Судебная практика

О прекращении права пользования жилым помещением. Решение от 17 августа 2011 года № . Москва.

Тушинский районный суд<адрес>в составе:

председательствующего судьи Ушаковой *.*. ,

при секретаре Кертиевой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по искуФИО1кФИО2о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1обратился в суд с иском кФИО2о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, являющегося его собственностью.

В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел спорную квартиру по договору купли-продажиДД.ММ.ГГГГу прежнего собственника –ФИО8, которому эта квартира принадлежала на основании договора дарения отДД.ММ.ГГГГ, заключенного сФИО5, являвшимся членом семьиФИО8Договор купли-продажиДД.ММ.ГГГГбыл зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра), иДД.ММ.ГГГГистцу выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации№.

Истец ссылается, что в приобретенной им квартире зарегистрирован по месту жительства ответчикФИО5, который членом семьи истца не является, ни в каких родственных отношениях с ним не состоит, соглашений по порядку пользования жилым помещением между ними не заключалось, истец и ответчик являются друг другу посторонними людьми. Истец полагает, что у ответчика в соответствии со ст.292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. На момент приобретения истцом квартиры в собственность ответчик в ней не проживал и не проживает, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, Щаповское с/п,<адрес>. Истец считает, что регистрация ответчикаФИО2в спорном жилом помещении ограничивает его права, как собственника указанного помещения по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем просит прекратить право пользованияФИО2жилым помещением по адресу:<адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истцаФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ОтветчикФИО5в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, пояснил, что действительно в спорной квартире не проживает, так как внук его туда не пускал, несмотря на то, что, заключая договор дарения, он думал, что на старости лет будет жить вместе с внуком. Указал также, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу:<адрес>, Щаповское с/п,<адрес>жить не может, так как предоставил ее для проживания своей племяннице с семьей, приехавшей с Украины.

Представитель 3-го лица УФМС России по<адрес>о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении к суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, Решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д.28).



Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив письменные материалы дела и представленные документы, исследовав материалы гражданского дела№по иску Тушинского межрайонного прокурора<адрес>в интересахФИО2кФИО8о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 38,40 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>(л.д.51, 56).

Указанная квартира принадлежалаФИО2по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом<адрес>ФИО7ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8, являющийся внукомФИО2, был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи.

Согласно ст.95 СК РФ нетрудоспособные нуждающиеся в помощи дедушка и бабушка в случае невозможности получения содержания от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супруга (бывшего супруга) имеют право требовать в судебном порядке получения алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних внуков, обладающих необходимыми для этого средствами.

Вместе с тем, на основании распоряжения главы районной управы «Покровское-Стрешнево» отДД.ММ.ГГГГ№в связи со смертью матери на тот момент несовершеннолетнегоФИО10(впоследствии –ФИО8) и отсутствием отца надФИО8была установлена опека, опекуном назначенаФИО9, несовершеннолетнему разрешено проживать назрешено проживату ова Т.опновым Ю.ершеннолетнего Романоваелен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собстя тиры, площади опекуна по адресу:<адрес>, стр.1,<адрес>, при этом, заФИО10закреплена жилая площадь, расположенная по адресу:<адрес>.

Впоследствии супругамиФИО11, *.*. установлено усыновление несовершеннолетнегоФИО10, присвоена фамилияФИО8, отчество Павлович, о чем выдано свидетельство об усыновлении.

ДД.ММ.ГГГГмеждуФИО5, именуемым в дальнейшем дарителем, с одной стороны, иФИО8, именуемым в дальнейшем одаряемым, действующим с согласия усыновителяФИО9, с другой стороны, был заключен договор дарения спорного жилого помещения, согласно которому Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемому квартиру по адресу:<адрес>, Одаряемый вправе до передачи ему квартиры от нее отказаться.

В указанном договоре дарения отсутствовало условие об освобожденииФИО5вышеуказанного жилого помещения, также данным договором не предусмотрена обязанность дарителя сняться с регистрационного учета, заФИО5сохранено право пользования и проживания в спорном жилом помещении.



Данные обстоятельства были установлены Решением Тушинского районного суда<адрес>отДД.ММ.ГГГГпо иску Тушинского межрайонного прокурора<адрес>в интересахФИО2кФИО8о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отДД.ММ.ГГГГРешение отДД.ММ.ГГГГоставлено без изменения, кассационная жалобаФИО8– без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ№«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГФИО8, реализуя права, предоставленные ему как собственнику<адрес>в<адрес>, продал ееФИО1по договору купли-продажи квартиры от указанного числа.

Согласно п.7 указанного договора купли-продажи в квартире никто не проживает, на регистрационном учете состоятФИО8иФИО5Продавец обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее 7 дней с момента представления настоящего договора в Управление Росреестра по Москве на регистрацию.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МосквеДД.ММ.ГГГГза№(л.д.10-12, 9) и исполнен, что явствует из акта приема-передачи отДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из домовой книги и карточки учета видно, что в спорной квартире, собственником которой являетсяФИО1, по состоянию на момент рассмотрения дела зарегистрированФИО5(л.д.6, 7).

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено и из материалов дела следует, чтоФИО5в вышеуказанной квартире не проживает, что ответчик не отрицал в судебном заседании, так же пояснил, что не получает какой-либо помощи от своего внукаФИО8

Установлено также, что ответчик не является членом семьи истца, при этом, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, вещей его в этой квартире не имеется, договор найма спорного жилого помещения истцом с ответчиком не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>отДД.ММ.ГГГГявствует, чтоФИО2на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:<адрес>, Щаповское с/п,<адрес>, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения заФИО5права пользования спорным жилым помещением.

Как указано в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ№«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГN 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГN 713 (с изменениями отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ) были утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, (далее по тексту Правила), которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет). Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п.п. «а» п.31 приведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения его места жительства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Однако,ФИО5не представлены суду доказательства, опровергающие исковые требованияФИО1о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что требования о признании недействительными договоров дарения и купли-продажи спорного жилого помещения не заявлялись, основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>отсутствуют. Ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение, его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности и взаимозависимости все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требованияФИО1кФИО2о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

ПрекратитьФИО2право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.

Решение является основанием для снятияФИО2с регистрационного учета по месту жительства по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд<адрес>в течение 10 дней с момента его окончательного вынесения.

Судья –