Судебная практика

О признании необоснованной инвентаризационной стоимости здания, обязании произвести ее перерасчет. Решение от 08 сентября 2010 года № 2-1678. Тверская область.

Московский районный суд города Твери

В составе председательствующего судьи Верещагиной *.*.

При секретаре Звонковой *.*.

С участием истца Балалайкина *.*.

Представителя истца Дулиной *.*.

Представителя ответчика Широкова *.*.

Представителя 3-го лица Белова *.*.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Твери

Гражданское дело по иску Балалайкина *.*. к ГУП Тверской области «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» о признании необоснованной инвентаризационной стоимости здания, об обязании произвести перерасчет инвентаризационной стоимости здания

Установил:

Истец Балалайкин *.*. обратился в суд с иском к ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» о признании необоснованным начисления инвентаризационной стоимости по состоянию на 2009 год на объект-здание «Сад-ясли», расположенное по адресу:..., и признании в качестве обоснованной инвентаризационной стоимости вышеуказанного здания
– сумму рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2009 г., указанную в отчете об оценке рыночной стоимости.

В порядке ст.39 ГПК РФ, истец уточнив исковые требования, просит обязать ответчика произвести перерасчет инвентаризационной стоимости здания по состоянию на 01.01.2009 г.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит здание «Сад-ясли», расположенное по адресу:..., которое он приобрел путем участия на аукционе. В изготовленном техническом паспорте до момента приобретения здания на 10.02.2006 г. указана действительная стоимость здания – 56 963 руб. Вместе с тем, инвентаризационная стоимость здания на 2009 г., с размера которой исчислен налог, составляет 4 264 585 руб. За 2009 г. ему был начислен налог в размере 21 322 руб. 93 коп, что подтверждается налоговым уведомлением и требованием об его оплате. На его обращение в БТИ о пересмотре процента износа на здание, ему было отказано. В свою очередь им была проведена независимая оценка здания, согласно которой рыночная стоимость объекта в несколько раз ниже инвентаризационной стоимости и составляла на 2006 год - 500 707 руб., на 2009 год – 980 580 руб. Таким образом, исчисленная органом БТИ завышенная инвентаризационная стоимость здания, принадлежащего ему на праве собственности, сказывается на его правах как налогоплательщика. В связи с чем, просит признать необоснованно завышенной начисленную инвентаризационную стоимость здания «Сад-ясли», которая определена БТИ в размере 4 264 585 руб. по состоянию на 01.01.2009 года; обязать ГУП «Тверское областное БТИ» произвести перерасчет инвентаризационной стоимости здания в таком размере, чтобы он не был большим, чем его рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком.

Истец Балалайкин *.*. в суде поддержал исковые
требования.

Представитель истца Дулина *.*. в суде поддержала исковые требования, пояснив, что они не оспаривают методику и коэффициенты, примененные при расчете инвентаризационной стоимости объекта. Они не согласны с размером физического износа, установленного органом БТИ, соответственно инвентаризационная стоимость объекта определена неверно. Нахождение здания в аварийном состоянии подтверждается проведенной оценкой. По их мнению, инвентаризационная стоимость здания не может быть выше рыночной стоимости, что они и просят определить.

Представитель 3-го лица – Межрайонной ИФНС России №8 по Тверской области Белов *.*. в суде возражал против заявленных требований, пояснив, что инвентаризационная стоимость объекта определена в соответствии с нормативными актами.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.12.2006 года Балалайкин *.*. является собственником здания сада-яслей, площадью 843,1 кв.м, расположенного по адресу:....

Согласно налоговому уведомлению на уплату налога на имущество физических лиц за 2009 год № 231795 Межрайонной ИФНС №8 по Тверской области начислен налог в размере 21 322,93 руб., Балалайкину *.*. направлено требование о его оплате.

В соответствии с п.2 ст.5 Закон РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I “О налогах на имущество физических лиц“ (с изменениями и дополнениями) налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

В силу с п.3.2 Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N 87 “Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности“ определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа
на момент оценки. При этом определение восстановительной стоимости строений и сооружений, согласно письма от 12.05.200гг. Минфина РФ, производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991г. по индексам и коэффициентам, введенным Постановлением Госстроя СССР от 11.05.83г. №94 и Письмами Госстроя СССР от 06.09.90г. №14-Д и Госстроя РСФСР от 29.09.90г. №15-148/6 и №15-149/6, а затем в уровень цен года по коэффициентам, утвержденным органами исполнительной власти, в т.ч. областей.

Таким образом, определение инвентаризационной стоимости объекта, принадлежащего истцу, проведено в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок такой оценки бюро технической инвентаризации, которому в соответствии с Распоряжением №469-р от 12.03.92г., принятым Правительством РФ, поручена оценка строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.

Требования истца сводятся к определению стоимости объекта на основании рыночной оценки, что противоречит нормативным актам, регулирующим порядок оценки строений.

Ссылка истца и его представителя на неверное определение БТИ процента физического износа здания в данном случае не относим к предмету спора.

Так, технический паспорт на здание «Сад-ясли», как установлено судом, составлен на основе визуального обследования и сравнительного анализа признаков физического износа отдельных конструктивных элементов и всего здания в целом по состоянию на 10.02.2006 г.

В соответствии с действующими нормативными документами, изменение какого-либо из параметров объекта недвижимости, в т.ч. и физического износа, фиксируется при непосредственном обследовании объекта. При этом, для занесения новых данных в технический паспорт, требуется изготовление данного документа в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что инвентаризационная стоимость объекта-здания «Сад-ясли», расположенного по адресу:..., определена в соответствии с действующими нормативными актами, оснований для перерасчета инвентаризационной стоимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь
ст.197-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Балалайкину *.*. к ГУП Тверской области «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» о признании необоснованно завышенной начисленной инвентаризационной стоимости здания «Сад-ясли», расположенного по адресу:..., о перерасчете инвентаризационной стоимости здания «Сад-ясли», расположенного по адресу:..., по состоянию на 01.01.2009 год отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья *.*. Верещагина