Судебная практика

Решение от 16 марта 2011 года . Решение от 16 марта 2011 года № . Санкт-Петербург.

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Бочкова В.А.,

При секретаре Булгаковой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жгировой С.И. к Чистякову В.А., ООО «Ж» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить договор об оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Установил:

Истец Жгирова С.И. обратилась в суд с иском к Чистякову В. А., ООО «Ж» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить договор об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истцу и ответчику Чистякову В.А. принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 40,2 кв. м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, пр. У., д. Х, корп. Х, кв. Х в следующих долях: истцу 2/3 доли – согласно договора передачи доли квартиры в собственность № 65905 от 16.05.2006 года и свидетельства о праве на наследство №Н-2871 от 30.09.2010года, а Чистякову В.А. – 1/3 доли согласно договора передачи доли квартиры в собственность № 65905 от 16.05.2006года. Кроме истца и ответчика на данной жилой площади зарегистрирована и проживает мама истца и ответчика Чистякова З.С. Несмотря на то, что истец с ответчиком Чистяковым В.А. живут в одном жилом помещении, они не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет. Мама истца и ответчика является членом семьи брата и ведет с ним общее хозяйство, имеет общий бюджет. Между ними, как собственниками и матерью сложился следующий порядок пользования жилым помещением, а именно: истец занимает комнату № 2 площадью 12,7 кв.м., мама проживает в комнате № 3 площадью 14,3 кв.м., которую оплачивает истец, ответчик занимает комнату № 1 площадью 13,2 кв.м. Ответчик Чистяков В.А. не несет расходов по оплате квартиры и не желает заключать соглашение о порядке пользования собственностью и распределении расходов по оплате жилья. Проект соглашения был выслан истцом по почте, однако ответа не последовало. В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ истец просит определить порядок пользования общей долевой собственностью в квартире, за истцом закрепить комнаты № 2 и № 3 площадью 12,7 кв.м. и 14,3 кв.м., места общего пользования 14,5 кв.м., а всего 41,5 кв.м, что соответствует 2/3 общей площади, а за ответчиком Чистяковым В.А. комнату № 3 площадью 13,2 кв.м., места общего пользования 7,6 кв.м., а всего 20,8 кв.м, что соответствует 1/3 от общей площади; определить размер участия ответчика Чистякова В.А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в площади жилого помещения и с учетом доли члена семьи- матери Чистяковой З.С. с возложением на ответчика ООО «Ж» обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Жгирова С.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Чистяков В.А. в судебное заседание явился, предоставил суду заявление о признании иска в части определения порядка пользования жилым помещением с закреплением за ним комнаты 13,2 кв.м., определением расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг за квартиру в размере 1/3 площади.

Представитель ООО «Ж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Третье лицо Чистякова З.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указала, что является членом семьи своего сына Чистякова В.А. и ведет с ним общее хозяйство, имеет общий бюджет, с истцом Жгировой С.И. общего хозяйства не ведет, общего бюджета не имеет.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо Чистякова З.С., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком в части определения порядка пользования спорным жилым помещением, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, а исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, что истцу и ответчику Чистякову В.А. принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира общей площадью 62,3 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, пр. У., д. Х. корп. Х, кв. Х в следующих долях: истцу 2/3 доли – согласно договора передачи доли квартиры в собственность № 65905 от 16.05.2006 года и свидетельства о праве на наследство №Н-2871 от 30.09.2010года, а Чистякову В.А. – 1/3 доли согласно договора передачи доли квартиры в собственность № 65905 от 16.05.2006г. (л.д. 5).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Доля Чистякова В.А. в квартире соответствует 20,76 кв.м. общей площади и 13,40 кв.м. жилой площади.

Комната идеально соответствующая доле Чистякова В.А. в квартире отсутствует.

По сложившемуся порядку пользования Чистяков В.А. фактически пользуется комнатой размером 13,20 кв.м., против сложившегося пользования спорной квартирой не возражает, в связи с чем, суд полагает необходимым определить порядок пользования спорной квартирой признав за Жгировой С.И. право пользования комнатами № 2 и № 3 площадью 12,7 кв.м. и 14,3 кв.м., за Чистяковым В. А. право пользования комнатой № 3 площадью 13,2 кв.м.



В ходе судебного разбирательства установлено, что кроме истца и ответчика на данной жилой площади зарегистрирована и проживает мама истца и ответчика Ч. (л.д. 10).

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспаривается сторонами, несмотря на то, что истец с ответчиком Чистяковым В.А. живут в одном жилом помещении, они не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет. Ч. является членом семьи ответчика, ведет с ним общее хозяйство, имеет общий бюджет.

В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Жгирова С.И единой семьи с ответчиком не составляет, и в соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ вправе производить оплату жилья и коммунальных услуг за себя и членов своей семьи.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире № Х дома Х корпус Х по пр. У. в Санкт-Петербурге.

Третье лицо Чистякова З.С. в настоящее время имеет право пользования всей спорной квартирой и определение за ней порядка пользования, какой либо из комнат приведет к нарушению её прав и законных интересов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Чистякова З.С. является членом семьи собственника Чистяков В.А., в связи с чем, суд полагает необходимым оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых на Чистякову З.С. включит в лицевой счет Чистякова В.А.

Относительно заявленных требований в части определения порядка пользования местами общего пользования спорной квартиры, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований в данной части надлежит отказать, поскольку определения порядка пользования местами общего пользования приведет к нарушению прав члена семьи собственника Чистяковой З.С., кроме того места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общем пользовании всех лиц проживающих в данном жилом помещении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования общей долевой собственностью квартирой № Х дома Х корпус Х по проспекту У. в Санкт-Петербурге, признать за Жгировой С.И. право пользования комнатами № 2 и № 3 площадью 12,7 кв.м. и 14,3 кв.м. с открытием на её имя отдельного лицевого счета, признать за Чистяковым В.А. право пользования комнатой № 3 площадью 13,2 кв.м., с открытием на его имя отдельного лицевого счета включив в указанный лицевой счет оплату за Чистякову З.С.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)