Судебная практика

По делу № 2-626/1/2011. Решение от 08 июля 2011 года № 2-626/1/2011Г. Калужская область.

Судья Васильев Д.Г.

Решение

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Панышевой Ю.А.

С участием представителя Москвичева Д.П. - Слесаревой И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

08 июля 2011 года

Гражданское дело по и Ф.И.О. к ООО «Белоусовские теплосети» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, истребование имущества,

Установил:



Москвичев Дмитрий Павлович обратился с иском в суд к ОАО «Белоусовский теплосети» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, истребование имущества указывая, что 29.09.2010г. между ним и ОАО «Белоусовские теплосети» был заключен договор аренды недвижимости сроком до 31.08.2011г. На основании указанного договора, по передаточному акту ответчику было передано следующее имущество: здание котельной горячего водоснабжения, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Калужская, д.20/2, здание котельной, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Калужская, д.20/9, здание котельной, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Гурьянова, д.1, здание ДМШ, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоуосово, ул. Жуковская, д.18, здание гаража четырехсекционного, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, ул. Калужская д.20/4, здание центрального склада, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, ул. Калужская д.20/3.

Согласно п.п. (в) р.2.2, п.4.1 Договора и Приложение №1 к нему, ответчик обязан ежемесячно перечислять общую сумму арендной платы за все объекты недвижимости на его расчетный счет. Однако за время действия договора с 29.09.2010г. ответчик ни разу не внес предусмотренную Договором арендную плату. На его претензию с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность, ОАО «БТ» перечислил на его расчетный счет только оплату за один месяц в размере 148000 руб. По состоянию на 03.06.2011г. задолженность ответчика составила 1055732 руб. (148000 руб. х 7 мес.) + (размер арендной платы за день 4933 руб. х 4дн. просрочки).В связи с этим просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1055732., расторгнуть договор аренды недвижимости, обязав ОАО «БТ» освободить занимаемые им на основании договора аренды недвижимости помещения в срок до 01.08.2011г.

В судебном заседании представитель истца Слесарева И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако от ответчика поступило в суд письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования признает в полном объеме, в настоящее время их организационно правовая форма является общество с ограниченной ответственностью.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных документов установлено, что Москвичеву М.Д. на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д.12-16), на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: здание котельной горячего водоснабжения, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Калужская, д.20/2, здание котельной, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Калужская, д.20/9, здание котельной, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Гурьянова, д.1, здание ДМШ, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоуосово, ул. Жуковская, д.18, здание гаража четырехсекционного, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, ул. Калужская д.20/4, здание центрального склада, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, ул. Калужская д.20/3. Согласно договору аренды, заключенному 29.09.2010г. между истцом и ответчиком, указанное недвижимое имущество передано ОАО (ныне ООО) «БТ» во временное пользование до 31.08.2011г.

Согласно п.п. (в) р.2.2, п.4.1 Договора и Приложение №1 к нему, ответчик обязан ежемесячно перечислять общую сумму арендной платы за все объекты недвижимости на расчетный счет истца. Однако за время действия договора с 29.09.2010г. ответчик произвел только одну выплату в размере 148000 руб. По состоянию на 03.06.2011г. задолженность ответчика составила 1055732 руб. (148000 руб. х 7 мес.) + (размер арендной платы за день 4933 руб. х 4дн. просрочки). В соответствии п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ч.1 ст.619 ГК РФ, по требования арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких установленных судом обстоятельствах требования истца суд считает основанными на законе. Также обоснованы требования истца об освобождении ответчиком помещений в виду прекращения договора аренды, в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Срок, указанный истцом, для освобождения помещений ответчиком, суд признает разумным.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд



Решил:

Расторгнуть договор аренды недвижимости №1 заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «Белоусовские теплосети» (ранее ОАО «Белоусовские теплосети») Ф.И.О. 29 сентября 2010 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белоусовские теплосети» в пол Ф.И.О. задолженность арендной платы по договору аренды от 29 сентября 2010 года в размере 1055732 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Белоусовские теплосети» освободить помещения занимаемые им по договору аренды недвижимости №1 от 29 сентября 2010 года в срок до 01 августа 2011 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белоусовские теплосети» в пол Ф.И.О. госпошлину оплаченную истцом при обращении в суд в размере 13478 рублей.

Судья: Д.Г. Васильев.