Судебная практика

О признании права собственности. Решение от 12 июля 2011 года № . Алтайский край.

12 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Симон *.*.

при секретаре Суховей *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боченкова *.*. , Боченковой *.*. , Боченковой *.*. , Боченкова *.*. к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании приватизации действительной, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

Установил:

Боченков *.*. , Боченкова *.*. , Боченкова *.*. , Боченков *.*. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании действительным договора от ххх о передаче квартиры №...., в совместную собственность Боченкова *.*. , *.*. , Боченковой *.*. , Боченкова *.*. , об установлении факта принятия Боченковым *.*. наследства, открывшегося после смерти его .... О.., умершей ххх Просят признать за Боченковым *.*. право собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиру №.... за Боченковой *.*. , Боченковой *.*. по 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, за Боченковым *.*. признать право собственности на 1/5 долю в праве собственности на указанную квартиру по праву наследования.

В обоснование ссылаются на то, что на основании постановления администрации Ленинского района г. Барнаула от ххх принято Решение о передаче им квартиры .... в совместную собственность Боченкова *.*. , С.., О.., Боченковой *.*. и Боченковой *.*. В этот же день ххх с администрацией Ленинского района г. Барнаула был заключен договор о передаче данной квартиры в совместную собственность указанных лиц. ххх МП «БТИ» выдано регистрационное удостоверение на указанную квартиру. ххх О. умерла. Наследником первой очереди после ее смерти является .... Боченкова *.*. , который в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти .... ввиду юридической неграмотности. Вместе с тем, он фактически принял наследство, открывшееся после смерти .... О.., вступив во владение наследственным имуществом. Так, он продолжал проживать в квартире, оплачивал квартплату и коммунальные платежи. ххх умер еще один участник приватизации С. Наследниками первой очереди после ее смерти являются – .... Боченков *.*. и .... Боченков *.*. В установленный законом срок для принятия наследства .... наследодателя Боченков *.*. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, а .... Боченков *.*. с заявлением об отказе от принятия наследства. В настоящее время истцы не могут оформить свои права на указанную квартиру по следующим причинам: в договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех совершеннолетних участников приватизации, не определены доли участников приватизации в праве собственности на квартиру, в регистрационном удостоверении имеется дописанный текст об одном из участников приватизации Боченковой Е.В, не заверенный надлежащим образом, отсутствует Постановление администрации о передаче квартиры в собственность. В настоящее время устранить допущенные нарушения не представляется возможным. В связи с этим, они вынуждены обратиться в суд.

В процессе рассмотрения дела, с согласия истцов, администрация г. Барнаула привлечена к участию в деле в качестве надлежащего ответчика.

В судебном заседании истец Боченкова *.*. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в ххх в приватизации квартиры №.... участвовали пять человек – Боченков *.*. , *.*. О.., она и .... Боченкова *.*. , которой на момент приватизации исполнилось ..... В ххх они забрали в администрации документы и не знали, что в них имеются недостатки. Так, в договоре о передаче жилья в собственность отсуствуют подписи всех участников приватизации, не определены доли участников приватизации в праве собственности на спорную квартиру. В регистрационном удостоверении имеются дописки, которые не оговорены и не заверены. Так, внизу дополнительно указан еще один собственник квартиры – Боченкова *.*. Фамилия, имя и отчество ее дочери Боченковой *.*. были дописаны внизу по той причине, что не хватило строчек, чтобы указать всех собственников, так как в регистрационном удостоверении всего четыре незаполненных строчки для указания собственников, а собственников квартиры – пять. В связи с имеющимися в договоре и регистрационном удостоверении недостатками она и другие истцы не могут оформить свое право собственности на указанную квартиру. ххх умерла О.., которая была одним из участников приватизации. Единственным наследником после ее смерти является ее .... Боченков *.*. Других наследников не было. .... О. умер еще в ххх. Боченков *.*. не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически принял наследство, вступив во владение имуществом умершей. Так, после смерти О., истец Боченков *.*. продолжал проживать в спорной квартире, вместе .... С. он занял комнату умершей, они стали пользоваться принадлежащей ей мебелью - шкафом, столом и кроватью, а сундук умершей выбросили.

Истец Боченков *.*. исковые требования поддержал. Пояснил, что в приватизации квартиры .... он не участвовал, но участвовала .... С.., которая ххх умерла. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти .... другой наследник первой очереди – .... Боченков *.*. отказался от принятия наследства. Наследник по праву представления .... - Аникина *.*. не претендует на наследство. В связи с чем, просит признать за собой право собственности на 1/ 5 доли спорной квартиры по праву наследования.

Истец Боченков *.*. исковые требования поддержал. Пояснил, что он не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти .... О. но продолжал проживать в квартире .... и пользовался имуществом .... После смерти .... С.. он обратился к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства, так как желает, чтобы все осталось .... Боченкову *.*.



Истец Боченкова *.*. исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Ленинского района г. Барнаула о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация г. Барнаула о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Аникина *.*. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указывает на то, что она не претендует на наследство, открывшееся после смерти .... С.., умершей ххх. По этой причине ею не было подано заявление нотариусу о принятии наследства.

Третье лицо нотариус Ачкасова *.*. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ, «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года, с последующими изменениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 данного закона передача жилья в собственность оформляется договором.

В силу ст. 3.1 данного закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.



В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Ленинского района г. Барнаула от ххх №ххх четырехкомнатная квартира .... передана Боченкову *.*. в совместную собственность. При этом, в постановлении указано количество членов семьи – пять человек.

ххх между администрацией Ленинского района г. Барнаула, с одной стороны, и Боченковым *.*. , С.., О. Боченковой *.*. , Боченковой *.*. , с другой стороны, был заключен договор о передаче квартиры .... в их общую собственность.

