Судебная практика

Решение от 18 апреля 2011 года № А60-46001/2010. По делу А60-46001/2010. Свердловская область.

Решение

г. Екатеринбург

18 апреля 2011 года Дело № А60-46001/2010

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Л.Невмерухи при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.А.Гусейновой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“ (ИНН 6660008374, ОГРН 1036603549839)

к Обществу с ограниченной ответственностью Творческая группа “Праздничная планета“(ИНН 6670281710, ОГРН 110667002670)

третье лицо: Закрытое акционерное общество «Управление основными фондами»

о взыскании 12476 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Петросова М.М., представитель по доверенности от 08.11.10г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица: Петросова М.М., представитель по доверенности от 08.11.10г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Творческая группа “Праздничная планета“ о взыскании 12476 руб. 16 коп., в том числе 7975 руб. 00 коп. – арендная плата за пользование нежилым помещением по договору аренды № 44-п от 01.03.10г. за май 2010г., 4501 руб. 16 коп. - пени за просрочку платежа по договору аренды № 44-п от 01.03.10г. в том числе за период с 04.04.10г. по 05.04.10г. – 20 руб. 28 коп., за период с 04.05.10г. по 15.12.10г. – 4480 руб. 89 коп.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии доверенности от 08.11.10г. и копии технической информации по объекту недвижимости и план объекта на 4-х листах.

Представитель третьего лица заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии доверенности от 08.11.10г.

Ходатайства судом удовлетворены, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени, согласно которому просит взыскать пени в сумме 4480 руб. 89 коп. за периоды: с 05.04.10г. по 05.04.10г. и с 05.05.10г. по 15.12.10г.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

Установил:

Между Обществом с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“ в лице Закрытого акционерного общества «Управление основными фондами» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Творческая группа “Праздничная планета“ (арендатор) 01 марта 2010г. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 44-п (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 14,50 кв.м., а арендатор обязуется владеть и пользоваться нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чебышева, д. 4, литер А-А2, помещение за № 2, четвертый этаж (п. 1.1. и п. 1.1.1. договора).

Сок действия договора аренды установлен с 01.03.2010г. по 31.12.2010г. (п.6.1.1. договора).

Договор заключался на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требовалось (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды № 44-п от 01.03.10г. содержит все существенные условия и является заключенным.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанный объ­ект находится в собственности Обществом с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66АГ № 183001 от 05.03.2008г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается передаточным актом 01.03.10г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 3.1.договора размер арендной платы без учета НДС составляет 466 руб. 10 коп. за один квадратный метр объекта в месяц. Сумма НДС составляет 83 руб. 90 коп. за один квадратный метр объекта в месяц. Общий размер арендной платы с учетом НДС составляет 550 руб. 00 коп. за один квадратный метр объекта в месяц. Размер арендной платы в месяц с учетом НДС составляет 7975 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2. договора уплата арендной платы производится в срок, установленный приложением № 3 к договору, арендатор выплачивает в качестве обеспечительного платежа арендную плату за один календарный месяц. Обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательств арендатора перед арендодателем по заключению и исполнению договора в течении срока действия договора и не является задатком. Выплата последующих платежей арендатором осуществляется в сроки, установленные приложением № 3 к договору. Исполнение обязанности по оплате последнего периода владения и пользования объектом по договору осуществляется за счет ранее внесенного обеспечительного платежа.

В соответствии с приложением № 3 к договору «соглашение о порядке платежей по договору аренды от 01.03.10г.» установлен следующий порядок и срок выплат арендных платежей:

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 марта 2010г.;

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 апреля 2010г.;

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 мая 2010г.;

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 июня 2010г.;

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 июля 2010г.;

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 августа 2010г.;

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 сентября 2010г.;

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 октября 2010г.;

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 ноября 2010г.;

Платеж в размере 7975 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 декабря 2010г.;

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата производится арендатором в безналичном порядке в форме платежных поручений, путем единовременного перечисления денежных средств на расчетный счет агента арендодателя – ЗАО «Управление основными фондами».

Как пояснил истец в судебном заседании, 31.05.10г. ответчик самовольно покинул арендуемое помещение, акт возврата помещения сторонами не составлялся, соглашение о расторжении договора сторонами не подписано.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.03.10г. истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 7975 руб. 00 коп. за май 2010 года по договору аренды недвижимого имущества № 44-п от 01.03.10г.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств уплаты указанной задолженности или контррасчет суммы исковых требований ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 7975 руб. 00 коп., доказательств уплаты, которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 7975 руб. 00 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.3. договора в случае просрочки платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, спустя три дня с момента образования задолженности до момента уплаты.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнил, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени, в сумме 20 руб. 27 коп. за период за 05.04.10г., в сумме 4460 руб. 61 коп. - за период с 05.05.10г. по 15.12.10г. заявлено правомерно.

Расчет суммы пени проверен и принят судом.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки в общей сумме 4480 руб. 88 коп. подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 2000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Творческая группа “Праздничная планета“(ИНН 6670281710, ОГРН 110667002670) в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“ (ИНН 6660008374, ОГРН 1036603549839) долг 12455 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 88 коп., в том чи Ф.И.О. долг, 4480 руб. 88 коп. – пени по договору, и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший Решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Л.Невмеруха