Судебная практика

Решение от 12 августа 2011 года № А33-7689/2011. По делу А33-7689/2011. Красноярский край.

Решение

12 августа 2011 года

Дело № А33-7689/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 августа 2011 года.

В полном объёме Решение изготовлено 12 августа 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитресурс» (г.Красноярск, ОГРН 1022402473906)

о взыскании задолженности, пени,

при участии от истца: Лупахиной М. Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костиной М. В.,

Установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитресурс» о взыскании 1 462 564 руб. 47 коп. задолженности по арендной плате, 179 748 руб. 69 коп. пени.

Определением от 14.06.2011 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 10.08.2011. После перерыва заседание продолжено.



Истец заявил об уменьшении суммы исковых требований в части основного долга, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 252 682 руб. 61 коп. за период с 22.07.2010 по 25.04.2011. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление удовлетворено, спор рассматривается с учетом уменьшения суммы иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22.07.2005 между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор) и Колмаковым В.К. заключен договор аренды земельного участка № 1910 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату и возвратить арендованное имущество по истечении срока договора.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду по акту приема-передачи земельный участок, относящийся к категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 24:50:0400410:0005, в оценочной зоне №71, общей площадью 77209,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 12, ул. Пограничников, 4, строение 3, в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений.

Срок действия договора определен в пункте 1.3 договора: с 14.05.2005 по 13.05.2015.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата исчисляется с 12.09.2003 и вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 3 дополнения от 05.05.2006 № 2044 к договору от 22.07.2005 № 1910 с 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, при изменении и (или) введении коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы.

В период с 22.07.2010 по 25.04.2011 (начиная с 01.01.2009) согласно расчету арендодателя, размер арендной платы по договору составляет 241 513 руб. 56 коп. в месяц, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте земельного участка и постановлении Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п. Доля каждого арендатора в общем размере арендной платы исчисляется как соотношение площади, принадлежащей арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания (пункт 3.2 договора).

В соответствии с расчетом арендной платы сумма, подлежащая оплате обществом с ограниченной ответственностью «Монолитресурс» в месяц, составляет 108 505 руб. 28 коп.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

22.07.2005 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок, относящийся к категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 24:50:0400410:0005, в оценочной зоне № 71, общей площадью 77209,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 12, ул. Пограничников, 4, строение 3.

Договор аренды № 1910 от 22.07.2005 зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2005 за номером регистрации 24-24-01/125/2005-454.

Общество с ограниченной ответственностью «Монолитресурс» обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2010 по делу № А33-18179/2009 с общества с ограниченной ответственностью «Монолитресурс» взыскано 565 586 руб. 04 коп. арендной платы за период с 01.01.2009 по 25.11.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.10.2010 по делу № А33-11631/2010 с ответчика взыскано 1 932 108 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, 160 804 руб. 03 коп. пени по договору аренды № 1910 от 22.07.2005 за период с 01.12.2009 по 21.07.2010.



Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору за период с 22.07.2010 по 25.04.2011 составил 252 682 руб. 61 коп.

За просрочку оплаты истцом на основании пункта 6.2 договора начислена 179 748 руб. 69 коп. пеня за период с 23.07.2010 по 25.04.2011.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Монолитресурс» 252 682 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате, 179 748 руб. 69 коп. пени по договору аренды № 1910 от 22.07.2005.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка № 1910 подписан сторонами 22.07.2005, зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2005 за номером регистрации 24-24-01/125/2005-454.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата исчисляется с 12.09.2003 и вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пункту 3 дополнения от 05.05.2006 № 2044 к договору аренды земельного участка в период от 22.07.2005 с 20.04.2006 размер арендной платы в месяц равен 84254 руб. 98 коп. С 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления об этом арендатора.

В период с 22.07.2010 по 25.04.2011 (начиная с 01.01.2009) согласно расчету арендодателя, размер арендной платы по договору составляет 241 513 руб. 56 коп. в месяц, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте земельного участка и постановлении Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п. Доля каждого арендатора в общем размере арендной платы исчисляется как соотношение площади, принадлежащей арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания (пункт 3.2 договора).

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Монолитресурс» долга в сумме 252 682 руб. 61 коп. за период с 22.07.2010 по 25.04.2011 являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 179 748 руб. 69 коп. пени на основании пункта 6.2 договора из расчета 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки от просроченной суммы за период с 23.07.2010 по 25.04.2011.

В соответствии со статьей 329, с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей исковые требования о взыскании с ответчика 179 748 руб. 69 коп. пени также заявлены обоснованно.

Принимая во внимание начисление истцом пени исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 6.2 договора), размер неустойки не является высоким, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолитресурс» (г. Красноярск, ОГРН 1022402473906) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800) 252 682 руб. 61 коп. задолженности, 179 748 руб. 69 коп. пени, всего 432 431 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолитресурс» (г. Красноярск, ОГРН 1022402473906) в доход федерального бюджета 11 648 руб. 62 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее Решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Ермакова И.И.