Судебная практика

Решение от 08 апреля 2011 года . Решение от 08 апреля 2011 года № . Астраханская область.

Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:

Федерального судьи Алямшиной Н.К.,

при секретаре Чорной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичикова Мих к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

В присутствии участии представителя истцов Вартанян Арме действующей по доверенности

Установил:

Истец обратились в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>, расположенной по адресу пер. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи на праве совместной собственности принадлежит указанное жилое помещение, в котором, самовольно произведена перепланировка, без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, с соблюдением жилищного и градостроительного законодательства. В настоящее время получены положительное заключение о соответствии строений санитарным нормам и правилам, техническое заключение, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.

Истец не явился в судебное заседание, доверил представлять интересы представителю, доверенность не отозвана, поддержал требования, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Вартанян А.Л поддержала исковые требования, представила дополнительный расчет нагрузок, пояснила, что перепланировка и переустройство квартиры произведены на собственные средства истца, по незнанию законодательства без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищно-бытовых условий. Имеются положительные заключения о возможности эксплуатации помещения. В досудебном порядке обращались в Управление по строительной и жилищной политике администрации <адрес> по согласованию перепланировки во внесудебном порядке, однако, рекомендовано обратиться в суд.

3-е лицо Чичикова А.В. ( сособственник) в судебное заседание не явилась, представлено заявление, поддержала требования, просила рассмотреть дело без ее участия

Представители Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истцу и третьему лицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит объект жилая <адрес> по адресу пер. <адрес>, <адрес>. Договор, в установленном порядке, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Технический паспорт <адрес> Филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ“ выдан на перепланированное жилое помещение, с рекомендацией ввода его в эксплуатацию, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Изменения в расчете общей площади произведены в соответствии со ст.15 ЖК РФ.

Техническим заключением ООО “АБ Форма“ установлено, что собственниками квартиры произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: разобрана кирпичная перегородка между ванной и туалетом, образовав общий санузел; демонтирован дверной блок между кухней и прихожей; установлена дополнительная металлическая утепленная входная дверь в квартиру; выполнена замена всех существующих деревянных оконных блоков на блоки в конструкциях ПВХ; выполнено остекление балкона деревянными окнами с раздельными переплетами; экран балкона с наружной стороны обшит сайдингом по деревянному каркасу, с внутренней стороны отдела ДВП.

Основные строительные конструкции перепланированной квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном по результатам осмотра помещения, с учетом дополнительного расчета нагрузок на балконную плиту, в соответствии с СП № “Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений“.

Заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие жилой квартиры «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № в случае изменения объекта недвижимого имущества, в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Истец дополнительную площадь не пристраивали, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м,, расположенную по адресу <адрес>, пер. Грановского, <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ“ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.

Федеральный судья Алямшина Н.К.

Мотивированный текст решения составлен 07 апреля 2011г.

Федеральный судья Алямшина Н.К.

На момент опубликования не вступило в законную силу.

Федеральный судья Алямшина Н.К.