Судебная практика

Решение от 29 марта 2011 года № 2-685/2011. Решение от 29 марта 2011 года № 2-685/2011. Московская область.

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жеребцовой *.*.

при секретаре Чугайновой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива « Дом» к Ф.И.О. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец КПК « Дом» обратился в суд с иском к Толоконниковой *.*. о взыскании долга по договору займа. В заявлении указал, что 13 сентября 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении ей целевого займа в размере ... руб. сроком на 84 месяца под 19 % годовых для приобретения Толоконниковой *.*. в собственность трехкомнатной квартиры <адрес>. Ответчик обязалась погашать заем и уплачивать компенсацию, начисленную за пользование займом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере ... руб. В нарушении своих обязательств ответчик систематически не исполняла обязательства по возврату суммы займа и выплате компенсации. Просрочка исполнения составила 36 месяцев с марта 2008 года по февраль 2011 года. Просит взыскать с ответчика сумму займа в размере ... руб. ... коп., обратить взыскание на квартиру <адрес>, находящуюся под залогом, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 20 057 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Толоконникова *.*. исковые требования истца признала частично, не отрицала наличие задолженности по договору займа, поясняя материальными трудностями. Просила уменьшить размер пени до ... руб.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона ( займодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.



Заемщик, принявший на себя обязательства по договору займа, обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены таким договором. ( ст. 810 ГК РФ).

Представленными истцом документами подтверждено, что между КПК « Дом» и Толоконниковой *.*. 13 сентября 2006 года заключен договор целевого займа № на сумму ... руб. под 19 % годовых со сроком возврата до 13 сентября 2013 года.

В соответствии с п. 1.1 договора займа, займодавец выполнил обязательства перед заемщиками, выдав наличными денежными средствами ... руб., что подтверждено расходным кассовым ордером № от 13 сентября 2006 года.

По условиям договора займа ответчик обязалась выплатить заем до 13 сентября 2013 года, включая проценты за пользование займом в размере 19 % в месяц ежемесячными аннуитетными платежами в размере ... руб. с первого по последнее число каждого месяца. Условия предоставления займа и порядок расчетов ответчику известны, что подтверждено ее подписью в договоре займа.

В течение времени с момента получения займа Толоконникова *.*. систематически не исполняла обязательства по возврату суммы займа и выплате компенсации. С марта 2008 года по февраль 2011 года просрочка исполнения договора составила 36 месяцев и в сумме составляет ... руб. ... коп., из которых: ... руб.- основной долг, ... руб.- сумма невыплаченной компенсации за пользование займом, ... руб. ... коп. - сумма пени за просрочку платежей.

Возражений против правильности расчета ответчиком не представлено.

При этом суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в сумме ... руб. ... коп. является завышенным, не соизмеримым последствиям нарушений ответчиком обязательств и в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени до ... руб.

Заем ответчику представлялся для целевого использования- на приобретение в собственность Толоконниковой *.*. трехкомнатной квартиры <адрес>.

В обеспечении исполнения обязательств по договору целевого займа в соответствии с п. 1.4.1 договора, указанная квартира находится в залоге.

На основании п. 4.4.1 договора займа займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при просрочке заемщиками очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней.



Направленные ответчику требования о погашении долга по договору займа остались без исполнения.

Согласно п. 4.4.3 договора в случае неисполнения в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате компенсации за пользование им, он имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечении выполнения обязательств квартиру.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права ( ч. 2 ст. 4 Закона « О залоге»).

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ требования залогодателя ( кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предмета залога.

Поскольку в договоре целевого займа указано наименование ( характеристика) предмета залога, местонахождение, то есть имеются сведения, индивидуально определяющих заложенное имущество, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

КПК « Дом», как залогодержатель, вправе сам устанавливать начальную продажную стоимость заложенного имущества. Истцом представлена справка, что рыночная стоимость квартиры составляет ... руб.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным для расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме ... руб., обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме ... руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о возмещении понесенных по делу расходов- уплате при подаче иска госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 14 230 руб. 18 коп. также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с Ф.И.О. в пользу Кредитного потребительского кооператива « Дом» сумму долга по договору целевого займа в размере ... руб., в том числе:

... руб.- сумма основного долга

... руб.- сумма невыплаченной компенсации за пользование займом

... руб. - сумма пени за просрочку платежей расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 230 руб. 18 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество- трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ... руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья *.*. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2011 года.

Судья *.*. Жеребцова

Решение вступило в законную силу 15 апреля 2011 года.