Судебная практика

О признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. Решение от 30 марта 2011 года № 2-256/2011. Брянская область.

Унечский районный суд Брянской области

в составе:

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Марченко Г.В.

с участием истца Гавур В.В., третьего лица Гавур Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Гавур В. В. к Унечской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,

Установил:

Гавур В.В. обратилась в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении в переоборудованном виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> с самовольно возведенной отапливаемой дощатой обложенной кирпичом пристройкой <данные изъяты> а также о признании права собственности за ней, Гавур В. В., права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В процессе проживания самовольно возведена к жилому дому отапливаемая пристройка, в результате чего площадь дома изменилась. Кроме этого возведены гараж и летняя кухня.

В судебном заседании Гавур В.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что переоборудованный жилой дом и возведенные хозяйственные постройки не нарушают действующих нормативов.

Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без их участия, Решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Третьи лица МУ проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро», ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Межрайонная ИФНС Унечского района, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо Гавур Г.А., дочь истицы, в судебном заседании исковые требования считает подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Гавур А.А., муж истицы, в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.



В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ истицей на предоставленном под строительство земельном участке по адресу: <адрес>, возведен жилой дом.

В процессе проживания была самовольно возведена деревянная ( дощатая) обложенная кирпичом пристройка размером <данные изъяты> площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> к жилому дому, в результате площади жилого дома изменились, при этом общая площадь дома составила <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>

Кроме этого на земельном участке самовольно возвели гараж <данные изъяты> летняя кухня <данные изъяты>

Признание права собственности необходимо истице для распоряжения своим имуществом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности истицы Гавур В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 29.4 Жилищного кодекса РФ, 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В деле имеется заключение МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро Унечского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого самовольно возведенные пристройка к жилому дому отапливаемая, деревянная ( дощатая ), обложенная кирпичом размером 3,45х4,18 м, площадью по внутреннему обмеру 10,9 кв. м, при этом общая площадь жилого дома составила 59, 6 кв. м, в том числе жилая площадь 48,7 кв. м, а также гараж деревянный (дощатый) размером 3,00х6,19 м, летняя кухня деревянная ( дощатая) размером 3,10х3,40 м выполнены без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СНиП 2-07 01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд считает, что заявленные требования Гавур В.В. подлежат удовлетворению, так как строения возведены с соблюдением всех градостроительных норм, противопожарных правил и санитарных норм, выполнены с соблюдением целевого назначения земельного участка, не нарушая прав и интересов иных лиц.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:



Сохранить в переоборудованном виде жилой дом общей площадью <данные изъяты> с самовольно возведенной отапливаемой дощатой обложенной кирпичом пристройкой размером <данные изъяты> к жилому дому.

Признать за Гавур В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с отапливаемой обложенной кирпичом пристройкой к жилому дому размером <данные изъяты> а также на хозяйственные постройки: гараж <данные изъяты> летнюю кухню <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Т.Н. Поставнева

Решение не вступило в законную силу.