Судебная практика

Об обязании заключить договор купли-продажи. Решение от 17 мая 2011 года № . Московская область.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой *.*. ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселов *.*. к Покровской *.*. , Кручинин *.*. о признании сделки недействительной, признании права собственности,

Установил:

Новоселов *.*. обратился в суд с иском к Покровской *.*. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, признании сделки недействительной и признании права собственности (л.д.37-38 уточненное исковое заявление). В обоснование иска истец указал, что в октябре 2006 года между ним и Покровской *.*. было достигнуто устное соглашение о продаже истцу принадлежащего Покровской *.*. земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного в <адрес>, по цене 58000 руб. Соглашение они оформили распиской о получении ответчицей от истца 58000 руб. за проданный земельный участок. Сроки подписания договора купли-продажи ими не оговаривались. В дальнейшем ответчица стала уклоняться от заключения договора купли-продажи. В настоящее время правообладателем спорного земельного участка является Кручинин *.*. Истец также просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный Покровской *.*. и Кручининым *.*.

В судебном заседании истец поддержал иск, пояснил, что приобрел у ответчицы спорный земельный участок, передал ей деньги, но сделка ими не оформлена. В августе 2010 года он предложил ответчице оформить договор купли-продажи, но ответчица отказалась.

Ответчик Покровская *.*. возражала против иска, пояснила, что она выдала истцу доверенность на продажу спорного земельного участка в 2006 году. Узнав в 2010 году, что сделка истцом не совершена, она продала участок Кручинину *.*. На её предложение получить переданные истцом деньги, Новоселов *.*. отказался.

Ответчик Кручинин *.*. , привлеченный судом к участию в деле, против иска возражал, пояснил, что является собственником спорного земельного участка на основании заключенного с истицей ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Покровской *.*. принадлежал по праву собственности земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).



ДД.ММ.ГГГГ Покровская *.*. выдала расписку о получении от Новоселова *.*. 58000 руб. за проданный спорный земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный в <адрес> (л.д.15).

Покровская *.*. также выдала истцу доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочила его продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорный земельный участок, получать необходимые документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить причитающиеся ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности с правом получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Срок действия доверенности – три года (л.д.19).

Судом установлено, что Новоселов *.*. не воспользовался переданными ему полномочиями, сделку купли-продажи земельного участка не заключил.

ДД.ММ.ГГГГ Покровская *.*. заключила с Кручининым *.*. договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д.42).

Право собственности Кручинина *.*. на земельный участок зарегистрировано (л.д.40).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьей 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По объяснениям сторон, договор купли-продажи земельного участка между Покровской *.*. и Новоселовым *.*. не заключался.



Составление Покровской *.*. расписки о получении от Новоселова *.*. 58000 руб. за спорный земельный участок и доверенности на имя истца на право заключения сделки купли-продажи земельного участка не могут быть расценены судом как заключение сделки купли-продажи спорного земельного участка, поскольку письменный договор купли-продажи в соответствии с требованиями статей 549,550,554 ГК РФ между Покровской *.*. и истцом не заключался, земельный участок истцу

Покровской *.*. не передавался, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Кручининым *.*.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом.

Заключенный Покровской *.*. и Кручининым *.*. договор купли-продажи спорного земельного участка не может быть признан судом недействительным по указанному истцом основанию – передачи ему ранее Покровской *.*. в собственность спорного земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка с истцом не заключался, правом собственности на участок на момент заключения оспариваемой сделки обладала Покровская *.*. , которая осуществляя свои права собственника земельного участка распорядилась им по своему усмотрению, заключила договор купли- продажи земельного участка с Кручининым *.*. и исполнила данную сделку совместно с покупателем.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Новоселов *.*. к Покровской *.*. , Кручинин *.*. о признании сделки недействительной, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:13:03 01 07:0041, расположенный по адресу: <адрес>, Царевский с.о., <адрес>, принятые определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья