Судебная практика

О взыскании платы за жилую площадь и коммуникальные платежи, тепло и электроэнергию. Решение от 25 июля 2011 года № . Пермский край.

Дело № 2-2467-11 Решение Именем РФ.

25 июля 2011 года

Дзержинский райсуд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Семиколенных С.М.

При секретаре Щетниковой Ю.Ю.

В присутствии представителя истца, по доверенности Бляхман А.И, ответчицы Захаровой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 36 при электротехническом заводе г. Перми к Тарантину А.М., Захаровой О.А., Трусову А.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец ЖСК № 36 при электротехническом заводе г. Перми обратился в суд с иском к ответчикам: Тарантину А.М., Захаровой О.А., Трусову А.Ф. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения с декабря 2008г. по 30.04.2011г., пени за несвоевременную оплату, расходов на оплату услуг представителя, всего ... руб.

Исковые требования мотивированы тем, что собственником квартиры ... является Тарантин А.М., в квартире в настоящее время постоянно проживают три человека: Захарова О.А. – дочь собственника, и внуки собственника Трусов А.Ф., несовершеннолетний Трусов Я.Ф. Собственник жилого помещения и члены его семьи в течение длительного времени, с декабря 2008г., не вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчица Захарова О.А. исковые требования признала.

Ответчик Трусов А.Ф. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении судебного извещения.

Ответчик Тарантин А.М. извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания по двум адресам: ..., конверты возвращены за истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой …

Согласно с. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, в порядке ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что собственником квартиры ... является Тарантин А.М. В квартире зарегистрированы и проживают члены семьи собственника Захарова О.А., Трусов А.Ф. и Трусов Я.Ф. 1996 года рождения, собственник Тарантин А.М. в квартире не проживает, но зарегистрирован.

Согласно расчета задолженности за период с декабря 2008г. по апрель 2011г. у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб., из расчета площади квартиры, количества проживающих в квартире лиц в благоустроенном жилом доме с отоплением, горячим и холодным водоснабжением, содержанием дома, услугами домофона.

В соответствии с Уставом ЖСК № 36 создан для управления домом ...

Тарантин А.М. является собственником квартиры, на которого законом возложена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также законом возложена солидарная обязанность на взрослых членов семьи собственника Захарову О.А., Трусова А.Ф. по оплате жилого помещения в котором они проживают и пользуются.

Требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения, которое они занимают, включая предоставление коммунальных услуг, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят ей плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С ответчиков в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени из расчета 1300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга и периода просрочки в размере ... руб., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

В подтверждении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор оказания услуг от 03.05.2011г. между индивидуальным предпринимателем Бляхман А.И. и истцом в лице председателя правления Глухих А.А., по которому исполнитель приняла на себя обязанность представлять интересы ЖСК № 36 по делу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг с собственников и проживающих в квартире ..., стоимость услуг сторонами определена в ... руб.

Из материалов гражданского дела следует, что Бляхман А.И. действующая на основании доверенности от 18.05.2011г. подала 19.05.2011г. от имени ЖСК № 36 при электротехническом заводе г. Перми исковое заявление в суд, которое первоначально было оставлено без движения по основаниям, установленным законом, а также приняла участие в судебном заседании 25.07.2011г., представлял интересы ЖСК № 36.

Учитывая объем фактически оказываемых услуг связанных с представительством в суде первой инстанции, учитывая, что категория спора по делу не является сложной, объем услуг, оказанных представителем являлся небольшим и состоял в анализе документации и представительстве в суде, руководствуясь требованиями разумности, суд считает, что заявление о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению по основаниям ст. 100 ГПК РФ в размере ... руб., т.е. по ... руб. с каждого из ответчиков.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Взыскать в пользу ЖСК № 36 при электрическом заводе г. Перми солидарно с Тарантина А.М., Захаровой О.А., Трусова А.Ф. задолженность по оплате жилого помещения с декабря 2008 г. по 30 апреля 2011 г. – ... руб., пени ... руб., в возврат госпошлины по ... руб. с каждого, расходы по оплате услуг представителя по ... руб. с каждого, в удовлетворении остальной части иска взыскания расходов на представителя, отказать.

Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.

Судья С.М. Семиколенных