Судебная практика

Решение от 02 августа 2011 года № А79-2695/2011. По делу А79-2695/2011. Чувашская Республика.

Решение

г. Чебоксары

Дело № А79-2695/2011

02 августа 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2011.

Полный текст решения изготовлен 02.08.2011.

Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой *.*.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары (ОГРН 1022101131293),

к закрытому акционерному обществу “Военно-мемориальная компания“, г. Москва (1027700186150),



третье лицо – муниципальное учреждение здравоохранения “Городская клиническая больница № 1“, г. Чебоксары,

о взыскании 36785 руб. 99 коп.,

при участии:

от истца – Козлицкой *.*. по доверенности от 11.01.2011 № 039-2,

Установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу “Военно-мемориальная компания“ об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 124,5 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания из железо-бетонных панелей с литерой А и кадастровым номером 21А, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, д. 46, взыскании 61820 руб. 16 коп., в том числе:

57625 руб. 09 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2010 года по 31.03.2011;

2812 руб. 10 коп. пени по арендной плате за период с 21.05.2010 по 16.03.2011;

1090 руб. 37 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2009 по 16.03.2011;

66 руб. 76 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.10.2009 по 16.03.2011;



30 руб. 13 коп. неосновательного обогащения по цене эксплуатационных расходов за период с 17.03.2011 по 31.03.2011;

192 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 17.03.2011 по 31.03.2011;

3 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 17.03.2011 по 31.05.2011;

и далее взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 18.01.2008 № 9137.

Определением суда от 23.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение здравоохранения “Городская клиническая больница № 1“.

Отзывом на иск ответчик указал, что спорное нежилое помещение освобожден ответчиком и сдан балансодержателю – МУЗ “Городская клиническая больница № 1“ по акту от 23.03.2011. Таким образом, долг по арендной плате по состоянию на 23.03.2011 составил 33702 руб. 84 коп. Ответчик считает, что требования о взыскании суммы долга по арендной плате за период с декабря 2010 года по 31.03.2011, пени по арендной плате, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы удовлетворению не подлежат (л.д.46).

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении цены иска до 36785 руб. 99 коп., в том числе:

32640 руб. 53 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2010 по 22.03.2011;

2812 руб. 10 коп. пени по арендной плате за период с 01.01.2010 по 16.03.2011;

1090 руб. 37 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2009 по 16.03.2011;

66 руб. 76 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2010 по 16.03.2011;

10 руб. 05 коп. неосновательного обогащения по цене эксплуатационных расходов за период с 17.03.2011 по 22.03.2011;

162 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 17.03.2011 по 30.03.2011;

3 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 17.03.2011 по 30.03.2011 и далее – по день фактической оплаты долга (л.д.54-57).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уменьшения цены иска.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило. Заявлением от 23.06.2011 просило рассмотреть дело без участия своего представителя, оставив разРешение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.07.2011 по 26.07.2011.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд Установил следующее.

18.01.2008 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным учреждением здравоохранения “Городская клиническая больница № 1“ (балансодержатель) и закрытым акционерным обществом “Военно-мемориальная компания“ (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары № 9137, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение площадью 124,5 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания из железо-бетонных панелей с литерой А и кадастровым номером 21А, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, д. 46, состоящее из комнат №14-21, 30, 31.

Объект аренды передан ответчику по акту передачи помещения арендатору 18.01.2008 (л.д. 21).

Срок аренды помещения устанавливается с 18.01.2008 по 13.01.2009 включительно (пункт 3 Приложения № 2 к договору).

По истечении срока аренды действие договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя арендатор продолжал пользоваться помещениями, что в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в сроки, установленные договором.

Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

Письмом от 11.02.2011 № 039-565 истец уведомил ответчика о прекращении действия договора и необходимости освобождения помещения (л.д. 23), уведомление получено ответчиком по месту нахождения филиала в г. Чебоксары -16.02.2011 (л.д. 25).

В материалы дела представлен акт приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 23.03.2011, по которому арендатор передал арендодателю и балансодержателю нежилое помещение общей площадью 124,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр.Тракторостроителей, д. 46 (л.д.58).

Пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 3.3. и 3.4.1. договора арендатор обязался перечислять арендатору арендную плату и долю арендодателя в эксплуатационных расходах ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Приложением №2 к договору аренды размер арендной платы определен в размере 10183 руб. 60 коп. в месяц, эксплуатационные расходы – 385950 руб. в год (Приложение № 3 к договору).

Согласно представленному истцом расчету долг ответчика по арендной плате за период с 01.12.2010 по 22.03.2011 составляет 32640 руб. 53 коп.; долг по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2009 по 16.03.2011 составляет 1090 руб. 37 коп.

Требование истца о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению, как основанное на законе и условиях договора аренды, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

Согласно пункту 5.2. договора исполнение обязательства по уплате арендных платежей стороны обеспечили неустойкой в размере 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы недоимки.

Истец просит взыскать с ответчика 2812 руб. 10 коп. пени по арендной плате за период с 01.01.2010 по 16.03.2011 и 66 руб. 76 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2010 по 16.03.2011.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным в заявленном истцом размере. Оснований для уменьшения суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчетам истца за пользование нежилым помещением за период с 17.03.2011 по 22.03.2011 начислено 10 руб. 05 коп. по цене эксплуатационных расходов, что является для ответчика неосновательным обогащением.

Требование истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 17.03.2011 по 30.03.2011 и далее начиная с 31.03.2011 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактической оплаты суммы долга

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2011 по 30.03.2011, суд признает его верным и обоснованным.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком долга является правомерным, как основанное на статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества “Военно-мемориальная компания“ в доход муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 36785 руб. 99 коп., в том числе:

32640 руб. 53 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2010 по 22.03.2011;

2812 руб. 10 коп. пени по арендной плате за период с 01.01.2010 по 16.03.2011;

1090 руб. 37 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2009 по 16.03.2011;

66 руб. 76 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2010 по 16.03.2011;

10 руб. 05 коп. неосновательного обогащения по цене эксплуатационных расходов за период с 17.03.2011 по 22.03.2011;

162 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за период с 17.03.2011 по 30.03.2011;

3 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты эксплуатационных расходов за период с 17.03.2011 по 30.03.2011;

Начиная с 31.03.2011 начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму долга 33740 руб. 95 коп., исходя из учетной ставки банковского процента 8,25 % годовых по день фактической уплаты долга.

Взыскать с закрытого акционерного общества “Военно-мемориальная компания“ в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья *.*. Юрусова