На основании указанного постановления ххх МП «БТИ» выдано регистрационное удостоверение №ххх согласно которому квартира .... зарегистрирована по праву общей совместной собственности за Боченковым *.*. , С.., О.., Боченковой *.*. , Боченковой *.*.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, с последующими изменениями, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 6 данного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Судом установлено, что в договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех совершеннолетних участников приватизации, а в регистрационном удостоверении в качестве собственника квартиры внизу дополнительно ука Ф.И.О. Произведенная запись никем не удостоверена.

Суд полагает, что наличие указанных недостатков, не должно нарушать прав истцов, так как они возникли по независящим от истцов обстоятельствам, в силу сложившейся в то время практики, и устранить их в настоящее время не представляется возможным, поскольку двое участников приватизации умерли.

Вместе с тем, наличие указанных недостатков в договоре передачи жилья в собственность и в регистрационном удостоверении, не должно нарушать прав истцов, так как приватизация квартиры истцами состоялась.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», участвовать в приватизации квартиры .... вправе были все лица, зарегистрированные в данном жилом помещении.

Как следует из выписки из домовой книги на квартиру ...., на момент приватизации – на ххх, в указанной квартире были зарегистрированы, следовательно, вправе были участвовать в приватизации – Боченков *.*. , *.*. Боченкова *.*. и Боченкова *.*.

Судом установлено, что Боченков *.*. , С.., О.., Боченкова *.*. , Боченкова *.*. выразили желание на участие в приватизации спорной квартиры, что подтверждается их письменным заявление от ххх в администрацию Ленинского района г. Барнаула, и администрация Ленинского района г. Барнаула передала квартиру в совместную собственность не только Боченкову *.*. , но и членам его семьи.

При данных обстоятельствах, суд полагает установленным, что приватизация квартиры .... Боченковым *.*. , С.., О.., Боченковой *.*. , Боченковой *.*. состоялась.

Поскольку права всех лиц участвующих в приватизации признаются равными, следует определить, что доли участников приватизации в праве собственности на квартиру равные, то есть по 1/5 доли у каждого.

ххх умерла О., что подтверждается свидетельством о смерти.

В связи с ее смертью открылось наследство.

Поскольку по праву приватизации, у Боченковой *.*. возникло право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру ...., то указанная доля в праве собственности является наследственным имуществом.

В соответствии ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на день открытия наследства), наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 532 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Судом установлено, что наследником первой очереди к имуществу Боченковой *.*. является ее .... Боченков *.*.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса Ачкасовой *.*. от ...., следует, что наследственное дело к имуществу О. умершей ххх, не заводилось.

Из пояснений истца Боченкова *.*. следует, что в установленный законом срок после смерти .... О.. к нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался.

Между тем, суд полагает установленным, что Боченков *.*. фактически принял наследство после смерти ...., так как он продолжал проживать в спорной квартире, пользовался долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей О. нес расходы по содержанию квартиры, пользовался принадлежащей ей мебелью.

Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги, пояснениями истцов Боченкова *.*. и Боченковой *.*. , показаниями свидетелей Л.. и Г..

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным установить факт принятия Боченковым *.*. наследства после смерти .... О.., умершей ххх

Поскольку истец Боченков *.*. фактически принял наследство после смерти .... О.., других наследников не установлено, суд полагает возможным признать за ним право собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру .... по праву наследования. Также ему принадлежит право собственности на 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру по праву приватизации.

ххх умерла С., что подтверждается свидетельством о смерти.

В связи с ее смертью открылось наследство.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку по праву приватизации, у С.. возникло право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру .... то суд полагает возможным включить указанную долю в праве собственности в состав наследственного имущества.

В соответствии со ст.ст. 1141-1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу С.. являлись .... Боченков *.*. и .... Боченков *.*.

Кроме того, наследником по праву представления является .... Аникина (до брака Боченкова) *.*.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса Ачкасовой *.*. следует, что к имуществу С.., умершей ххх заведено наследственное дело .... С заявлением о принятии наследства обратился .... Боченков *.*. От .... Боченкова *.*. поступило заявление об отказе от наследства в пользу .... Боченкова *.*. Также имеются сведения .... Боченковой *.*. , .... Т.. умер ххх. Свидетельство о праве на наследство на имущество наследодателя никому не выдавалось.

Как установлено судом, Аникина (Боченкова) *.*. в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу С. на наследство не претендует.

Поскольку истец Боченков *.*. в установленный законом срок принял наследство после смерти .... С.., суд полагает возможным признать за Боченковым *.*. право собственности на 1/ 5 долю в праве собственности на квартиру №.... по праву наследования.

За Боченковой *.*. и Боченковой *.*. следует признать право собственности по 1/5 доли в праве собственности на квартиру .... по праву приватизации за каждой.

В судебном заседании истцы заявили, что не желают взыскивать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Боченкова *.*. , Боченковой *.*. , Боченковой *.*. , Боченкова *.*. удовлетворить.

Признать действительным договор от ххх года о передаче в собственность квартиры ...., заключенный между администрацией Ленинского района г. Барнаула, с одной стороны и Боченковым *.*. , С., О., Боченковой *.*. , Боченковой *.*. , с другой стороны.

Установить факт принятия Боченковым *.*. наследства, открывшегося после смерти .... О., умершей ххх

Признать за Боченковым *.*. право собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиру .... по праву приватизации и наследования.

Признать за Боченковой *.*. право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру №.... по праву приватизации.

Признать за Боченковой *.*. право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру .... по праву приватизации.

Признать за Боченковым *.*. право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру .... по праву наследования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья: *.*. Симон