Судебная практика

О взыскании задолженности за ЖКУ, пени. Определение от 08 февраля 2011 года № . Архангельская область.

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего Галкиной Л.Н.,

при секретаре Копытовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства апелляционную жалобу Шананиной Н.В. на Решение мирового судьи судебного участка Маймаксанского округа г.Архангельска от 30 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску ТСЖ к Шананиной Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и оплате обязательных платежей на содержание и пени за несвоевременную оплату,

Установил:

ТСЖ обратилось в суд с требованиями к Шананиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, содержание общего имущества и ремонт, обслуживание лифта, вывоз мусора в общей сумме *** руб. В обоснование требований указало, что ТСЖ является правопреемником КИЗ, оказывает услуги по содержанию и коммунальные услуги ответчику, проживающему в доме ТСЖ. Ответчик оплату производит не регулярно, не в полном объеме, в связи с чем за период с 29.07.2007 по 28.07.2010 образовалась задолженности по коммунальным услугам в сумме *** руб., а также начислены пени за несвоевременную оплату в сумме *** руб. Просит взыскать указанные суммы с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. и почтовые расходы - *** руб.

В судебном заседании у мирового судьи представители истца уточнили исковые требования, и просят суд, взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам и обязательным платежам по содержанию за период с 01.07.2007 по 30.06.2010 в сумме *** руб. и пени в размере *** руб. (л.д. 116,117)

Решением мирового судьи судебного участка Маймаксанского округа г.Архангельска от 30.09.2010 исковые требования ТСЖ удовлетворены частично. С Шананиной Н.В. в пользу ТСЖ взыскана задолженность по оплате обязательных платежей по содержанию и коммунальным услугам в сумме *** руб, пени в сумме *** руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате горячей воды в сумме *** руб. за июль 2008 г., задолженности по «Прочим платежам» в сумме *** руб., госпошлины в сумме *** руб., отказано.

С указанным Решением мирового судьи не согласилась ответчик, в связи с этим, обжаловала его в апелляционном порядке. В обоснование апелляционной жалобы указала, что мировой судья взял за основу расчет отопления и горячего водоснабжения, представленный истцом, при этом не учел, что методика произведенного расчета не верная, мировым судьей не проверена. Сумму долга по зарплате, хозяйственным и почтовым расходам считает необоснованной, а также не согласна со взысканием пени. На основании изложенного, Решение мирового судьи просит отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Шананина Н.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в ней, дополнительно указала, что расчет отопления и горячего водоснабжения, представленный истцом, основан на неверной методике, кроме того истцом незаконно произведены начисления почтовых расходов.

Представители ТСЖ - М.Д.Л. и Т.Т.И. в судебном заседании суда апелляционной инстанции с апелляционной жалобой ответчика не согласились, суду пояснили, что расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам и обязательным платежам по содержанию за период с 01.07.2007 по 30.06.2010, в том числе за отопление и горячее водоснабжение произведен в соответствии с действующий законодательством и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, начисление почтовых расходов произведено правильно. Просят Решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, доводы поданной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения сторон жилищных правоотношений, в том числе, предоставления коммунальных услуг и содержания жилья.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (части 3,4).

Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.



Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Как установлено судом первой инстанции, ТСЖ создано на базе дома № 1 города Архангельска путем реорганизации в форме преобразования КИЗ 21.07.2008 (п. 1.1- Устава ТСЖ).

Шананина Н.В. является собственником квартиры дома № 1 города Архангельска, на основании регистрационного удостоверения на право собственности от 17.07.1998 (л.д.16) и не оспаривается сторонами. Управление указанным домом осуществляется ТСЖ (л.д. 118-122 - копия Устава ТСЖ).

Шананина Н.В. членом ТСЖ не является, ввиду отсутствия от нее заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее -Правила).

Согласно п.4 Правил, коммунальные услуги предоставляются гражданам на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 Правил, «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющий коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; «потребитель» - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; «ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющий продажц коммунальных ресурсов.

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ имеет право выполнять работы и предоставлять услуги для собственников помещений (л.д.118-122).

Для осуществления уставной деятельности по предоставлению коммунальных услуг гражданам, ТСЖ заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями -ОАО «ТГК2» (на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и МУП на отпуск питьевой воды и прием сточных вод).

В соответствии с п.3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Шананина Н.В. договоров на оказание коммунальных услуг и содержание общего домового имущества с иными лицами не заключала, фактически пользовалась услугами ТСЖ, частично оплачивала оказанные услуги, следовательно, между нею и ТСЖ сложились договорные отношения по предоставлению коммунальной услуги и услуги по содержанию общедомового имущества.

В силу ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Аналогичные нормы содержит ст.210 ГК РФ.



В силу ст.ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно лицевому счету оплата жилищно-коммунальных услуг и содержания за период с июля 2007 по июль 2010 года ответчиком производилась частично, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2007 по 30.06.2010 в сумме *** руб. (л.д. 116,117).

Суд апелляционной инстанции признает необоснованными доводы ответчика о том, что расчет отопления и горячего водоснабжения, представленный истцом, основан на неверной методике, так как необходимо руководствоваться расчетом соотношения расхода теплоэнергии на отопление и горячее водоснабжение, произведенным в 2004 году ОАО, согласно которому доля расхода тепла на отопление составляет 78%, доля расхода тепла на горячее водоснабжение- 22%, в силу следующего.

