Судебная практика

По гражданскому делу. Решение от 12 апреля 2007 года № . Санкт-Петербург.

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Королевой *.*. ,

при секретаре Орловой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозерова *.*. к ООО «ИнвестКонтактСтрой» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Мозеров *.*. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестКонтактСтрой» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что 19.12.2005 года был заключен договор долевого участия в инвестировании многофункционального жилого комплекса. Истцом все обязательства по договору выполнены, оплата произведена в полном объеме. 12.04.2007 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Однако истец не может реализовать свои права инвестора, оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не оформил необходимые документы и не представил их в Управление ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для регистрации права собственности истца на квартиру.

Истец Мозеров *.*. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы представителю Улексину М.

Представитель истца Мозерова *.*. по доверенности Улексин М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ИнвестКонтактСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду письменный отзыв на иск, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.



Суд, выслушав объяснения представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

19.12.2005 года между Мозеровым *.*. и ООО «ИнвестКонтактСтрой» был заключен договор № <данные изъяты> о долевом участии в инвестировании многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (л.д. 8-15).

В соответствии с указанным договором истец осуществляет инвестирование строительства, а ответчик после приемки объекта госкомиссией передает Мозерову *.*. трехкомнатную квартиру общей площадью 238,57 кв.м на 5-м этажах.

В соответствии с п. 1.4 договора о долевом участии, инвестирование строительства жилого дома является основанием для возникновения права собственности дольщика на вновь созданное имущество.

В соответствии с п.3.1.5 общество, после исполнения дольщиком обязательств по договору, подписания акта приема-передачи квартиры, обязуется передать в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области документы, подтверждающие создание дома, необходимые и достаточные для обеспечения возможности регистрации права собственности дольщика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

РазРешением на ввод объекта в эксплуатацию Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № <данные изъяты> от 28.06.2007 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 21-22).

Исполнение истцом Мозеровым *.*. обязательств по договору подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. 18) и актом выполнения финансовых обязательств по договору долевого участия № <данные изъяты>.

Согласно акта приема-передачи от 12 апреля 2007 года ООО «ИнвестКонтактСтрой» передал в собственность Мозерову *.*. <адрес> общей площадью 236,70 кв.м, расположенную на 5-ом этажах жилого дома по строительному адресу: <адрес>, милицейский адрес: <адрес> (л.д.12).

Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.



Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, следует, что истец приобрел право собственности на спорное помещение.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как такое признание не нарушает права участников процесса, а также охраняемые законом интересы других лиц.

С ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину в размере пропорциональном стоимости объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Мозеровым *.*. , 26.01.2011 года года рождения, место рождения <адрес>, гражданина Российской Федерации, пол - мужской, паспорт <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью 236,70 кв.м., находящуюся на пятом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «ИнвестКонтактСтрой» в доход государства государственную пошлину в сумме 21 278 (двадцать одну тысячу двести семьдесят восемь) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2011 года.

Судья *.*. Королева