Судебная практика

Решение от 20 октября 2008 года № А08-3108/2008. По делу А08-3108/2008. Белгородская область.

Арбитражный суд Белгородской области 308000 г. Белгород, Народный бульвар, 135

http://belgorod.arbitr.ru/

e-mail: asbo@belgord.arbitr.ru

тел. 32-83-46, факс: 32-35-67

Именем Российской Федерации Решение г. Белгород

20 октября 2008г. Дело №А08-3108/2008-4

Арбитражный суд Белгородской области в составе: судьи *.*. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи *.*. Сороколетовой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску заместителя прокурора Белгородской области

к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, ООО «Консоль»

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области



о признании сделки недействительной в части

при участии представителей:

от истца – Киреев *.*. , удостоверение № 130410/30

от ответчиков – от Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района – Соколова *.*. , дов. от 14.05.2008 г.; от ООО «Консоль» - Лучникова *.*. , дов. от 16.10.2008 г.

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом

Установил:

Заместитель прокурора Белгородской области обратился в защиту государственных интересов в арбитражный суд с иском к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района и ООО «Консоль» о признании недействительным п. 4.2. договора аренды земельного участка № А-31:17:01493 от 01.06.2004г., заключенного между управлением муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района Белгородской области и ООО «Консоль» в части слов: «передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды».

В обоснование иска прокурор сослался на ничтожность данного условия договора, поскольку оно противоречит п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики исковые требования признали в полном объеме.



Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Учитывая то, что третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в порядке пункта 3 статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 01.06.2004 г. между управлением муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района и ООО «Консоль», в соответствии с Постановлением главы Шебекинского района и города Шебекино от 01.06.2004 № 1297, заключен договор аренды № А – 31:17:01493 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5558 кв. м. из земель поселений с кадастровым номером 31:17:01060 15:0001, находящийся по адресу: Белгородская обл., Шебекинский район, южнее пос. Маслова Пристань.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 01.06.2004 г. по 01.06.2014 г.

В силу п. 4.2. арендатор имеет право только с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды.

Решением Муниципального совета Шебекинского района от 20.03.2008 г. № 6 «Об утверждении структуры администрации Шебекинского района» и Постановления главы администрации Шебекинского района от 31.03.2008 г. «О внесение изменений в структуру и штатное расписание администрации Шебекинского района» Управление муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района переименовано в Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 г. “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“, указано, что, рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако, арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Таким образом, спорный пункт договора противоречит правилам, установленным законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования заместителя прокурора Белгородской области удовлетворить.

Признать недействительным п. 4.2. договора аренды земельного участка № А-31:17:01493 от 01.06.2004г., заключенного между управлением муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района Белгородской области и ООО «Консоль» в части слов: «передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды».

Взыскать с Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с ООО «Консоль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья *.*. Плотников