Судебная практика

Решение от 29 апреля 2011 года № А40-1678/2011. По делу А40-1678/2011. Москва.

Именем Российской Федерации

Решение

г. Москва

29 апреля 2011 г. Дело № А40-1678/11 (6-14)

№ А40-14290/11 (127-119)

Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2011 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 29 апреля 2011 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Селиверстовой Н.Н.,

единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саргсян А.И.,



рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по дело по иску Департамента имущества г. Москвы

к ответчику Местной общественной организации Благотворительному центру «Женщины Пресни»

о выселении

и по объединенному делу по иску Местной общественной организации Благотворительный центр «Женщины Пресни»

к Департаменту имущества г.Москвы

о признании права на продление срока договора аренды нежилого фонда №1-1325/06 от 10.11.06 г.

в судебное заседание явились:

от истца – Раздобудько А.Е. дов. от 18.02.11г.

от ответчика – Панютина Н.А. дов. от 08.02.11г.



по объединенному делу:

от истца - Панютина Н.А. дов. от 08.02.11г.

от ответчика - Раздобудько А.Е. дов. от 18.02.11г.

Установил:

Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Местной общественной организации Благотворительному центру «Женщины Пресни» о выселении из нежилого помещения общей площадью 227,6 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, ул. Грузинский вал., д.26, стр.2 (1-й этаж, пом.1, комн. 1-8, 8а, 9, 9а, 10-16, 18-24, 1-й этаж, пом.2, комн. 1,3,4-6) и об обязании в освобожденном виде передать помещение Департаменту имущества г. Москвы.

Определением суда от 06.04.2011 г. ходатайство ответчика об объединении дел удовлетворено, суд объединил настоящее дело и дело № А40-14290/11-127-119 по которому Арбитражным судом г. Москвы рассматривался иск Местной общественной организации Благотворительный центр «Женщины Пресни» к ответчику Департаменту имущества г. Москвы о признании право на продление срока договора аренды нежилого помещения № 1-1325/06 от 10.11.2006 г.

Изучив представленные материалы, выслушав представителей сторон, суд Установил.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом имущества г. Москвы и Местной общественной организацией благотворительный центр «Женщины Пресни» был заключен Договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, № 1-1325/06 от 10.11.06 г. согласно условиям которого, истец сдал, а ответчик принял в аренду нежилой объект (нежилое помещение) общей площадью 227,60 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Грузинский вал, д.26, стр.2, кв. 640.

Срок действия договора аренды установлен с 11 июля 2006 г. до 10 июля 2009 г. (п.2.1. Договора). Договор зарегистрирован в установленном законном порядке.

Объект аренды является государственной собственностью города Москвы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2007 г. 77 АД 340924.

Департамент имущества г. Москвы в порядке ст. 610 ГК РФ направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды от 16.08.2010 г. № 01-10/007731 и в соответствии со ст. 622 ГК РФ предложил освободить занимаемое помещение по истечении 3-х месячного срока с момента отправления уведомления, передав по акту ДИГМ.

Местная общественная организация Благотворительный центр «Женщины Пресни» в установленный срок помещение не освободила, что послужило основанием для обращения ДИГМ в суд.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п.2.5. Договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, направив арендатору за три месяца соответствующее уведомление заказной корреспонденцией с указанием даты освобождения помещения. При этом арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть объект аренды арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 договора.

