Судебная практика

О признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Решение от 12 мая 2011 года № 2-140-2011. Брянская область.

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Злотниковой В.В.,

при секретареЮровой И.А.,

с участием:

истца Волчацкого Ю.Н.,

представителя истца Волчацкой В.А.,

представителя третьего лица- Территориального пункта №1 УФМС России по Брянской области в Жуковском районе- Степанишиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчацкого Ю.Н. к Белоусову Ю.С. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Волчацкий Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1, действовавшей по доверенности в интересах Белоусова Ю.С., сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С момента заключения сделки в доме зарегистрированы и проживают он - Волчацкий Ю.Н., его жена - Волчацкая В.А., его дочь ФИО3 и мать его жены ФИО4.

В начале февраля 2011 года он узнал, что в приобретенном им жилом доме с 1998 года зарегистрирован ответчик Белоусов Ю.С., однако, последний никогда не являлся членом его семьи, не проживал с ним в данном доме одной семьей, не вел с ним совместное хозяйство, не осуществлял и не осуществляет в отношении этого дома расходов по его содержанию, не участвует в оплате коммунальных услуг и налогов.

Регистрация ответчика в доме препятствует ему осуществлять в полной мере права собственника, в частности препятствует распоряжению принадлежащим ему домом.

На основании ст.304 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ истец просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Волчацкий Ю.Н. и его представитель Волчацкая В.А. в связи с пояснениями в судебном заседании представителя третьего лица Степанишиной В.В. уточнили исковые требования, просили признать ответчика не приобретшим право пользования жилым домом и снять его с регистрационного учета, ссылаясь на основания, указанные в иске.

Ответчик Белоусов Ю.С. осужден и в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы в ФБУ ИК-4 УФСИН России по Брянской области.

Допрошенный <данные изъяты> районным судом Брянской области по судебному поручению Жуковского районного суда Брянской области ответчик Белоусов Ю.С. иск не признал, пояснил, что после регистрации брака с ФИО1 он продолжительное время работал в г.Москве. В 1998 году он выдал доверенность на имя ФИО1, согласно которой уполномочил ее вести подготовку документов, необходимых для продажи его дома, продавать дом он ее не уполномочивал. По возвращению из г.Москвы узнал, что ФИО1 продала принадлежащий ему дом, но не стал выяснять зачем она это сделала. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что он не уполномочивал ФИО1 на продажу дома и что, совершая сделку, та действо инициативе, у него нет. После продажи дома он проживал в г.Жуковка у своей тещи, а в 2009 году он был осужден и водворен в места лишения свободы.

Представитель третьего лица- Территориального пункта №1 УФМС России по Брянской области в Жуковском районе- Степанишина В.В. считает исковые требования обоснованными. По существу спора пояснила в судебном заседании, что по данным ТП №1 УФМС России по Брянской области в Жуковском районе Белоусов Ю.С. числится зарегистрированным в <адрес> с 31.10.2000 года в связи с заменой паспорта. При оформлении документов на замену паспорта Белоусовым Ю.С. была заполнена справка формы 1П, в которой он в качестве места своего жительства указал <адрес>. В соответствии с данными справки формы 1П регистратор оформила листок прибытия на имя Белоусова Ю.С, указав в нем место жительства (регистрации) Белоусова Ю.С.: <адрес>. Предыдущий листок прибытия на имя Белоусова Ю.С. был уничтожен, поэтому сведений о месте регистрации Белоусова Ю.С. до 31.10.2000 года не имеется.

Судом установлено, что Волчацкий Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не содержит условий в отношении прав Белоусова Ю.С. после совершения и регистрации сделки (л.д. 12-13).

Согласно справке, выданной 26.02.2011 года председателем уличного комитета и выписке из домовой книги, в доме, принадлежащем истцу, расположенном по адресу: <адрес> проживают: Волчацкий Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, его жена - Волчацкая В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, теща - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14, 16-17).

Из адресной справки, выданной 09.03.2011 года УФМС России по Брянской области, в доме, расположенном по адресу: <адрес> с 31 октября 2000 года значится зарегистрированным Белоусов Ю.С. (л.д.19).

Из письма уполномоченного представителя УФМС России по Брянской области Несонова В.В. от 21.02.2011 г. следует, что Волчацкой В.А. было отказано в снятии с регистрационного учета Белоусова Ю.С., в связи с отсутствием оснований, предусмотренных приказом № 208 от 20.09.2007 г. Федеральной миграционной службы РФ (л.д. 15).

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истец Волчацкий Ю.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома № по <адрес> и с указанного времени проживает в нем с членами своей семьи- ФИО3, Волчацкой В.А., ФИО4. В связи с переходом права собственности на жилой дом к Волчацкому Ю.Н., что подтверждается отметкой о регистрации договора купли-продажи в Жуковском бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Белоусов Ю.С. (бывший собственник жилого дома) утратил права владения, пользования и распоряжения им. С момента покупки дома истец не вселял в него ответчика в качестве члена своей семьи или в каком-то ином статусе, ответчик в спорном доме с указанного времени не проживал и не проживает в настоящее время, является посторонним истцу человеком. Регистрация ответчика в спорном доме в октябре 2000 года носила формальный характер, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик Белоусов Ю.С. не приобрел право пользования жилым домом истца, несмотря на его регистрацию в нем.

Доводы ответчика Белоусова Ю.С., заявленные в ходе исполнения судебного поручения, о недействительности договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Волчацким Ю.Н. и ФИО1, действовавшей от имени Белоусова Ю.С., суд не принимает во внимание, поскольку ответчик не представил доказательств того, что указанный договор оспорен им в установленном законом порядке и признан недействительным, и судом такие доказательства получены не были.

Поскольку регистрация Белоусова Ю.С. в доме истца препятствует осуществлению его прав как собственника жилья по распоряжению своим имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Волчацкого Ю.Н. удовлетворить.

Признать Белоусова Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее Решение является основанием для снятия Белоусова Ю.С.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья подпись В.В. Злотникова

Решение суда вступило в законную силу 27 мая 2011 года.

Судья В.В. Злотникова