Судебная практика

Решение от 24 октября 2008 года № А59-1462/2008. По делу А59-1462/2008. Республика Саха.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Решение

г. Южно-Сахалинск № А59-1462/2008-С10

24 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2008.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи Ким *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Турсервис»

к ответчику департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска



об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка

В заседании приняли участие:

от истца Писанюк *.*. – по доверенности от 17.01.2008

от ответчика Балаева *.*. – по доверенности от 05.12.2007

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Турсервис»/далее ООО «Турсервис»/ обратилось с иском к департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска/далее ДАГУН/ об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316004:0145 от 31.01.2008 № 10774.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ письменно уточнил требования и просит принять п. 1.1. договора в редакции истца – «Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель Земли населенных пунктом, с кадастровым номером 65:01:0316004:0145, площадью 11556/Одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть/ кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, 58.

Срок действия договора установлен с 31.01.2008 по 31.12.2011.

Обязательство Арендодателя по передаче земельного участка во владение и пользование арендатора считается выполненным в момент заключения настоящего договора. После этого момента Арендатор вправе приступать к использованию участка. Какие-либо дополнительные документы о передаче участка сторонами не составляются.

Участок предоставляется для/под производственную базу. Приведенное описание целей использование участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенным использованием». Изменение разрешенного вида использования земельного участка осуществляется путем внесения изменений в настоящий договор».



Пункт 2.3. договора принять в редакции: «Арендная плата начисляется с 01 февраля 2008 года».

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 29.01.2008 ООО «Турсервис», являясь собственником нежилого здания, общей площадью 5734.20 кв.м., расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, 58, обратилось в ДАГУН с предложением заключить договор аренды земельного участка, общей площадью 11556 кв.м.

ДАГУН направил в адрес общества проект договора аренды земельного участка. Общество подписало договор с протоколом разногласий. 31 марта 2008 года истец получил протокол согласований разногласий к договору аренды земельного участка, где спорные пункты договора не были приняты в редакции ООО «Турсервис».

В связи с чем истец обратился с настоящим иском, в котором просит спорные пункты принять в его редакции.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса спорные условия договора определяются в соответствии с Решением суда.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, суд считает, что заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, 58, находящегося в муниципальной собственности города Южно-Сахалинска, для ДАГУН является обязательным.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что стороны при заключении договора Установили объект аренды – земельный участок с кадастровым номером 65:01:0316004:0145, общей площадью 11556, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр. Мира,58. Таким образом, суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение по существенному условию для данного вида договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом не предусмотрены в качестве существенных условий обязанность арендатора оплатить за период пользования земельным участком до заключения договора. Указанные условия могут быть предусмотрены в договоре при наличии согласия сторон, и их включение в договор является правом, а не обязанностью стороны/ст. 421 ГК РФ/.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка подписан сторонами 31.01.2008, а условие пункта 1.1. договора предусматривает: «Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды с 10.10.2001», что не соответствует действительности и противоречит ст. 425 ГК РФ.

Указание Департамента о том, что договор аренды земельного участка заключен на основании заявления Общества от 29.01.2008 и постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 12.11.2007 № 2302 с 10.10.2001, суд считает несостоятельным по вышеизложенным обстоятельствам.

Доводы представителя ответчика о том, что началом фактического поступления во владение Общества земельного участка следует считать государственную регистрацию права собственности на нежилое здание/10.10.2001/ в силу ст. 224 ГК РФ, следовательно, в договоре правомерно указана дата передачи земельного участка истцу - 10.10.2001, суд считает необоснованными.

В силу ст. 422 ГК РФ договор считается заключенным с момента подписания договора, договор между сторонами подписан 31.01.2008.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 10.10.2001 площадь нежилого здания составляет 5734.20 кв.м., следовательно, фактическое пользование земельным участком площадью 11556 кв.м. с 10.10.2001 должно быть документально подтверждено, однако такие доказательства в материалы дела не представлены.

Кроме того, представитель истца не оспаривает тот факт, что плата за пользование земельным участком до заключения договора аренды с 10.10.2001 должна производиться, как за фактическое пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд считает, что условия пункта 1.1. в части передачи в аренду земельного участка с 31.01.2008 подлежит принятию в редакции истца.

Условия п. 1.1. договора «Земельный участок осмотрен Арендатором перед заключением настоящего договора, претензий к характеристикам участка у Арендатора не имеется» подлежат исключению, поскольку данные условия не относятся к существенным условиям договора аренды земельного участка.

Пункт 2.3. договора подлежит принятию в редакции истца по вышеизложенным обстоятельствам и поскольку арендная плата за земельный участок по договору/размер арендной платы согласно приложению к договору/ производится с момента заключения договора. Платежи за фактическое пользование земельным участком собственник земельного участка вправе взыскивать с владельца недвижимого имущества в соответствии с главой 60 ГК РФ.

При вышеизложенных обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Турсервис» удовлетворить.

Пункты 1.1., 2.3. договора принять в редакции ООО «Турсервис».

Взыскать с департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Турсервис» 2000/Две тысячи/ рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ким *.*.