Истец по объединенному делу Местная общественная организация Благотворительный центр «Женщины Пресни» в обоснование заявленного требования указал, что в соответствии с п.2.4. Договора, местная общественная организация Благотворительный Центр «Женщины Пресни» в мая 2009 г. обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока действия договора, однако ответчик в связи с вступлением в силу ФЗ №108-ФЗ, а также разъяснением ФАС РФ от 17.07.2008 г. письмом №071/09/1321 от 19.06.2009 г. сообщил, что продление срока действия договора аренды, возможно только по результатам проведения конкурса. В настоящее время, в связи с принятием ФЗ «О внесении изменений в ст.17.1 и 53 ФЗ «О защите конкуренции» № 173-ФЗ от 17.07.2009 г. данное положение о передаче государственного и муниципального имущества во временное владение и пользование не распространяется на некоммерческие, общественные организации, общественные фонды, в связи с чем 13.10.2010 г. истец по объединенному делу обратился к ответчику с заявлением о продлении срока аренды по договору № 01-01325/06 от 10.11.2006 г. Однако, в связи с нарушениями со стороны арендатора условий договора, аренды, а именно передача в субаренду юридическим лицам без согласования с ДИГМ, что подтверждается Актом осмотра нежилых помещений г. Москвы № 4433 от 08.07.2010 г., и произведенная не согласованная в установленном порядке перепланировка, ответчиком ДИГМ в соответствии с п.5.1.3. Постановления Правительства Москвы от 03.07.2007 № 580-ПП отказал истцу в продлении договора. В связи с чем, истец просит признать в действиях ДИГМ злоупотребление правом арендодателя, направленное на ликвидацию организации, а также признать за Местной общественной организации Благотворительный центр «Женщины Пресни» право на продление срока договора аренды нежилого фонда. Требования истца заявлены со ссылкой на п.2.4. Договора аренды, ст. 621 ГК РФ.

Как усматривается из условий Договора аренды № 1-1324/06, согласно п.2.4. Договора, арендатор, не допустивший в течение срока договора аренды, нарушений, предусмотренных в п.8.3., имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за один месяц до истечения срока, указанного в п.2.1. Договора. В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Однако абзац 3 пункта 1 указанной статьи предусматривает, что если арендодатель отказал арендатору в договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В связи с чем, ссылка истца по объединенному делу о нарушении ответчиком его преимущественного права на заключение договора на новый срок (ч. 1 ст. 621 ГК РФ) отклоняется судом, поскольку такое преимущественн Ф.И.О. обязанности арендодателя заключить такой договор. Это право подлежит защите при условиях и в порядке, установленном абзацем 3 ч. 1 ст. 621 ГК РФ, право понуждения к заключению договора статьей 621 ГК РФ не предусмотрено.

Статья 621 ГК РФ содержит лишь определенные преимущества для арендатора перед третьими лицами в случае заключения договора на новый срок, но данные нормативные положения не обязывают арендодателя в обязательном порядке заключать договор на новый срок по истечении действия договора.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства намерения арендодателя сдать в аренду объект или доказательств заключения договора аренды с другим лицом, на тех же условиях, на каких объект был предоставлен в аренду истцу, оснований для удовлетворения исковых требований по объединенному делу не имеется в силу положений ст. ст. 421, 621 ГК РФ.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что договор аренды № 1-1325/06 от 10.11.06 г. считается прекращенным на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку законные основания пользования Местной общественной организации Благотворительному центру «Женщины Пресни» объектом аренды прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным, в связи с чем, требование истца ДИГМ о выселении ответчика Местной общественной организации Благотворительному центру «Женщины Пресни» из занимаемых помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины взыскиваются в соответствии со ст. 110 ч. 1 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 421, 606, 614, 621, 622 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Решил:

Выселить Местную общественную организацию Благотворительный центр «Женщины Пресни» из нежилого помещения общей площадью 227,6 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, ул. Грузинский вал., д.26, стр.2 (1-й этаж, пом.1, комн. 1-8, 8а, 9, 9а, 10-16, 18-24, 1-й этаж, пом.2, комн. 1,3,4-6) и обязать Местную общественную организацию Благотворительный центр «Женщины Пресни» передать указанное помещение в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы.

В удовлетворении исковых требований Местной общественной организации Благотворительный центр «Женщины Пресни» к Департаменту имущества г. Москвы отказать.

Взыскать с Местной общественной организации Благотворительный центр «Женщины Пресни» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья Н.Н. Селиверстова