Судебная практика

Решение от 15 апреля 2011 года № 2-384-2011. Решение от 15 апреля 2011 года № 2-384-2011. Владимирская область.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой *.*.

при секретаре Карцевой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой *.*. к администрации Александровского района о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Максимова *.*. обратилась в суд с иском к администрации Александровского района о признании права собственности на земельный участок площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: *** .

В обоснование иска указала, что *** года она купила у Марковой *.*. земельный участок площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: *** . Сделку купли-продажи они оформить не успели в связи со смертью М-ой *.*. , умершей *** года. На основании вступившего в законную силу решения суда от *** года данная сделка признана действительной. В настоящее время в связи со смертью М-ой *.*. она лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Истец Максимова *.*. , надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Шарпаева *.*. , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с августа 1995 года истец Максимова *.*. осуществляет права владения и пользования земельным участком № ***, расположенным в садоводческом товариществе «С.», производит оплату членских взносов. Просила признать за Максимовой *.*. право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: *** .

Ответчик администрация Александровского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, своего представителя в судебное заседание не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «С.» Карпенкова *.*. , председатель садоводческого товарищества «С.», в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что Максимова *.*. является членом садоводческого товарищества «С.», и ей принадлежит на праве собственности земельный участок № ***, расположенный в садоводческом товариществе «С.». Максимова *.*. своевременно производит оплату членских взносов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Максимовой *.*. и представителя ответчика администрации Александровского района.



Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, право собственности и переход права на которые в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, в числе прочих относятся земельные участки.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании постановления главы администрации Александровского района от *** года № *** земельный участок площадью 31,6 га, ранее отведенный в пользование, изъят у Карабановского хлопчатобумажного комбината имении III-го Интернационала и передан в собственности членам садоводческого товарищества «С.» площадью 23,75 га согласно прилагаемому списку; земли общего пользования площадью 7,85 га переданы в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу. Согласно списку, являющемуся приложением к указанному постановлению, М-ой *.*. передан в собственность земельный участок № *** площадью 8,4 соток (л.д. 4).



В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю № ***, выданного *** года администрацией Александровского района на основании вышеуказанного постановления главы администрации Александровского района от *** года № ***, из которого следует, что М-ой *.*. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,084 га, расположенный в садоводческом товариществе «С.» (л.д. 6).

Решением Александровского городского суда от *** года, вступившим в законную силу *** года, установлено, что в 1995 году Максимова *.*. купила у М-ой *.*. земельный участок № *** площадью 0,084 га, расположенный в садоводческом товариществе «С.». Сделка купли-продажи земельного участка № *** площадью 0,084 га, расположенного в садоводческом товариществе «С.», заключенная между Максимовой *.*. и М-ой *.*. , умершей *** года, признана действительной (л.д. 7).

Согласно справке председателя садоводческого товарищества «С.» от *** года Максимова *.*. с августа 1995 года является членом садоводческого товарищества «С.» и ей на основании решения Александровского городского суда от *** года принадлежит земельный участок № ***, расположенный в садоводческом товариществе «С.» Александровского района Владимирской области. Задолженности по членским и целевым взносам за Максимовой *.*. в садоводческом товариществе не значится (л.д. 9).

В материалах дела имеется представленная Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № *** по Владимирской области выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении садоводческого товарищества «С.» от *** года, из которой следует, что садоводческое товарищество «С.» является действующим юридическим лицом (л.д. 42-45).

На основании изложенного судом установлено, что М-ой *.*. фактически исполнено обязательство по передаче спорного земельного участка Максимовой *.*.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от *** года собственником земельного участка площадью 840 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, является М-а *.*. (л.д. 8).

Из сообщения Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от *** года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером *** (л.д. 37).

Из имеющейся в материалах дела справки о смерти № ***, представленной отделом ЗАГС администрации Александровского района, следует, что М-ва *.*. , *** года года рождения, умерла *** года (л.д. 47).

На л.д. 64 имеется сообщение межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Владимирской области в г. Александрове от *** года, из которого следует, что М-ва *.*. (Н.), *** года года рождения, зарегистрированной по месту жительства и по месту пребывания в городе Александрове не значится. Паспортом в МРО УФМС России по Владимирской области в г. Александрове не документировалась.

Согласно сообщениям нотариусов Александровского нотариального округа наследственного дела после умершей *** года М-ой *.*. (Н.) не заводилось (л.д. 39, 40, 53, 54).

Как следует из вышеприведенных норм закона после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, несмотря на то, что сделка по купли-продажи спорного земельного участка была признана действительной на основании решения Александровского городского суда от *** года, Максимова *.*. лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок в связи со смертью М-ой *.*. , являвшейся стороной в указанной сделке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Максимовой *.*. удовлетворить.

Признать за Максимовой *.*. право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий *.*. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «12» апреля 2011 года.

Судья: