Судебная практика

Решение от 05 мая 2011 года . Решение от 05 мая 2011 года № . Астраханская область.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой *.*.

при секретаре Борисовой-Петруниной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани, Комитету по строительству и жилищной политике администрации города Астрахани о признании права собственности,

Установил:

Морозов *.*. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации ..., Комитету по градостроительству и архитектуре администрации ..., Комитету по строительству и жилищной политике администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., с/т ...» центрального универмага .... Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» земельному участку рекомендовано присвоить почтовый адрес: .... На указанном участке без проектно-сметной документации и разрешения на производство строительно-монтажных работ, истцом за счет собственных денежных средств осуществлено строительство жилого дома с мансардой- литер А, общей площадью 146,3 кв.м., техническое и санитарно-эпидемиологическое состояние которого соответствует предъявляемым требованиям и может эксплуатироваться по назначению. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен общей площадью 146, 3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Донская *.*. , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Морозов *.*. , представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, представитель третьего лица садоводческого товарищества ... не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.



В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Морозову *.*. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... центрального универмага ..., участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен

Морозов *.*. является членом садоводческого товарищества ... что подтверждается членской книжкой садовода.

Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что собственнику земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... Морозову *.*. необходимо устранить нарушения, а именно: садовый дом литер А используется жилым.

Согласно заключению о рекомендуемом адресе Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена года Номер обезличен, при условии согласования перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения объекту статуса (жилой дом», рекомендовано присвоить земельному участку, расположенному в ... участок Номер обезличен почтовый адрес: ....

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличенагода Номер обезличен, садовый дом (литер А) по адресу: ..., ..., с.т. ... участок Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой.

Из технического заключения, составленного ООО ... Номер обезличен, следует, что в результате визуального обследования установлено, что на момент обследования каких либо серьезных повреждений или деформаций (трещин, прогибов перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций садового дома, не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения внутренних поверхностей стен и потолков, плесени), свидетельствующих и недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе систем отопления и вентиляции, не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций садового дома (литер А) на участке Номер обезличен в садоводческом товариществе ... в ... ... выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное. Основные строительные конструкции садового дома (литер А) на участке Номер обезличен в садоводческом товариществе «... в ... ... на момент обследования позволяют использовать здание в качестве жилого дома без выполнения дополнительных работ по перепланировке или переустройству.

Из отзыва на иск с/т ... следует, что на заседании правления садоводческого товарищества Морозову *.*. дано согласие о выходе из состава садоводческого товарищества «... и на изъятие земельного участка Номер обезличен из общей площади садоводческого товарищества, в связи с чем просят заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Из отзыва на иск от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что ответчик Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани не возражает в удовлетворении заявленных требований истца.



Из отзыва на иск от Дата обезличена года Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани следует, что учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии утвержденной Постановлением мэра ... от Дата обезличена года за Номер обезличенм, не возражает в признании права собственности, при условии, если судом будет установлено, что при этом не нарушаются охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Морозовым ... в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен общей площадью 146, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 6 мая 2011 года.

Судья *.*. Шамухамедова

Решение суда на 11.05.2011 в законную силу не вступило.

Адрес электронной почты: sovsud@astranet.ru