О возложении обязанности освободить нежилое помещение в многоквартирном доме. Решение от 13 июля 2010 года № 2-1728/2010. Тверская область.
Московский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой *.*., при секретаре Никитиной *.*., с участием представителя истца Фанина *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» к Швец *.*. о возложении обязанности освободить нежилое помещение в многоквартирном домеУстановил:
ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» обратилось в суд с иском к Швец *.*., указав, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома №... (адрес) на основании договора управления от 01.02.2009 года, заключенного с собственниками расположенных в указанном доме помещений. На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений такого многоквартирного дома. Однако Швец *.*. в течение длительного времени занимает нежилое подвальное помещение под секцией 5 подъезда данного многоквартирного дома, где хранит свои личные вещи, закрывая его на ключ, имеющийся только у него в распоряжении. При этом в указанном помещении расположены внутридомовые инженерные коммуникации, доступ к которым в создавшихся условиях невозможен даже в случае возникновения аварийной ситуации. Несмотря на неоднократно направляемые в адрес ответчика предписания с просьбами о предоставлении документов, подтверждающих право использования указанного нежилого помещения, либо его освобождении, никакие документы в адрес истца не представлены, а само помещение не освобождено. При этом в адрес истца постоянно поступают как устные, так и письменные обращения жителей указанного дома с просьбой о принятии мер по освобождению указанного нежилого помещения. В связи с этим истец просит обязать ответчика освободить от своих личных вещей нежилое помещение, расположенное под 5-ой секцией многоквартирного дома №... (адрес) и передать истцу все имеющиеся у него дубликаты ключей от замка двери указанного нежилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Фанин *.*. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в многоквартирном доме №... (адрес) приватизировано 73% квартир. Ответчик не является собственником помещения в данном многоквартирном доме, проживает вместе с семьей в квартире №... дома №.... Занимая без каких-либо оснований нежилое помещение в подвале дома и осуществляя хранение в нем своих личных вещей, он не предоставляет истцу доступ в него, а также возможность проведения осмотра и технического обслуживания находящихся в нем внутридомовых сетей и оборудования. Предписания старшей по подъезду и управляющей компании об освобождении данного помещения не выполняет.
Ответчик Щвец *.*. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, по установленным ГПК РФ правилам по его фактическому месту жительства, где ответчик ранее получал судебную корреспонденцию, и которое он указал ранее в представленном суду ходатайстве. О перемене данного места жительства ответчик не сообщил. Возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения расценивается как отказ от ее получения. В связи с этим с учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Техническим паспортом дома №... (адрес) подтверждается, что многоквартирный дом имеет подвальное помещение; под 5-й секцией дома оно состоит из сообщающихся между собой и имеющих один вход помещений под номерами 37, 38, 39.
Из протокола собрания жильцов 5-го подъезда указанного дома от 01.02.2010 года следует, что подвальное помещение в подъезде №... занято посторонним гражданином. Доступ к внутридомовым коммуникациям не возможен по причине отсутствия ключей у жильцов подъезда; при возникновении аварийной ситуации доступ в подвал не возможен, в том числе ремонтным службам. Кроме того, в подвальном помещении проводятся покрасочные работы с нарушением правил пожарной безопасности. Неоднократные обращения к жильцу квартиры №... с просьбой об освобождении подвального помещения и передаче ключей старшему по подъезду результатов не дали.
27.02.2010 года ООО «УК Московского района г.Твери» вручило ответчику Швец *.*. претензию, в которой констатируется, что ответчиком используется подвальное помещение под секцией 5-го подъезда многоквартирного дома, в нем расположены его личные вещи, а само помещение закрыто дверью, оборудованной замком, ключ от которого имеется только у Швец *.*., из-за чего ограничен доступ к внутридомовым коммуникациям. В претензии ответчику предлагается добровольно до 10.03.2010 года освободить указанное помещение, а ключ от замка передать начальнику участка №... ООО «УК Московского района г.Твери». Повторно претензия об освобождении подвального помещения была направлена истцом ответчику 27.03.2010 года.
Справкой начальника участка и инспектора участка №... ООО «УК Московского района г.Твери» подтверждается, что на 11.03.2010 года Швец *.*. подвальное нежилое помещение от своих личных вещей не освободил, ключ от него управляющей компании не передал.
Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ).
Нанимателю жилого помещения по договору социального найма и членам его семьи право пользования общим имуществом в многоквартирном доме предоставлено п. 8 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25.
По данным Управления Росреестра по Тверской области право собственности на квартиру №... в доме... (адрес) не зарегистрировано. Как видно из карточки лицевого счета по данному жилому помещению, квартира №... не приватизирована.
По информации ООО «УК Московского района г.Твери» Швец *.*. не является собственником иных жилых или нежилых помещений в данном доме.
Выпиской из домовой книги подтверждается, что по месту своего фактического проживания в квартире... дома... по (адрес) ответчик не зарегистрирован.
На основании статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства ответчик не предоставил суду сведений, подтверждающих наличие у него права пользования общим имуществом многоквартирного дома в качестве собственника помещения в указанном доме либо нанимателя или члена семьи нанимателя, как и решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников по вопросу предоставления ему в пользование подвальных помещений под секцией 5 подъезда данного многоквартирного дома. О наличии имеющихся у него иных законных оснований для использования общего имущества многоквартирного дома Швец *.*. суду не сообщил.
Согласно п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу п. 11 этого же постановления содержание общего имущества включает в себя:
осмотр общего имущества, осуществляемый как собственниками помещений, так и управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
текущий и капитальный ремонт.
Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организация оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО «УК Московского района г.Твери» на основании договора об управлении многоквартирным домом от 09.02.2008 года, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома №... (адрес).
Пунктом данного договора 1.3.2 домовладельцы уполномочили управляющую организацию представлять их интересы в суде по вопросам, связанным с выполнением данного договора; а в соответствии с п. 3.2.16 управляющая организация обязана представлять интересы домовладельцев и других потребителей услуг в органах и учреждениях по вопросам, связанным с управлением домом.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и объяснения представителя истца в судебном заседании, в настоящее время управляющая организация лишена возможности исполнять свои обязанности по обеспечению содержания общего имущества в отношении помещений, занятых ответчиком. Таким образом, в результате действий ответчика, без законных оснований использующего данные помещения, нарушаются права собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасную эксплуатацию общего имущества собственников многоквартирного дома.
Поскольку судом установлено, что истец действует в силу закона и на основании договора в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком создаются препятствия в осуществлении домовладельцами своего права собственности, имеются все основания для удовлетворения исковых требований ООО «УК Московского района г.Твери».
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» удовлетворить.
Обязать Швец *.*. освободить от своих личных вещей нежилое помещение, расположенное под 5-ой секцией многоквартирного дома №... (адрес) и передать все имеющиеся у него дубликаты ключей от замка двери указанного нежилого помещения в ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий *.*. Парфенова