Судебная практика

Решение от 15 марта 2011 года № 2-324/11. Решение от 15 марта 2011 года № 2-324/11. Московская область.

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Третьяк Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова АВ к КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Серебряков А.В. обратился в суд с иском к КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФГУП «СУ МР», с одной стороны, и им, с другой стороны, в соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ, он получил право на получение в собственность одной однокомнатной квартиры на тринадцатом этаже №, общей площадью 42,64 кв.м., без отделки, в 16-этажном жилом доме №, по старому адресу: <адрес>. Сторонами договора было согласовано, что передача квартиры в собственность будет оформлена Актом приема-передачи. В соответствии с указанным договором истец оплатил уступку права требования получения указанной квартиры от ФГУП «СУ МР» по согласованной цене в размере 946600 (Девятьсот сорок шесть тысяч шестьсот) рублей.

На основании Акта № сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., составленного КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ в лице Громова В.И., ФГУП «СУ МР» и истцом, последний принял для последующего оформления права собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 42,64 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже в 16-этажном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с данным актом взаимные обязательства сторон по указанным в нем договорам выполнены, претензий друг к другу стороны не имеют. Также отмечено, что Акт является обязательным для проведения регистрации права собственности на квартиру и вступает в силу с даты его подписания сторонами. Сразу же после подписания Акта приема-передачи им были произведены необходимые отделочные работы в квартире, и она стала пригодной для проживания.

Он начал оплачивать платежи за жилое помещение, техническое обслуживание, вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление.

Постановлением Главы города Королева МО от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны», общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Королёва МО № дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Соответственно, квартира № в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: <адрес>

Таким образом, квартира изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ему ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки №. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ей правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, встречных требований не заявил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.



Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Серебряковым А.В. и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУ МР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ОАО «СУ МР» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной однокомнатной квартиры на тринадцатом этаже, № (по строительной нумерации), общей площадью 42,64 кв.м. (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном жилом доме в <адрес> (строительный адрес) (л.д. 7-9). Указанное право принадлежит ОАО «СУ МР» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «СУ МР» и КЭУ г. Москвы МО РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1 Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., перечислив 946 600 (Девятьсот сорок шесть тысяч шестьсот) рублей на расчетный счет ОАО «СУ МР» в установленный Договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ.). Факт оплаты подтверждается Актом № сдачи-приемки квартиры, подписанным истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № 246 на основании заявления Болшевской КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью 23 179 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, постановления Главы города Юбилейный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Королёв», Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации объектов обороны»), общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Королёва Московской области № дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, квартира № в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: <адрес>

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцу ответчиками ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки №. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 4.1. Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам участия истца в долевом строительстве, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ обязана обеспечить получение истцом результата строительства в виде права собственности на выбранную им квартиру. Однако ответчик не представил в УФРС по МО необходимые исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на дом № корп. №.

Так как истец полностью внес взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истца на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.



В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Серебрякова А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Серебрякова АВ удовлетворить.

Признать за Серебряковым АВ право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права собственност Ф.И.О. на квартиру № в доме № корп. № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: