Судебная практика

Решение от 09 августа 2011 года № А40-11516/2011. По делу А40-11516/2011. Москва.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Москва Дело № А40-11516/11

09 августа 2011 г. 85-93

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2011 г.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2011 г.

Судья Белова *.*. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной *.*. , рассмотрев дело по иску Территориального управления Росимущества в городе Москве (ОГРН: 1097746349535) к ООО «Гринпарк» (ОГРН: 1047796106093), 3-е лицо: Государственное учреждение Долгоруковская квартирно-эксплуатационная часть района квартирно-эксплуатационного управления города Москвы о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 470 174 руб. 81 коп. за период с 22.07.2005 г. по 27.01.2009 г., неустойки в размере 34 750 032 руб. 48 коп. за период с 22.07.2005 г. по 27.01.2009 г., выселении ООО «Гринпарк» из нежилых помещений, общей площадью 994,1 кв.м., являющихся федеральной собственностью и расположенных по адресам: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 и г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 стр. № 1, передав Территориальному управлению помещения в освобожденном виде.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: Лящевский *.*. – по доверенности от 29.11.2010 г. № Д-783

от 3-го лица: не явился, извещен



В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 26.07.2011 г. до 02.08.2011 г.

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН: 1097746349535) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гринпарк» (ОГРН: 1047796106093), с учетом уменьшения размера исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 470 174 руб. 81 коп. за период с 22.07.2005 г. по 27.01.2009 г., неустойки в размере 34 750 032 руб. 48 коп. за период с 22.07.2005 г. по 27.01.2009 г., выселении ООО «Гринпарк» из нежилых помещений, общей площадью 994,1 кв.м., являющихся федеральной собственностью и расположенных по адресам: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 и г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 стр. № 1, передав Территориальному управлению помещения в освобожденном виде.

Определением суда от 13.03.2011 г. (л.д. 1) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение Долгоруковская квартирно-эксплуатационная часть района квартирно-эксплуатационного управления города Москвы.

Ответчик и 3-е лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3-го лица, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что в соответствии с договором аренды от 22.07.2005 г. № 01-8/252, заключенным между 3-м лицом - Государственным учреждением Долгоруковская квартирно-эксплуатационная часть района квартирно-эксплуатационного управления города Москвы, ответчиком – ООО «Гринпарк» и Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, ответчику были сданы в аренду нежилые помещения, являющиеся федеральной собственностью и расположенные по адресам: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 и г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2, стр. № 1, общей площадью 994, 1 кв.м на срок с 22.07.2005 г. до 30.07.2010 г.

Как указывает истец, в нарушение п. 3.2.6 договора п. 1 ст. 614 ГК РФ ответчиком не исполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы, что явилось причиной возникновения задолженности перед федеральным бюджетом РФ. В соответствии с требованиями п. 3 ст. 619 ГК РФ, в адрес ответчика была направлена претензия от 18.01.2010 г. № 22-09/304, с предложением в месячный срок с момента направления претензии устранить допущенные нарушения условий договора аренды, а также уведомление от 07.04.2010 г. № 22-9/4334, с предупреждением об истечении срока действия договора 30.06.2010 г. и отсутствии намерения продлевать указанный договор на новый срок. Однако ответчик задолженность в полном объеме не погасил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 470 174 руб. 81 коп. за период с 22.07.2005 г. по 27.01.2009 г., что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 34 750 032 руб. 48 коп. за период с 22.07.2005 г. по 27.01.2009 г., а также выселить ООО «Гринпарк» из нежилых помещений, общей площадью 994,1 кв.м., являющихся федеральной собственностью и расположенных по адресам: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 и г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 стр. № 1, передав Территориальному управлению помещения в освобожденном виде.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.



Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 11.10.2004 г. № 113, принятым в соответствии с Указом Президента РФ от 09.03.2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» и Постановлением Правительства РФ от 08.04.2004 г. № 200 «Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом», территориальные управления Минимущества России переименованы в территориальные управления Росимущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432 полномочия собственника по управлению и распоряжению федеральным имуществом делегированы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) – ст. 114 Конституции Российской Федерации. Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы (ст. 78 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.1 раздела II Положения о Территориальном управлении Росимущества в городе Москве, утвержденного приказом Росимущества от 05.03.2009 г. № 67, истец осуществляет полномочия собственника в отношении федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральными государственными унитарными предприятиями, федеральными государственными учреждениями, зарегистрированными на территории города Москвы, а также в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного на территории города Москвы, в том числе, составляющего казну Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, 22.07.2005 г. между 3-м лицом - Государственным учреждением Долгоруковская квартирно-эксплуатационная часть района квартирно-эксплуатационного управления города Москвы (титульный владелец), ответчиком - ООО «Гринпарк» (Арендатор) и Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (Арендодатель) был заключен договор о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за организациями на праве оперативного управления № 01-8/252 от 22.07.2005 г. с приложением к нему, а также дополнительное соглашение от 22.07.2005 г. (л.д. 7-19, 25).

В соответствии с п.п. 1.1 договора, Арендодатель и титульный владелец передают, а Арендатор принимает нежилые помещения площадью 994, 1 кв.м согласно Приложению № 1 к договору, расположенные в зданиях по адресу: 125424, г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 и д. 65, корп. 2, стр. № 1; для использовании под размещение сотрудников фирмы, занимающихся производством изделий из пластмассы на условиях, предусмотренных договором.

Площадь передаваемых в аренду помещений – 994, 1 кв.м.

Срок договора определен сторонами в статье 2 договора, согласно п. 2.1 которой, договор действует до 30.06.2006 г.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в статье 4 договора, согласно п. 4.1 которой, согласно расчету (Приложение № 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в п. 1.1 помещения составляет 6 719, 87 у.е.

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производится в рублях, и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячный платежей в рублях.

В соответствии с п. 4.2 договора, предусмотрена обязанность Арендатора по внесению арендной платы в федеральный бюджет за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

Согласно п. 4.3 договора, расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании договора на оплату услуг не включаются в установленную договором, сумму арендной платы.

Пунктом 3.3.3 договора, предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату, в установленный договором срок.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.07.2005 г., договор аренды действует до 30.06.2010 г.

Как следует из материалов дела, ответчику по актам приема-передачи от (л.д. 20-21) переданы, обусловленные договором помещения, являющиеся федеральной собственностью.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора, ответчик не исполняет обязанности по своевременному перечислению арендной платы, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию от 18.01.2010 г. № 22-09/304, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также пени и в течение месяца, с момента получения претензии, представить документы, подтверждающие отсутствие задолженности или погасить ее и представить документы, подтверждающие факт платежа, а в случае невозможности выполнения в дальнейшем договорных обязательств, предложение расторгнуть договор по соглашению сторон.

Однако ответчик свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика уведомление от 07.04.2010 г. № 22-09/4334, в котором указал, что срок действия договора аренды истекает 30.06.2010 г., Территориальное управление уведомляет Арендатора о том, что не имеет намерения продлевать срока действия договора, с требованием после окончания срока действия договора, в соответствии со ст. 622 ГК РФ вернуть имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было получено, в порядке, предусмотренном разделом 3 договора, представить в Территориальное управление оригинал акта приема-передачи, а также с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные п. 5.3.2 договора, а в случае неисполнение указанных требований, предупреждение об обращении в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, пени и возврате арендованного имущества, с приложением проекта акта приема-передачи недвижимого имущества.

Однако ответчик задолженность по арендной плате в полном объеме не оплатил, в результате чего образовалась задолженность в размере 7 470 174 руб. 81 коп. за период с 22.07.2005 г. по 27.01.2009 г., согласно приложенному расчету.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 7 470 174 руб. 81 коп. установлено в заседании суда и подтверждается материалами дела, в том числе справками о взаиморасчетах.

Ответчик возражений на иск не заявил, аргументы истца документально не опроверг, доказательств оплаты задолженности полностью или частично не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в размере 7 470 174 руб. 81 коп., признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению, в силу ст. ст. 307, 309, п.1 ст. 314, п.1 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.3.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3 договора, Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2 договора, пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истец правомерно на основании п. 5.3.2 договора начислил неустойку в размере 34 750 032 руб. 48 коп. за период с 22.07.2005 г. по 27.01.2009 г., согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере обоснованно.

Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 4 965 000 руб., так как подлежащая взысканию сумма пени, исходя из расчета 0,7%, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Уменьшая размер пени, суд учитывает баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора (определение Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поэтому требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 4 965 000 руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Поскольку договор аренды № 01-8/252 от 22.07.2005 г. прекращен, в соответствии с условиями договора и требованиями закона, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений, в связи с чем, суд считает требование истца о выселении ответчика из арендованных помещений правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика, поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 333, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гринпарк» (ОГРН: 1047796106093) в пользу Территориального управления Росимущества в городе Москве (ОГРН: 1097746349535) 12 435 174 (двенадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч сто семьдесят четыре) рубля 81 (восемьдесят одна) копейка, из них: задолженность по арендной плате за период с 22.07.2005 г. по 27.01.2009 г. в размере 7 470 174 (семь миллионов четыреста семьдесят тысяч сто семьдесят четыре) рубля 81 (восемьдесят одна) копейка, неустойка в размере 4 965 000 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Выселить Общества с ограниченной ответственностью «Гринпарк» (ОГРН: 1047796106093) из нежилых помещений, общей площадью 994,1 кв.м., являющихся федеральной собственностью и расположенных по адресам: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 и г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 65, корп. 2 стр. № 1, передав Территориальному управлению помещения в освобожденном виде.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гринпарк» (ОГРН: 1047796106093) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: *.*. Белова

тел.: 8(495)600-97-63