Судебная практика

О признании права собственности на квартиру самовольно увеличенную в размерах. Решение от 18 апреля 2011 года № . Белгородская область.

РешениеИменем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Яковлева Д.В.
при секретаре: Незгуренко О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мищенко Серг Мищенко Светл Мищенко Анд Кореньковой Ол к администрации Белгородского района о признании права собственности на квартиру самовольно увеличенную в размерах,
с участием истицы – Мищенко С.Ф.,
Установил:Мищенко С.Н., С.Ф., А.С. и Кореньковой (Мищенко) О.С. с целью улучшения жилищных условий, путем возведения пристройки, реконструирована принадлежащая им на праве собственности квартира, расположенная в одноэтажном многоквартирном доме в (адрес обезличен).Дело инициировано иском Мищенко С.Н., С.Ф., А.С. и Кореньковой О.С., которые просили признать за ними в равных долях право собственности на квартиру, самовольно увеличенную в размерах.В судебном заседании истица Мищенко С.Ф. поддержала заявленные требования. Остальные истцы и представитель ответчика (администрации Белгородского района) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Заслушав истицу и исследовав обстоятельства по представленным письменным доказательствам, суд признает иск обоснованным.Договором приватизации от (дата обезличена) и регистрационным удостоверением БТИ от (дата обезличена), подтверждается, что истцам в собственность в порядке приватизации передана квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 31,1 кв.м. и расположенная по адресу: (адрес обезличен)В соответствии с представленными техническим и кадастровым паспортами жилое помещение по вышеуказанному адресу, в настоящее время, имеет общую площадь 40,7 кв.м., при этом из справки БТИ от (дата обезличена) усматривается, что истцами самовольно возведена пристройка к квартире площадью 9,4 кв.м. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) размещение спорной квартиры с пристройкой удовлетворяет требованиям СНиП ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» также согласовано размещение самовольно увеличенной квартиры, о чем свидетельствует представленное в судебное заседание сообщение упомянутого ФГУ от (дата обезличена).Вместе с тем, согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от (дата обезличена) самовольно возведенная пристройка не соответствует требованиям СанПиН, так как препятствует естественной инсоляции одной из комнат.Протоколом собрания собственников жилых помещений (адрес обезличен) от (дата обезличена) подтверждается, что размещение самовольной пристройки к квартире истцов согласовано с другими жильцами дома Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Т. пояснил, что является соседом истцов, спорная пристройка возведена ими в 1995-1996 годах и его прав не нарушает. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Из смысла приведенной нормы закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за тем лицом, в чьем титульном владении находится земельный участок. Суд исходит из того, что земельный участок, занятый возведенной истцами пристройкой, предназначен для обеспечения благоустройства существующего жилого дома и является частью земельного участка, который в силу ст. 36 ЖК РФ, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст.ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения, проведенная без соблюдения требований ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной.Суд принимает во внимание, что возведение пристройки произведено истцами с целью улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади, при этом размещение спорной пристройки согласовано с иными проживающими в многоквартирном доме лицами, а ее размещение удовлетворяет строительным и пожарным нормам.Частичное несоответствие пристройки требованиям СанПиН судом во внимание не принимается, поскольку при сопоставлении заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» и плана квартиры видно, что такое несоответствие фактически заключается в отсутствии естественного освещения в одной из комнат. Вместе с тем, из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано только в том случае если она создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Вышеупомянутое сообщение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» не содержит сведений о создании пристройкой такой угрозы. В такой ситуации, очевидно, что выявленное несоответствие требованиям СанПиН создает неудобства только для самих проживающих. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Мищенко Сер Мищенко Светл Мищенко Анд Кореньковой Ол к администрации Белгородского района о признании права собственности на квартиру, самовольно увеличенную в размерах, признать обоснованным и удовлетворить. Признать за Мищенко Серге Мищенко Светла Мищенко Андр Кореньковой Оль за каждым по 1/4 доле в праве собственности на квартиру общей площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Д.В. Яковлев