с Решением Собрания представителей муниципального образования Арсеньевский район от Дата обезличена № Номер обезличен, которым установлены предельные нормы предоставления земельных участков в собственность граждан, на котором расположен принадлежащий Лихачеву *.*. погреб.

Лихачев *.*. намерен приобрести в собственность земельный участок под погребом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Лихачев *.*. с Дата обезличена, то есть на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным погребом как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту.

Владение Лихачевым *.*. недвижимым имуществом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на погреб за Лихачевым *.*. не нарушает правил застройки, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации указанной постройки.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций строения (погреба лит. Г4), входящего в состав домовладения № Номер обезличен, в..., строение лит. Г4 находится в работоспособном состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не выявлено. Объемно - планировочные и конструктивные решения строения отвечают требованиям безопасности,
долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к строениям в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследуемое строение лит. Г4 пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за Лихачевым *.*. права собственности в порядке приобретательной давности на погреб размером 6 м х 10 м, общей площадью 60,0 кв.м, расположенный по адресу:...

Ответчик не ставит перед судом вопрос о признании подвала самовольной постройкой и его сносе, а также признании указанного подвала бесхозяйным имуществом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

Решил:

признать за Лихачевым *.*. право собственности на погреб размером 6 м х 10 м, общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу:...

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.Судья

Решение не вступило в законную силу.