Судебная практика

Решение от 15 августа 2011 года № А07-6687/2011. По делу А07-6687/2011. Республика Башкортостан.

Решение

г.Уфа Дело № А07-6687/2011

15 августа 2011

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2011

Полный текст решения изготовлен 15.08.2011

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Мавлютова *.*. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахмадуллинной *.*. , рассмотрев дело по иску

Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546)

к Индивидуальному предпринимателю Имаеву *.*. (ИНН 027720223870, ОГРН 307027609300100)

о взыскании пени в размере 87 599 руб. 67 коп. по договору аренды земельного участка № 500-04 от 01.03.2004 г.

при участии в судебном заседании:

от истца – Ахтямов *.*. , представитель, доверенность №12 д от 07.02.2011 г.



от ответчика – Имаев *.*. , паспорт

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Имаеву *.*. о взыскании пени в размере 87 599 руб. 67 коп. по договору аренды земельного участка № 500-04 от 01.03.2004 г.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наличие просрочки признал, сообщил, что согласен с иском, если их пересчитать по ставке рефинансирования, представил контррасчет по неустойке.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд

Установил:

Между Администрацией г.Уфы в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. (Арендатор) 01.03.2004г. был подписан договор аренды № 500-04 земельного участка, с кадастровым номером 02:55:02 06 09:0003, находящийся по адресу: Октябрьский район г.Уфы ул. Рязанская, занимаемый торговым помещением в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 32,24 кв.м., что составляет 3224/421100 долей от общей площади земельного участка, составляющей 4211 кв.м.

В силу п. 3.1., 3.2. договора срок действия договора с 18.11.2002г. по 16.02.2014г.

Договор зарегистрирован в ЕГРП, запись № 02-04-01/187/2006-380 от 10.07.2006г.

Согласно п. 5.4 договора Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.



Пунктом 8.1. договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Истец, утверждая, что ответчик несвоевременно платил арендную плату, обратился в суд с данным иском о взыскании пени за просрочку оплаты в размере 87 599 руб. 67 коп. за период с 01.08.2006г. по 06.09.2010г.

Оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик является землепользователем, он в силу действующего законодательства должен осуществлять плату за пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик наличие просрочки признал, однако с заявленной суммой не согласен, представил контрррасчет, пересчитав сумму неустойки с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из учетной ставки рефинансирования на день вынесения решения. По расчету ответчика сумма пени составляет 6 692 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленными в дело документами подтверждается, что ответчиком была допущена просрочка внесения арендных платежей. В этой связи требование истца о взыскании пени является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что ставка пени, установленная в договоре - 0,3% от стоимости неоплаченного в срок товара за каждый день просрочки, по сравнению с учетной ставкой банковского процента завышена, заявленная ко взысканию сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд принимает контррасчет ответчика и в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает сумму пени с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ до 6 692 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

При распределении расходов по государственной пошлине, суд руководствуется пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 г. за № 6, в соответствии с которым при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546) – удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Имаева *.*. (ИНН 027720223870, ОГРН 307027609300100, г. Уфа, ул. Ю.Гагарина, д. 24, кв. 179) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546, г. Уфа, пр.Октября, 56/3) 6 692 руб. суммы пени, и в доход казны Российской Федерации 3 503 руб. 99 коп. суммы расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья *.*. Мавлютов

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/