Судебная практика

О признании права собственности. Решение от 03 июня 2011 года № . Москва.

Бабушкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Иваненко *.*. , при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Группа компаний «ПИК», ООО «Первая ипотечная компания-Москва», Правительству <адрес>, ДЖП и ЖФ <адрес> о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ней и ОАО «Группа компаний «ПИК» был заключен договор был заключен договор, в соответствии с которым истец принял участие в программе по инвестированию строительства объектов недвижимости в <адрес>, в части финансирования помещения (апартаментов), расположенных по адресу: <адрес> Данный договор со стороны истца полностью исполнен о чем свидетельствуют платежные документы, в которых отражено, что истец в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере <данные изъяты> руб., что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по договору. В соответствии с договором ответчик ООО «ПИК» обязан подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на апартаменты в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. До настоящего времени ответчик данного обязательства не выполнил.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «ПИК» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа Компаний ПИК», в лице ООО «Первая ипотечная Компания», действующая на основании Агентского договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым гражданин обязуется принять участие в программе компании по инвестированию строительства объектов недвижимости в <адрес>. Результатом участия гражданина в инвестиционной программе компании является приобретение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на апартаменты, выбираемые гражданином из числа апартаментов, строительство которых инвестируется Компанией.



В соответствии с п. 2.1 гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном <данные изъяты>.

В соответствии с. 3.1.1 договора по результатам участия гражданина в инвестиционной программе компании при условии выполнения гражданином обязательств по договору обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранные апартаменты.

В соответствии с п. 3.1.3 подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности гражданина на апартаменты в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа компаний ПИК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №, которым во исполнение условий договора стороны пришли к соглашению, что апартаменты, имущественные права на которые по результатам участия в инвестиционной программе компании по строительству объектов недвижимости в <адрес> приобретает гражданин, будет иметь следующие характеристики: строительный адрес объекта в котором будут находится апартаменты: <адрес>. По окончании строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа компаний ПИК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №, которым стороны Установили, что объекту недвижимости по строительному адресу: <адрес> присвоен городской адрес: <адрес>. Гражданин приобретает права на оформление в свою собственность помещения (апартаментов) №, общей площадью 101,9 кв.м.

В соответствии с п. 2 указанного договора в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп., что соответствует полному размеру инвестиционного взноса гражданина по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт в соответствии с которым истцу были переданы апартаменты № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано разРешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является ФИО3, который все принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.



Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

Апартаменты № по <адрес> были приобретены истцом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Первая Ипотечная Компания» и ФИО1, общество обязуется оказать гражданину услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на помещение (апартаменты) № по <адрес>

Согласно п.2.1 стоимость оказываемых услуг составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку ООО «Первая Ипотечная Компания» не выполнила обязательства, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с него в пользу истца <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика ОАО «Группа компаний «ПИК» в пользу истца расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение- апартаменты № (тип: гостиницы), общей площадью 101,9 кв.м., этаж 13, номер комнат 1-10, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Группа компаний «ПИК» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ООО «Первая Ипотечная Компания» в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней, в Бабушкинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Федеральный судья