Согласно п. 15 Правил размер платы за горячее, холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Пунктом 18 Правил установлено, что при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя их показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемое для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 23 Правил указано, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного и горячего водоснабжения в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В п. 3 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, даны формулы расчета определения размера платы за коммунальные услуги в жилом помещении многоквартирного дома, оборудованного коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (формула 9).

В п. 30 Правил указано, что расчет размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома, производится исходя из тарифов (цен) на холодную воду, газ или тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды.

Суд находит правомерным начисление истцу оплаты отопления, холодного и горячего водоснабжения за спорный период по формуле 9, указанной в п. 3 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, с учетом требований п. 30 Правил, поскольку дом в г. Архангельске оборудован общедомовым прибором учета потребления горячей и холодной воды, в квартире истца в 2007 году также установлен прибор учета, ТСЖ готовит горячую воду самостоятельно (в подвале дома стоят 3 тепловых узла). В указанной формуле (9) учитываются расходы по протечкам горячей и холодной воды, которые распределяются на квартиры, оборудованные приборами учета, поскольку в расчет включены: объем коммунального ресурса, фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям общедомового прибора; суммарный объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета; суммарный объем коммунального ресурса потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, исходя из нормативов потреблении коммунальных услуг по формулам 1 и 3; объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в отдельно взятом жилом помещении, оборудованном прибором учета, измеренный прибором учета; тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расчет платы за горячее и холодное водоснабжение в жилых помещениях, не оборудованных приборами учета, производится по формуле 3, указанной в п. 1 приложения 2 Правил, и включает в себя только количество проживающих в жилом помещении граждан, норматив потребления горячей и холодной воды и тариф на соответствующий коммунальный ресурс.

Принимая во внимание изложенное, п.п. 8, 18 Устава ТСЖ, оценивая их в совокупности со счетами-фактурами за потребленную тепловую энергию от ОАО «ТГК-2» (л.д. 163-183), помесячным расчетом тарифов и стоимости коммунальных услуг за июль 2007- июль 2010 г.г. (л.д. 48), договором № *** на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды от 01.06.2009 с приложениями и протоколами разногласий, решениями общих собраний ТСЖ от 02.12.1999; 30.12.2007; 30.11.2008; 23.11.2009, суд приходит к выводу о законности и обоснованности начисления истцу оплаты за отопление, горячее и холодное водоснабжение за период с 01.07.2007 по 30.06.2010.

Расчет оплаты ЖКУ за период с июля 2007 по июль 2010 на л.д. 48, предоставленный истцом, основан на указанных выше Правилах и признается судом обоснованным.

Доводы ответчика в части того, что истец оказывает услуги ненадлежащего качества и на этом основании не может требовать плату за жилищно-коммунальные услуги, исследованы мировым судьей, и оценены в соответствии с действующим законодательством. С выводами мирового судьи о том, что указанные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции согласен и считает их обоснованными и правомерными.

Мировой судья правомерно пришел к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, при этом учел уменьшение суммы иска на *** руб - задолженности за горячую воду за июль 2008 года и задолженности по «прочим платежам» за апрель, май 2007 года, март 2010 года в сумме *** руб, в связи с чем, исковые требования удовлетворил частично. С данным выводом суд апелляционной инстанции согласен, так как он основан на законе и имеющихся в деле доказательствах.

Заявляя о незаконности начисления почтовых расходов, истец обоснованных доводов суду не предоставила, в связи с чем данные требования судом признаются необоснованными.

Почтовые сборы начисляются членам ТСЖ на основании решения правления ТСЖ от 11.12.2002, в связи с заключением договора на прием коммунальных платежей между ТСЖ и УФПС (л.д.200-201), согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по приему платежей от квартиросъемщиков ТСЖ, проживающих по адресу: г.Архангельск, дом № 1, за вознаграждение, определенное в размере 2,0% плюс НДС от общей суммы принятых платежей.

Истец не оспаривает и это подтверждается копиями квитанций, что платежи за коммунальные услуги и содержание жилого помещения она вносила в 2007, 2008, 2009 и частично в 2010 г.г. через почтовое отделение.

Принимая во внимание изложенное выше, а также Устав ТСЖ, на основании ст. 154 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что оплата услуг УФПС по указанному договору является расходами ТСЖ, и подлежит распределению между всеми собственниками квартир многоквартирного дома.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету пени, представленному истцом, ответчику начислены пени в размере *** руб, из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты с просроченной суммы платежей.

С учетом уменьшения общей суммы задолженности, мировой судья обосновано и правомерно снизил размер пени до *** руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что начисление ей истцом пени напрямую зависит от начисления истцу пени со стороны поставщиков коммунальных услуг, поскольку ТСЖ не оказывает услуги и не является кредитором, ничем не обоснованны и противоречат пунктам 5, 6, 14 ст. 155 ЖК РФ.

Следовательно, при несвоевременном и неполном внесении оплаты истец вправе начислять ответчику пени.

Мировой судья правомерно пришел к выводу, что на основании ст. 98 ГПК расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. также подлежат взысканию с ответчика.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции находит, что юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно. Материальный закон к спорным правоотношениям применён правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем, оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка Маймаксанского округа г.Архангельска от 30 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Товарищества ТСЖ к Шананиной Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и оплате обязательных платежей на содержание и пени за несвоевременную оплату, оставить без изменения, апелляционную жалобу Шананиной Н.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу немедленно после его вынесения.

Судья Л.Н. Галкина