Судебная практика

Решение от 18 марта 2011 года № 2-1071/11. Решение от 18 марта 2011 года № 2-1071/11. Московская область.

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Масловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строительное управление Московского региона», Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Строительное управление Московского региона», КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН» был заключен Договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной однокомнатной квартиры на девятом этаже, № (по строительной нумерации), общей площадью 42,64 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме <адрес> (строительный адрес). Указанное право принадлежало ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН» на основании Инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ и ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ», и Договора уступки права (цессии) №/ГП-1,2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» и ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН».

Как указывает истец, он полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1., 3.2. Договора, перечислив денежную сумму в размере 1193 920 рублей на расчетный счет ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН» в установленный Договором срок. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства, истцом и ответчиками был подписан Акт №/ГП-1,2/50 cдачи-приемки квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, как далее указывает истец, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ему ответчиками ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки №/ГП-1,2/50. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков - ОАО «СУМР» и КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки в суд ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили, встречных требований не заявили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, против чего истец не возражал.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.



Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН» был заключен Договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной однокомнатной квартиры на девятом этаже, № (по строительной нумерации), общей площадью 42,64 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (<адрес> (строительный адрес). Указанное право принадлежало ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН» на основании Инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ и ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ», и Договора уступки права (цессии) №/ГП-1,2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» и ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН».

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1., 3.2. Договора, перечислив денежную сумму в размере 1193 920 рублей на расчетный счет ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН» в установленный Договором срок. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства, истцом и ответчиками был подписан Акт №/ГП-1,2/50 cдачи-приемки квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № 246 на основании заявления Болшевской КЭЧ от 31.01.2008 № 67, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 27.11.2007 серии № о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью 23 179 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, постановления Главы города Юбилейный Московской области от 01.08.2007 № 277, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Королёв», Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации объектов обороны»), общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Королёва Московской области № 1817 дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, <адрес> жилом доме, построенном с участием инвестиций истицы, находится по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцу ответчиками ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки №/ГП-1,2/50. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация г. Королева МО разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно истец не имеет возможности представить в Королёвский отдел Управления ФСГРКиК по Московской области необходимые сведения.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 4.1. Договора уступки права требования (цессии) №/ГП-1,2 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам участия истца в долевом строительстве, при условии выполнения им обязательств по оплате, КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ обязано обеспечить получение истцом результата строительства в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Так как истец полностью внес взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истца на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.



Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Чиченева

Мотивированное Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Чиченева